西安個(gè)人住房公積金貸款條件有哪些？

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• 137****5186

  凡個(gè)人連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上或其所在單位建立住房公積金制度一年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時(shí)，可申請個(gè)人住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2012-11-06 16:54:04
• 132****9808

  職工申請個(gè)人住房公積金貸款需同時(shí)具備以下條件：
  （1）、具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；
  （2）、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）、單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金；
  （4）、購買自用普通住房的，須具有符合法律規(guī)定購買住房的合同或協(xié)議；
  （5）、已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；
  （6）、同意按照公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
  （7）、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2012-11-06 16:53:16

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房組合貸款有哪些條件
  答

  首先，要辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是**基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。其次，在借款人滿足了組合貸款的條件下，有時(shí)候也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房，因?yàn)殚_發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。當(dāng)?shù)氐墓e金貸款一般已經(jīng)和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行貸款。但是通常情況下，只要是購房者滿足公積金貸款條件和銀行商業(yè)貸款條件，就可以申請辦理組合貸款。

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• 問 個(gè)人住房抵押貸款申請條件有哪些？ ??
  答

  　　個(gè)人住房抵押貸款辦理需要條件如下：　　1、貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人。　　2、貸款額度：以個(gè)人住房抵押貸款額度一般不超過評估凈值的70%;以個(gè)人商用房抵押貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估凈值的60%;　　3、貸款期限：根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定?！　?、貸款利率：根據(jù)具體貸款用途確定。　　5、還款方式：1年期以下的貸款，可按月付息，到期一次還本。1年期以上的貸款，可選擇等額或遞減還款方式?！　?、貸款申請人需提交資料：《房地產(chǎn)證》、身份證明、婚姻證明、收入證明、評估報(bào)告、貸款用途證明（如購買商品房合同、購車合同、裝修合同等）、銀行要求的其它資料。

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• 問 ??個(gè)人住房抵押貸款申請條件有哪些？
  答

  個(gè)人住房抵押貸款條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7、在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 個(gè)人住房公積金貸款對象有哪些？個(gè)人住房公積金貸款額度有多大？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 辦理個(gè)人住房公積金貸款需要哪些條件呢？
  答

  1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時(shí)，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

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