出售二手房，怎么合理的跟房子定價(jià)？

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• 135****3968

  當(dāng)您決定售屋時(shí)，首先需先訂出心目中想賣(mài)的價(jià)格，但價(jià)格訂的太高或太低均會(huì)影響銷(xiāo)售情形，因此價(jià)格合理是非常重要的，一般來(lái)說(shuō)不論您是要自售或委售，均可透過(guò)以下幾個(gè)渠道來(lái)取得信息以作為您訂出售價(jià)的參考值：1.詢(xún)問(wèn)中介公司：現(xiàn)在幾乎每家公司均有免費(fèi)估價(jià)服務(wù)，可以透過(guò)此項(xiàng)服務(wù)取得價(jià)格資訊并可藉此比較各中介公司的服務(wù)態(tài)度，以作為將來(lái)委托中介公司的選擇依據(jù)。2.房地產(chǎn)相關(guān)之報(bào)章雜志：現(xiàn)在市面上有許多此類(lèi)專(zhuān)業(yè)刊物，提供區(qū)域及價(jià)格的信息　3.網(wǎng)絡(luò)：現(xiàn)在有許多房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站均提供待售物件的查詢(xún)，您可以上網(wǎng)查詢(xún)目前與您房屋類(lèi)似的待售行情。4.預(yù)售屋之接待中心：您也可以參考出售房子的附近有沒(méi)有預(yù)售商品房出售，把預(yù)售屋售價(jià)調(diào)整10%~30%，都算是合理的價(jià)格范圍。5.可參考建設(shè)部每季出版的《中華人民共和國(guó)主要都市地區(qū)房地產(chǎn)交易價(jià)格簡(jiǎn)訊》。

  查看全文↓ 2012-11-07 12:00:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房售價(jià)是怎么定的？二手房出售的定價(jià)方法有哪些？
  答

  1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況?？梢酝ㄟ^(guò)詢(xún)問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來(lái)獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。2、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估通過(guò)了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，下面要做的就是對(duì)手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在哪、劣勢(shì)又有哪些，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。3、確定心理價(jià)格底線(xiàn)在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線(xiàn)了。在確定這個(gè)底線(xiàn)時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額。制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線(xiàn)定得過(guò)高，造成二手房長(zhǎng)期賣(mài)不出去的現(xiàn)象。4、預(yù)留一定的砍價(jià)空間在確定了心理價(jià)格底線(xiàn)之后，賣(mài)方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房?jī)r(jià)格預(yù)留一定的砍價(jià)空間，這也是為買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話(huà)，這個(gè)砍價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線(xiàn)上上浮3%——5%；而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣(mài)家而言，砍價(jià)空間在心理價(jià)格底線(xiàn)上上浮5%——10%也是合理的。

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• 問(wèn) 二手房銷(xiāo)售不佳可能是因?yàn)槎▋r(jià)問(wèn)題，如何合理定價(jià)？
  答

  參照市場(chǎng)，合理定價(jià)，吸引買(mǎi)家。

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• 問(wèn) 二手房出售定價(jià)問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  確定心理價(jià)格底線(xiàn)：在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線(xiàn)了。在確定這個(gè)底線(xiàn)時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣(mài)掉二手房后、購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的情況。需要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線(xiàn)定得過(guò)高，造成二手房長(zhǎng)期賣(mài)不出去的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 二手房出售，怎樣定價(jià)？有什么辦法能夠不太吃虧？
  答

  第一招：地理位置是關(guān)鍵 地段好壞決定房屋的未來(lái)**潛力。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車(chē)站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房，這樣不但上、下班較便利而且買(mǎi)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期投資人群而言，**好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買(mǎi)房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話(huà)，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。 第二招：房屋質(zhì)量看周詳 房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目 前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線(xiàn)老化或走線(xiàn)不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。 第三招：戶(hù)型面積要選好 上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶(hù)型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶(hù)型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶(hù)型相對(duì)較寬敞的二手房。 第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì) 在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。 首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件 其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。 第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買(mǎi)，以免日后發(fā)生糾紛。 第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚 二手房大都帶裝修，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其**初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，**好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。 第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電?huà)等)，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買(mǎi)與否。 第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切 算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)?？纯此?gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車(chē)族還要查看其車(chē)位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買(mǎi)。 第八招：探訪(fǎng)鄰里是否和睦 鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪(fǎng)樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。 **后提醒：二手房交易千萬(wàn)別忘退稅

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• 問(wèn) 二手房出售時(shí)怎么定價(jià)和調(diào)價(jià)，才能獲得更多收益？
  答

  定價(jià)要精準(zhǔn)，參考市場(chǎng)趨勢(shì)和房屋條件。調(diào)價(jià)要靈活，根據(jù)買(mǎi)家反饋和市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整。

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