按揭買房如果房屋斷供了會有什么后果？銀行會怎么處理？

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• 145****4364

  三個月的時間內(nèi)如果還是還不上貸款，就會對房子進行處理拍賣

  查看全文↓ 2012-11-07 15:56:44
• 133****1215

  斷供會受到以下后果第一，解除借款合同，提前全額還貸.第二，合同全面違約，承擔巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔全部的違約責任:借款人須償還利息，另外還要承擔高額違約金和銀行為實現(xiàn)債權(quán)所須花費的律師***、訴訟、鑒定拍賣等費用。第三，斷供者可能血本無歸。目前伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經(jīng)過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現(xiàn)拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。另外，斷供除了導致購房者經(jīng)濟上的損失和法律上的責任之外，由于目前銀行已逐步導入和完善征信系統(tǒng)，所以還涉及一個個人信用的問題。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:55:11

相關(guān)問題

• 問 房貸斷供了會有什么后果 ？
  答

  1 、白白浪費了首付款 ： 貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你斷供，那么所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。 2 、嚴重影響日后貸款消費 ： 房貸斷供往往會對購房者的個人征信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入征信黑名單，一旦被拉入了黑名單，那么你以后的貸款消費都將會被直接拒絕，甚至飛機都無法乘坐 。

• 問 房貸斷供后會有什么后果呢？要怎么去處理？
  答

  現(xiàn)在人買房基本是貸款買，所以在選擇月供方面很是頭疼。月供合理的話，能夠減緩很多壓力，但是如果操之過急導致斷供，后果就不堪設想。那么，月供多少**合理呢？斷供會發(fā)生哪些后果呢？今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識。一、月供多少**合理呢？具體的月還款額要取決于貸款人的收入水平，在這里要跟大家分享的是月供占還款額的比例為多少**合適。其實，銀行在處理我們的貸款申請時，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來判定。一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規(guī)定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入并不會隨之改變，這樣做的后果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質(zhì)，甚至會有斷供的風險。需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，大家還是根據(jù)自己的實際支付能力來判斷。對于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%~45%的月供是比較合理的，因為需要承擔的責任較少，花費較少，個人的**潛力還比較大；但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以適當?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?。二、如果選擇了較高的月供從而發(fā)生了斷供，會帶來哪些影響呢？1、 提前收回全部房貸逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸；2、 遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣長期不還或多次不還，銀行就會起訴到法院，法院會查封你的房產(chǎn)進行拍賣，強制一次還清所有貸款；3、 個人信用記錄受到影響逾期嚴重者，銀行會把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也很難申請到信用卡。房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。4、 罰息很多人是因為自己的粗心或是其他原因錯過了還款日期，如果能及時補齊，銀行會按照簽訂的貸款合同進行罰息處罰，后果就不會很嚴重。但是平時還是要注意，盡量不要發(fā)生這種事情。

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• 問 ??房子按揭斷供,還需要還銀行錢嗎?沒錢還了銀行會怎么處理?
  答

  欠款不還，被銀行起訴后可能會出現(xiàn)以下情況：1、銀行勝訴之后，如果你在履行期未履行法院判決，可以申請法院強制執(zhí)行。3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢你名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、另外你名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而你又拒絕履行法院的生效判決，則你會有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。5、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪.6、《刑法》第三百一十三條　【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金.

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• 問 房子按揭斷供,還需要還銀行錢嗎?沒錢還了銀行會怎么處理?
  答

  貸款的的錢不還，會有什么后果：確實沒有償還能力的，應當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。建議按時還款，保持良好的征信記錄

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• 問 首套房棄房斷供會有什么后果呢
  答

  第一,連續(xù)3個月或者累計6個月斷供的,銀行將向法院起訴,要求解除按揭合同,判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。這類案件,銀行基本上百分之百勝訴。判決生效后,業(yè)主不能償付的,銀行將申請法院強制執(zhí)行,拍賣業(yè)主的房產(chǎn),因此發(fā)生的執(zhí)行費、評估費、拍賣費等也將由業(yè)主承擔。業(yè)主將成為訴訟的被告,失去現(xiàn)有房產(chǎn),這是第一個后果?！　〉诙?在目前房價回落的情況下,拍賣房產(chǎn)所得款項往往不足以清償上述費用,銀行或者承擔了擔保責任的開發(fā)商還有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項,可以向法院提出對業(yè)主其他財產(chǎn)進行強制執(zhí)行。　第三,斷供將會嚴重影響貸款人的個人信用。斷供業(yè)主將會成為銀行的禁入類客戶,其在央行征信系統(tǒng)中的個人信用記錄將嚴重受損,對個人未來生活及商業(yè)活動將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準?！　∴嵵靥嵝?業(yè)主斷供不僅在經(jīng)濟上有損失,就法律后果而言也是極為不利的。

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