房產(chǎn)證上加名字，婚前婚后買房是一樣的嗎？

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• 148****8855

  沒(méi)有貸款沒(méi)有按揭的房子，辦理手續(xù)簡(jiǎn)單，但有貸款或按揭的房子，需先去銀行辦理變更貸款人或按揭人，然后再去房產(chǎn)交易中心辦理。
  對(duì)于沒(méi)有貸款或按揭的房產(chǎn)加名字分為兩種情況：一是夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，二是夫妻婚前購(gòu)買的房產(chǎn)。前者只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人業(yè)務(wù)，花費(fèi)也不高；
  而一方婚前個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)加配偶名字，則需要走房產(chǎn)交易程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與方式，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，還需提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票、買賣雙方身份證、購(gòu)房發(fā)票、契稅證等，手續(xù)比較復(fù)雜些。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:46:30
• 151****5723

  婚前買房，房產(chǎn)一般歸屬產(chǎn)權(quán)登記方；婚后買房，房產(chǎn)一般屬夫妻共同擁有。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:46:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用要多少 婚前婚后房產(chǎn)證上加名字有何區(qū)別
  答

  現(xiàn)在結(jié)婚，除了買不買房是一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)證上面寫誰(shuí)的名字，要不要加上對(duì)方的名字也是一大問(wèn)題，那婚前房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用要多少?婚前房產(chǎn)證上加名字流程怎么走?婚前婚后房產(chǎn)證上加名字有什么區(qū)別呢?小編整理了一些相關(guān)資料，我們趕緊了解下： 婚前房產(chǎn)證加名字： 婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)。 婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用： 1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。 2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。 3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。 4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅; 5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。 6、萬(wàn)分之五的印花稅。 7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。 婚后房產(chǎn)證上加名字： 如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷? 婚后房產(chǎn)證加上名流程： 1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件 2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。 3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。 在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對(duì)于年輕一族準(zhǔn)備結(jié)婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費(fèi)要多一些，沒(méi)有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產(chǎn)證上加名字的，個(gè)人有個(gè)人的想法考慮，不管怎么說(shuō)關(guān)鍵看大家怎么選擇了。更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注學(xué)裝修!

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字多少錢？婚前婚后有區(qū)別么？
  答

  加名即房產(chǎn)業(yè)主將部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額過(guò)戶給加名人。可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為過(guò)戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為過(guò)戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證如何加名子？婚前房產(chǎn)證加名字和婚后加一樣嗎？
  答

  沒(méi)啥區(qū)別，只要你名字在房產(chǎn)證上了，你就是住房共有人，沒(méi)有約定份額前提，你有一半！辦理加名字，只要是婚前辦理，需要房產(chǎn)證登記人把一部分或是一半產(chǎn)權(quán)，買賣過(guò)戶給你，需要交納稅費(fèi)，才可以辦理婚后加名字，只要200元左右手續(xù)費(fèi)，憑結(jié)婚證就可以辦理。加名字前提，住房貸款還清，無(wú)抵押

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)證如何加名子？婚前房產(chǎn)證加名字和婚后是不是一樣？
  答

  婚后房產(chǎn)證上加名字：夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。婚前房產(chǎn)證上加名字：房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的住宅，還需要房管部門出具無(wú)房證明。第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程及費(fèi)用：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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• 問(wèn) 婚前婚后買房貸款利率一樣嗎？
  答

  婚前和婚后買房利率是一樣的，結(jié)婚不會(huì)調(diào)整利率，婚后買房也不會(huì)有利率優(yōu)惠。但是婚后貸款買房是相對(duì)有優(yōu)勢(shì)一些的，兩人的收入更高，辦理房貸的時(shí)候更容易通過(guò)，并且婚后貸款買房對(duì)于財(cái)產(chǎn)劃分也要簡(jiǎn)單很多。