一般房屋交易的過(guò)程中購(gòu)房時(shí)間如何確認(rèn)？

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• 151****5989

  (1)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)。(2)按房改政策購(gòu)買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按“孰先”原則確認(rèn)。(3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。(4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

  查看全文↓ 2012-11-12 16:27:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣中，購(gòu)房時(shí)間如何確認(rèn)?
  答

  是（1)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)?！　　　?2)按房改政策購(gòu)買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按“孰先”原則確認(rèn)?！　　　?3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。　　　　(4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

• 問(wèn) 商貸如何提取公積金？一般過(guò)程中需要多久！
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

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• 問(wèn) 本人看中一套二手房，由于第一家談到的價(jià)格和另一家相差有萬(wàn)左右，所以我想跟新的中介操作交易這樣可以嗎
  答

  無(wú)論什么時(shí)候都可以更換中介公司

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• 問(wèn) 如何購(gòu)房過(guò)程中省錢 房貸一般要交付多少
  答

  首套房和二套房在購(gòu)房時(shí)使用政策有很大不同，在原有一套房的基礎(chǔ)上怎么買二套房更省錢，今天小編就和您一起來(lái)算這筆賬。 案例： 工作多年，郭小姐住在一大型小區(qū)的兩房單位。父母時(shí)常過(guò)來(lái)同住，小小的兩房單位漸漸覺(jué)得有點(diǎn)緊張?，F(xiàn)在，郭小姐也想買大一點(diǎn)的房子改善居住環(huán)境。她的這套兩房的小單位是和媽媽共同署名來(lái)購(gòu)買的，如果要再次買房的話，是把首套房贈(zèng)送給父母自己再以首次置業(yè)者身份購(gòu)買劃算呢，還是以二套房買家身份購(gòu)買劃算? 首置二置有區(qū)別 繳納契稅有差異 　 首次置業(yè)者和二套房買家，在購(gòu)房時(shí)**明顯的差異還表現(xiàn)在其繳納的契稅上。倘若是首次置業(yè)者購(gòu)房，購(gòu)房面積在90平方米以下的，繳納契稅為1%。面積依次往上則有變化，面積90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房買家，則無(wú)論面積大小，都需要繳納3%的契稅。 小郭希望購(gòu)買三房單位，以100平方米單價(jià)20000元/m2，即總價(jià)200萬(wàn)元的房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算，小郭選擇以首次置業(yè)者身份購(gòu)買，需要繳納3萬(wàn)元的契稅;而如果是以二套房買家購(gòu)買的話，則需要繳納契稅6萬(wàn)元。兩者差了3萬(wàn)元。 **貸款利率均不同 在貸款**及利率上，首次置業(yè)者和二套房買家也有諸多不同。目前大多數(shù)銀行對(duì)于首次置業(yè)者的一般貸款申請(qǐng)是**三成，貸款利率無(wú)優(yōu)惠;而二套房則是**五成，貸款利率上浮1.1。 通過(guò)中國(guó)銀行官方網(wǎng)站運(yùn)用貸款計(jì)算器計(jì)算，如果是首套房，小郭**60萬(wàn)元，貸款140萬(wàn)元，20年還清，商業(yè)貸款月還款額為10896.24元，利息總額為1215098.29元。而如果小郭是二套房買家身份，利率上浮1.1，小郭**需要100萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，分20年還清，等額本息需每個(gè)月8209.49元，利息總額為970276.53元。 哪種方式更劃算? 視**資金壓力而定 對(duì)比兩種購(gòu)買方式，小郭把房屋贈(zèng)與給媽媽后，郭媽作為受贈(zèng)人需要繳納一些費(fèi)用。由于目前首套房的貸款利率基本無(wú)優(yōu)惠，小郭再以首次置業(yè)者身份購(gòu)買，其優(yōu)點(diǎn)在于**低，但缺點(diǎn)是月供高，利息總額高。如果是二次置業(yè)者，其缺點(diǎn)是**增加了，但勝在月供減少，利息額相應(yīng)也減少了，還省卻了不少麻煩事。 對(duì)此，如果小郭**資金壓力大，建議采用贈(zèng)與再以首次置業(yè)者身份購(gòu)買的方式。但如果小郭**資金壓力不大，直接用二套房買家購(gòu)買更便捷。 算算賬 贈(zèng)送費(fèi)用大起底 小郭作為贈(zèng)與人不需要繳納費(fèi)用，但小郭的媽媽作為受贈(zèng)人則需要繳費(fèi)。比較大頭的費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)等。 倘若以小郭現(xiàn)有住房建筑面積70平方米計(jì)算，由于小郭是產(chǎn)權(quán)人之一，和她的媽媽分別享有房產(chǎn)1/2的產(chǎn)權(quán)。所以，小郭需要繳納的契稅，稅基為贈(zèng)與房屋殘值的一半，稅率為3%。小郭住的是電梯樓小區(qū)，房屋殘值一般情況為2000~3000元/m2左右，我們?nèi)≈虚g值2500元/m2計(jì)算，那么，郭媽媽作為受贈(zèng)方，需要繳納契稅2500元/m2×70平方米×1/2×3%=2625元。至于公證費(fèi)，該專業(yè)人士表示，公證費(fèi)計(jì)算為房屋評(píng)估價(jià)的2%，需要專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)算出，但一般情況下低于市場(chǎng)價(jià)。 此外，小郭的媽媽還需要繳納印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用，但數(shù)額非常少，只需要幾百元，子女和父母之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。 如果小郭購(gòu)買100平方米，單價(jià)20000元/m2，即總價(jià)200萬(wàn)元的房屋，采用等額本息純商業(yè)貸款計(jì)算的差異： 1.以首次置業(yè)者身份購(gòu)買： 郭媽作為受贈(zèng)人需繳納費(fèi)用：契稅：房屋殘值的3%；公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)的2%；印花稅及工本費(fèi)等：數(shù)百元；買新房契稅：3萬(wàn)元；買新房貸款**：60萬(wàn)元；買新房貸款利息：1215098.29元； 2.以二套房身份購(gòu)買：買新房契稅：6萬(wàn)元；買新房**：100萬(wàn)元；買新房貸款：970276.53元.

• 問(wèn) 房屋交易稅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房屋交易稅轉(zhuǎn)讓時(shí)，要確認(rèn)稅費(fèi)誰(shuí)出，合同寫清楚，別被多收了錢。

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