房產(chǎn)贈(zèng)與或繼承，是否受限購(gòu)約束？

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• 155****6646

  繼承是正常辦理，不執(zhí)行限購(gòu)。贈(zèng)與則暫時(shí)視同房屋交易，執(zhí)行限購(gòu)政策，被贈(zèng)與必須符合限購(gòu)政策的相關(guān)要求。

  查看全文↓ 2012-11-13 10:32:52

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)限購(gòu)有什么情況？ 贈(zèng)與房產(chǎn)是否受限購(gòu)令影響？
  答

  因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買,即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為,繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。自限購(gòu)令實(shí)施以來(lái),也有很多人通過(guò)假贈(zèng)與方式來(lái)規(guī)避稅款和限購(gòu)令,這里順便也提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：1、根據(jù)合同法的規(guī)定,以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無(wú)效。2、假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為,違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。3、對(duì)買家來(lái)說(shuō),如何約定付款方式,這是一個(gè)難題,因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈(zèng)與,在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金,對(duì)出售方也沒有約束力；4、合同法中規(guī)定,“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說(shuō),買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護(hù)。

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• 問 限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與是否會(huì)受限購(gòu)令影響？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)不會(huì)受到受限購(gòu)令的影響。因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買房產(chǎn)的行為，即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為，如繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。

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• 問 ??一般限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與是否會(huì)受限購(gòu)令影響？
  答

  各地政府出臺(tái)的各類房屋限購(gòu)政策可謂是難倒了眾多人。于是有人想出贈(zèng)與的辦法，贈(zèng)與房產(chǎn)是否不受限購(gòu)限制呢?首先限購(gòu)政策在各個(gè)地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍。也即是說(shuō)，房產(chǎn)贈(zèng)與不受限購(gòu)限制。不過(guò)，應(yīng)當(dāng)注意的是，雖然房產(chǎn)贈(zèng)與并不受的限購(gòu)政策的限制，但是，取得的住房將計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這可能將會(huì)對(duì)受贈(zèng)人后續(xù)購(gòu)房產(chǎn)生影響。舉一個(gè)例子，比如當(dāng)?shù)匾髠€(gè)人名下住房不得超過(guò)兩套。若你名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，別人再贈(zèng)予你一套房子，這是不受限購(gòu)限制的，這個(gè)贈(zèng)與房屋可以過(guò)戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產(chǎn)，然后受贈(zèng)一套，就共有兩套房產(chǎn)了，你就沒有再購(gòu)買其他房產(chǎn)的資格了。

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• 問 贈(zèng)與房屋受限購(gòu)影響嗎？
  答

  贈(zèng)與和繼承都不在限購(gòu)之列，按照繼承取得房屋所有權(quán)的規(guī)定辦理，不繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但要辦理公證。

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• 問 房屋贈(zèng)與受限購(gòu)影響嗎？
  答

  直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的;需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，因而贈(zèng)與公證就是資料證明。非直系親屬間贈(zèng)與是受限購(gòu)令指標(biāo)影響的。也就是說(shuō)，非直系親屬間的贈(zèng)與需要購(gòu)房有購(gòu)房資格才能辦理。如果是本地**，名下已經(jīng)有兩套或以上住宅的家庭;如果是外地**名下在京已有一套住宅的家庭或者外地**在京沒有住宅卻不能提供近兩年內(nèi)滿一年以上的社?；騻€(gè)稅證明，即不能接受非直系親屬間的贈(zèng)與。

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