各城市限購令2013年會取消嗎？

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• 134****8587

  房價還是那么高，估計不會退出歷史舞臺來著~

  查看全文↓ 2012-11-13 11:11:43
• 152****7889

  這個也不是老百姓說了算的。住建部部長已經(jīng)說了限購政策短期內(nèi)不會退出。

  查看全文↓ 2012-11-13 11:10:52

相關問題

• 問 2013年“限購令”可能被取消嗎？
  答

  房產(chǎn)稅改革，已經(jīng)反反復復提出好多遍了，相信如果明年落實了房產(chǎn)稅改革，限購政策也就沒有存在的必要了，房價完全可以通過房產(chǎn)稅的改革來進行長期的調(diào)控，而不是短期的限購政策。所以限購令被取消是房產(chǎn)政策未來必然的發(fā)展趨勢。

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• 問 商品房限購令內(nèi)容有哪些 各城市政策是怎么樣的呢
  答

  各地商品房限購令 北京廣州鄭州政策一覽 北京樓市新政(部分) ●嚴格執(zhí)行國發(fā)[2010]10號文件關于首套及二套住房貸款**款比例和貸款利率的要求。(購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭，**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。) ●要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。 ●采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。 ●個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉(xiāng)建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應征稅款。[1]? 廣州市商品房限購令 廣州市國土房管局于10月15日上午正式公布廣州“限購令”。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，二套房貸**不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實行差別化信貸政策。 廣州市國土房管局副局長黃文波說在發(fā)布會上說，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運行的態(tài)勢，以及國務院國家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅決遏制房價過快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實行了關于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見，將有關的意見向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個方面： 一是堅決遏制不合理的住房需求，堅決限制炒房。 主要的措施有第一是戶籍家庭和常住的非戶籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶籍只能購買一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購買商品住房，第三未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房；第四境外機構和個人住房嚴格按照住建部等部門2006年171號文有關的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。 二是嚴格貫徹國家差別化住房信貸政策。 各商業(yè)銀行對第二套放房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實行差別化的政策，對購買經(jīng)濟適用房和90平方米以下的首套商品住房**比例可為2成，首次購房但是建筑面積超過90平方米以上**比例為3成，第二套房貸的**比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。 三是差別化的稅收政策實行房地產(chǎn)調(diào)控。 嚴格執(zhí)行廣州市地方稅務局關于調(diào)整我市增值稅預征率的公告，實行差別化的土地增值稅，對經(jīng)濟適用住房不預征普通商品房按照2%的稅率預征，對帳房過快的樓盤，市地稅局會同國土局密切關注，進行輕松和稽查。 四是擴大住房保障力度。 在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設，妥善解決夾心階層的住房困難的問題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國務院以及國務院五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實施意見。 公積金三套房貸全停 此前，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對于限貸方面，各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對第2套房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。同時，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費性、浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。 而有專家認為，本輪穗版新政限外僅限制套數(shù)，而其中關于公積金房貸措施，對市場的影響會比較大。 廣州版新政除了在限購、房貸收緊措施外，同時加強土地增值稅的增收和保障房的建設。據(jù)悉，對普通商品住房按2%的稅率預征，對非普通商品住房按3%的稅率預征，對別墅按4%的稅率預征。[2]? 鄭州限購令 [3]?2011年5日，鄭州市房管局通報鄭州市政府《關于進一步貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的通知》和房管局《關于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購商品住房的通知》，宣布從6日起鄭州市開始實施“限購令”。即自2011年1月6日起，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對人口過密區(qū)域（人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域，未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界）和其他區(qū)域實施差異化的限購政策。按照這一規(guī)定，無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。 限購城市已經(jīng)翻番 早在去年4月，“國十條”就曾經(jīng)提出過商品房限購的問題，當時只有北京響應；9月底，決策層再次強調(diào)部分房價上漲過快的城市要采取一定的限購措施，隨后又有15個城市開始限購；今年1月以來，又有7個城市加入限購陣營。 根據(jù)1月26日國務院常務會議的**新要求，“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施”。 京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經(jīng)達到了36個。與此前提出的制定和執(zhí)行限購政策的城市范圍相比，此次要求制定和執(zhí)行限購措施的城市基本上包括了房地產(chǎn)市場上所有的所謂“一、二線城市”，部分三線、四線城市也被納入到限購政策的行列當中。根據(jù)北京中原三級市場研究部的估計，按照新的政策要求，從目前市場的情況來看，在全國范圍內(nèi)施行限購政策的城市很可能將達到60個，幾乎是現(xiàn)在施行限購城市數(shù)量的兩倍。 在制定和執(zhí)行限購政策的城市范圍進一步擴大的同時，限購政策的嚴厲程度也進一步提高。政策明確提出對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。 這就意味著，已經(jīng)出臺限購令的20多個城市很可能將重新調(diào)整限購的口徑，因為除深圳外，大部分已經(jīng)出臺限購政策的城市都規(guī)定居民還可新購一套住房。 商品房限購令的影響范圍 部分炒房者暫放棄購房 北京樓市新政剛剛推出，記者昨日走訪崇文區(qū)、朝陽區(qū)多家售樓處，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。 房地產(chǎn)商推遲開盤 昨日下午，朝陽區(qū)芳園南街4名麥田地產(chǎn)的銷售人員坐在石臺子上閑聊。尹小姐指著門前空著的車位說：“都沒有什么人，往常絕不會這樣?！? 銷售經(jīng)理吳先生說，去年五一正是房價上升期，今年卻如此冷清。吳先生稱，**近北京推出很多房地產(chǎn)政策，周圍有一房產(chǎn)商，原定于五月份開盤的期房推遲。 位于朝陽公園西路的某小區(qū)銷售經(jīng)理稱，樓市新政不會影響到高檔小區(qū)。雖然新政規(guī)定一個家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過成年子女買房。該銷售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個月才能顯現(xiàn)出來效果。他個人認為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開盤。北京的房價不會下降，增速會減緩。部分地區(qū)二手房價格可能略微下降。 昨日，城鐵回龍觀站附近一新開樓盤售樓處，近百購房者正在大廳內(nèi)選房?！翱隙ㄓ腥艘驗樾抡叻艞壻彿??！惫ぷ魅藛T稱，售樓人員已電話通知此前搖號的客戶新政內(nèi)容，有部分炒房者放棄購房。在接下來的認購階段，購房者需填寫《家庭成員情況申報表》，由上級部門審核。 新推預售房一周成交一套 2010年4月17日，國務院公布樓市新政。據(jù)了解，4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預售房，共2377套新房上市預售，截至4月27日僅成交1套。[1]? 長期執(zhí)行會扭曲市場 相比之前北京等區(qū)域執(zhí)行的限購政策，“國八條”中有關限購的要求更加嚴格。新的限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴查存量住房，如果嚴格執(zhí)行的話，市場需求將被有效遏制。 專家表示，在此嚴厲行政干預之下，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大于2010年，70個城市房價指數(shù)很可能將于二季度出現(xiàn)同比負增長，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負增長。部分房價偏高的一、二線城市，房價將出現(xiàn)一定幅度的下跌。 北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉以北京為例介紹，目前北京樓市有40%左右的購房者是外地人，而其中10%左右的人是原來有房產(chǎn)，現(xiàn)在需要改善或是投資的。外地人已有一套不得再買的政策很可能影響目前市場上10%左右的購房人群。另外對本地人嚴查存量的約束也將影響10%左右的購房者，預計市場將**少減少20%的購買力。 限購政策對于短時間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預同樣也會帶來一定的副作用。 “而在各地落實細則之前，不排除會出現(xiàn)部分城市的搶購潮?！睆埓髠ケ硎?。除此之外，新的政策進一步加大了對已有存量住房的監(jiān)測，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴格控制。 另外，也有一些人擔心，限購可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。

• 問 ??2017年會取消限購嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  只是部分城市因為教材改革，報考時間延緩通知、部分城市可能上半年的考試報名會受影響。但不會取消。

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• 問 ??深圳2016年會取消限購嗎？作用都有哪些呢？
  答

  北京從2011年以來開始施行限購政策，北京規(guī)定擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。2013年3月，“國五條”北京細則又進一步規(guī)定禁止京籍單身人士購買二套房;2015年8月14日，針對通州過熱的房產(chǎn)投資和投機，市住建委聯(lián)合通州區(qū)政府發(fā)布了通州**新限購令。《通知》規(guī)定，符合現(xiàn)行政策有關規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：1. 沒擁有住房的本市戶籍居民家庭2. 已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭3. 已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭

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• 問 限購令還會實施嗎？房地產(chǎn)限購令會取消嗎？
  答

  會，只不過不會很快只要政府沒改變土地財政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒錢花了，到時候一定會有結果的

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