剛和開發(fā)商簽合同的房子能不能過戶？

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• 143****7341

  等房產(chǎn)證出來才能過戶

  查看全文↓ 2012-11-15 15:47:27
• 131****9619

  不能，必須先辦出房產(chǎn)證后，才能過戶

  查看全文↓ 2012-11-15 15:47:13

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商可以改合同嗎？開發(fā)商的購房合同能不能修改？
  答

  可以起訴解決，要求開發(fā)商遵守合同條款?！　?、買房合同簽定后，開發(fā)商不可以單方面變更合同?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保護(hù)。　　2、開發(fā)商要變更合同，需與買房人協(xié)商一致。　　《合同法》第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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• 問 開發(fā)商延期簽購房合同，定金能不能退啊
  答

  第一、按照**高法民商法官的觀點(diǎn)認(rèn)購協(xié)議其本質(zhì)是一個(gè)預(yù)約合同，預(yù)約合同只是雙方當(dāng)事人承諾在約定的期限內(nèi)訂立確定性合同即本合同（房屋買賣合同）的預(yù)備性協(xié)議，不得因此認(rèn)定本約已正式訂立。預(yù)約合同一方當(dāng)事人僅可以請求對方當(dāng)事人履行訂立本約的義務(wù)，不能請求履行本約的內(nèi)容。第二、何謂合同，合同即雙方當(dāng)事人平等、自愿的對雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定。只要你與開發(fā)商開始沒有明確本約的內(nèi)容，你就有權(quán)利就房屋買賣合同的內(nèi)容談判。第三、何謂定金，定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或債務(wù)履行前，為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或者其他替代物。給付定金一方不履行合同義務(wù)的無權(quán)要求收回定金，收受定金一方的不履行合同義務(wù)應(yīng)雙倍返還定金。綜上，當(dāng)事人沒有必須按開發(fā)商提供的合同去簽的義務(wù)，可以與開發(fā)商去商定合同的內(nèi)容，如果他認(rèn)為他可以不返還定金，你還可以告他雙倍返還定金。你后面說的那個(gè)即然他同意你一個(gè)月去簽合同交**，那就視為對原合同有關(guān)內(nèi)容的改變，你按時(shí)去了，就說明你履行了認(rèn)購協(xié)議的義務(wù)。個(gè)人認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議中定金的作用僅為，你有義務(wù)在認(rèn)購協(xié)議約定的期間內(nèi)去完成跟開發(fā)商訂立合同的這件事，你的義務(wù)只是按時(shí)去而矣，只要做到這步開發(fā)商就沒有權(quán)利再不返還你的定金。至于合同能不能簽成那就是下一步的事了。如果開發(fā)商有權(quán)利隨便拿一份合同你都得簽?zāi)请p方的權(quán)利義務(wù)也太不平等了。

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• 問 你好，咨詢一下：我想知道剛按揭住宅能不能過戶?有誰知道，謝謝！
  答

  可以過戶，但要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續(xù)，可以先申請?zhí)崆斑€貸，促銷抵押后，在辦理相關(guān)手續(xù)，如無力還貸，可以以買家的首期來先還清貸款，或找擔(dān)保公司

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• 問 網(wǎng)簽合同已簽，沒有大紅本，能不能過戶
  答

  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同；2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購買方向出售方提交收付款；8、過戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

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• 問 網(wǎng)簽合同已簽，沒有大紅本，能不能過戶
  答

  新盤的話需要找開發(fā)商，問他們愿不愿意給你辦。如果愿意就可以直接更名。你自己一般辦不到的。就算要自己辦，也是要開發(fā)商給你出資料的。

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