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用公積金買首套房貸款額度上調(diào) 政策規(guī)定，對(duì)購買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，該職工的貸款**高額度不得超過40萬元。 另一條稍微放寬的政策是，購買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，其住房產(chǎn)權(quán)共有人無其他住房，且符合昆明市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，其貸款資格可以合并計(jì)算，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。
全部2個(gè)回答>昆明公積金貸款額度有新的調(diào)整嗎？現(xiàn)在**高能貸款多少？
137****7370 | 2012-11-19 14:45:18
已有5個(gè)回答
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155****6322
1、購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。2、購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款**高額度不得超過40萬元。3、購買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人的還款能力確定合理的貸款額度，該職工的貸款**高額度不得超過40萬元。4、購買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，且符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，其貸款資格可以合并計(jì)算，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。
查看全文↓ 2012-11-19 15:18:58 -
138****4987
對(duì)購買首套自住住房的單職工，其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，該職工的貸款**高額度不得超過40萬元。
查看全文↓ 2012-11-19 14:46:43
購買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，其住房產(chǎn)權(quán)共有人無其他住房，且符合昆明市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，其貸款資格可以合并計(jì)算，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。 -
148****5920
從2012年9月28日起，昆明正式調(diào)整購買首套自住住房公積金貸款**高額度，對(duì)購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，開戶滿12個(gè)月，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元，若夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，該家庭的貸款**高額度不得超過40萬元。
查看全文↓ 2012-11-19 14:46:22
這是昆明住房公積金貸款**高額度第4次上調(diào)。 -
146****2914
單筆貸款**高額度60萬
查看全文↓ 2012-11-19 14:45:47 -
143****1008
昆明市住房公積金管理中心提交的申請(qǐng)，昆明市公積金貸款額度將從單職工30萬元上調(diào)至40萬元、雙職工從60萬元上調(diào)至80萬元。
查看全文↓ 2012-11-19 14:45:33
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根據(jù)《成都住房公積金貸款管理辦法》(成公積金委[2007]4號(hào))、《成都住房公積金管理委員會(huì)第二屆第五次全體委員會(huì)議審議》規(guī)定, 單筆住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度為40萬元。住房公積金貸款可貸額度的公式是：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）。注意事項(xiàng)：1、貸款成數(shù)**高不超過不超過所購房屋總價(jià)的8成。2、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況、還款能力等因素綜合評(píng)估確定**終貸款額度。
全部2個(gè)回答> -
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**近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對(duì)于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進(jìn)行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵(lì)公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。 其實(shí)過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對(duì)公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”，則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請(qǐng)到，而且即便可以申請(qǐng)到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，基本特征與公積金相同，是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納，個(gè)人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn)，而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的，也就是說應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn)，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計(jì)算，那么也要準(zhǔn)備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測(cè)算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對(duì)于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 而對(duì)于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實(shí)現(xiàn)些，但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬元，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 也許有人會(huì)說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因?yàn)楣e金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房?jī)r(jià)均已過萬的情況下，這個(gè)**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降停e金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房?jī)r(jià)的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的切實(shí)辦法。
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前段時(shí)間國管公積金提高了貸款額度，關(guān)于提高公積金貸款額度呼聲漸漲。但是就算公積金貸款提高了，你就能貸到**多的錢么？答案是不一定。 國管公積金額度提升至70萬 2015年，國管公積金就經(jīng)歷過調(diào)整，一方面將賬戶余額不足2萬元按2萬元計(jì)算調(diào)整為賬戶余額不足5萬元按5萬元計(jì)算，另一方面取消了是否提取公積金的限制。 我們都知道，國管公積金繳存職工購買普通商品房時(shí)，能夠在國管公積金中心貸款的額度與其賬戶余額有直接關(guān)系。一人申請(qǐng)時(shí)，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。也就是說，賬戶余額的**低計(jì)算額度從5萬元提高到7萬元，意味著國管公積金**低貸款額度也從50萬元提高到了70萬元，增加了20萬元。 提高公積金貸款上限呼聲漸高 2015年10月份在北京召開的部分省市住房公積金管理工作座談會(huì)上傳出消息，2016年住房公積金工作明年專注于8項(xiàng)重點(diǎn)工作。這8項(xiàng)重點(diǎn)工作，包括支持住房消費(fèi)，擴(kuò)大公積金受益群體范圍，推行住房公積金證券化等。 其中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，2016年住房公積金政策放寬、松綁**核心的問題是，提高公積金貸款上限，擴(kuò)到覆蓋使用范圍和使用人群，優(yōu)化公積金提取使用流程，提高結(jié)余資金使用效率。公積金結(jié)余資金**大限度地支持住房消費(fèi)才是**好、**有效的保值增值方式。 業(yè)內(nèi)資深分析師坦言：“提高住房公積金**核心的問題就是提高現(xiàn)有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破，其他任何放松、放寬沒有實(shí)際意義，因?yàn)槠渌山壎际禽o助性的。” 公積金貸款上限提高 你就能貸**高額度么？ 以國管公積金為例，去年在調(diào)整**高貸款額度時(shí)，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心就表示，如果借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。 可見想要用公積金貸款，是有條件的，想要用公積金貸款拿到**高額度，更需要條件。那么具體都有哪些條件呢？購房指南為您列舉了以下四項(xiàng)，大家可以挨個(gè)比對(duì)一下。 條件一：?jiǎn)挝豢孔V 工作穩(wěn)定 對(duì)于銀行來說，工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得**高額度。 所以說曾經(jīng)有些月入數(shù)萬元的自由職業(yè)者，到銀行貸款因?yàn)闆]有工資證明而貸不到，也確實(shí)是沒有辦法的事情。 條件二：高收入 高信用 高收入說明購房乾有足夠的錢用來還房貸，高信用說明購房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識(shí)比較好。這些信息對(duì)于銀行來說，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，不得造假。 通按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 如果使用配偶額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 由此可見要想貸到**高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。 條件三：賬戶余額多 買房有資本 能貸多少錢還受賬戶余額的影響么？答案是肯定的。一般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般為30倍，各地實(shí)際情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心)。 要問為什么，其實(shí)也簡(jiǎn)單。公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時(shí)候卻還想著能申請(qǐng)到**高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會(huì)同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會(huì)做。 條件四：房?jī)r(jià)高 貸款多 即使公積金貸款額的上限提高了，你買的房子戶型也小，地段也差，減去**后也只需要貸那么點(diǎn)錢，實(shí)在沒有必要貸**高額度，銀行也不會(huì)強(qiáng)制要你貸的。 所以，事先將要申請(qǐng)貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。 具體的計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬的房子，**20%，那么剩下的80%，240萬元就是房?jī)r(jià)成數(shù)，但是貸款**高額度也不會(huì)超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房?jī)r(jià)成數(shù)高說明申請(qǐng)到120萬的可能性大了些。 以上四個(gè)條件如果您都滿足了，那就放心的去公積金管理中心申請(qǐng)貸款吧。
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《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》即將于2016年2月1日起正式生效，政策的**大變化體現(xiàn)在貸款額度新增受賬戶余額的限制，不得超過公積金賬戶余額的15倍，例如，單身購房者想要貸到自身**高額度45萬，那么其公積金賬戶余額就不能低于3萬。該《細(xì)則》有效期至2021年1月31日。?? 主要變化都有啥 新版的《細(xì)則》主要?jiǎng)h除了《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》第九條“借款人及配偶選擇使用貸款時(shí)住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還本次公積金貸款的，其實(shí)際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計(jì)算的貸款額度。借款人及配偶選擇以現(xiàn)金方式提取使用其住房公積金賬戶余額的，其實(shí)際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計(jì)算的貸款額度扣減其住房公積金賬戶余額（含本次購房已提取金額）”的規(guī)定。變更為借款人的貸款額度不能超過其住房公積金賬戶繳存余額的15倍。 住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補(bǔ)繳方式繳存的，計(jì)入公積金繳存余額。子女以自己名義為已退休父母購房申請(qǐng)貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。 根據(jù)公安部門已不再出具直系親屬關(guān)系證明的實(shí)際情況，刪除第五條中“需提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明”，增加“須提供出生證、獨(dú)子證或公證書”。 第二十二條“經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)分割協(xié)議”增加“原夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)的，不需公證”等內(nèi)容。 對(duì)于余額暫時(shí)不足的購房者，可以盡量不提取公積金，來提高貸款額度;而那些近期就有買房打算，余額不足但繳存額度夠的買房者，應(yīng)盡早申請(qǐng)公積金貸款，不要等到政策落地后，對(duì)自身購房產(chǎn)生不必要的影響。??
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