我貸款買的房子，還沒(méi)還清，如果想再次貸款可以嗎？

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• 134****6888

  如果您是第一次使用公積金貸款沒(méi)還清，再想使用公積金貸款購(gòu)買二套房，則是不能用公積金貸款的；如果您是使用商業(yè)貸款，即使首套房沒(méi)有還清，還是可以繼續(xù)申請(qǐng)二套房商業(yè)貸款的，只是**要6成

  查看全文↓ 2012-11-19 18:27:42

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• 問(wèn) 我的房貸還沒(méi)還清想再次貸款可以不
  答

  可以。需要去銀行進(jìn)行評(píng)估,依據(jù)評(píng)估后的價(jià)值,銀行會(huì)判斷能否繼續(xù)給你發(fā)放二次貸款。但是今年第一季度銀根收緊,二次貸款恐怕很難通過(guò)審批。

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• 問(wèn) 買房子的貸款可以嗎? 貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 個(gè)人貸款買房子可以嗎? 貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  可以的，只要對(duì)方的房子有產(chǎn)權(quán)證，可以辦理正常的買賣過(guò)戶和抵押貸款，就可以辦理按揭購(gòu)買，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù)；到房管局先打網(wǎng)簽；然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證交給銀行；銀行辦理抵押后放款；交易結(jié)束；

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• 問(wèn) 銀行以房貸款可以嗎? 貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

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• 問(wèn) 銀行以房貸款可以嗎? 貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

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