怎樣貸款才比較適合 不會(huì)變房奴？

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• 132****3595

  月供**好不超過家庭收入的30%**高不能超過家庭總收入的50%。負(fù)債比例過高，買套房子搭進(jìn)收入5成、6成甚至更多，直接影響生活正常消費(fèi)，旅游被迫取消，聚會(huì)只能拖拍，喻伽練不起了，泡吧想也別想，大好青春壓上了沉重的負(fù)擔(dān)而變得苦不堪言，房奴就是這樣形成的。有個(gè)計(jì)算公式可以參考：每月還貸能力＝（家庭月收入—家庭月平均支出）×８0%。80%是一個(gè)大概的系數(shù)，偏差不要過大就好。

  查看全文↓ 2012-11-20 10:25:42
• 145****7086

  根據(jù)自己的還款能力來貸款，單身80后以個(gè)人月收入、新建家庭以家庭月收入的30%為極限，別讓自己成為房奴，影響到生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2012-11-20 10:14:15
• 151****1918

  還款年限選擇15-20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。但如果預(yù)期自己未來收入會(huì)大幅增長(zhǎng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用，這樣也可少付利息。

  查看全文↓ 2012-11-20 10:10:33

相關(guān)問題

• 問 80后怎么買房才不會(huì)成房奴？
  答

  一次性付款

  全部6個(gè)回答>
• 問 怎樣才才適合自己
  答

  實(shí)際去看房、選房的時(shí)候，除了需要關(guān)注房子的戶型，我們還要挑選適當(dāng)?shù)臉菍印菍硬煌?，采光、通風(fēng)、空氣質(zhì)量、價(jià)位也會(huì)有所差異，對(duì)居住體驗(yàn)有著大大的影響。那么，到底住幾層會(huì)有**好的體驗(yàn)?zāi)?？是高層好，還是低層好？今天就來給大家介紹一下挑選樓層的注意事項(xiàng)和技巧。首先要知道，根據(jù)樓房的高度，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。7層以上規(guī)定必須配電梯。一、考慮通風(fēng)、采光房子的通風(fēng)、采光主要受戶型、朝向、樓間距等因素左右，但其所在的樓層也會(huì)起一定作用。一般來說，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)、采光效果較差，而高層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面具有優(yōu)勢(shì)。具體到樓層選擇，選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面都會(huì)有較大的改善，具體到層數(shù)，那么10層以上的樓層即可，因?yàn)?0層的樓高已經(jīng)超過30米，房子的性價(jià)比也較高。二、考慮居住者年輕人大多喜歡高樓層，一來高樓層的衛(wèi)生環(huán)境比低樓層好，又能有“一覽眾山小”的視野，更能滿足年輕人積極向上的心理。但如果是家里是老少同住，兼有老人和小孩的話，在樓層選擇上一般可中庸一些，低樓層反而更好。當(dāng)電梯發(fā)生故障的時(shí)候，腿腳不便的老人不用爬長(zhǎng)長(zhǎng)的樓梯，當(dāng)?shù)卣稹⒒馂?zāi)等意外發(fā)生時(shí)，一層更是**安全的樓層了。三、 考慮空氣質(zhì)量提及空氣質(zhì)量，一般先想到浮塵。不同城市的浮塵停留的高度是不同的，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層的空氣質(zhì)量相對(duì)來講會(huì)差點(diǎn)，不過區(qū)別也不會(huì)很大。其次，空氣濕度相對(duì)較大的城市以6-8層為佳，因?yàn)榭諝鉂穸却螅m不容易飄上來。如果選5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。此外，樓房的空氣質(zhì)量與周邊的環(huán)境也有莫大關(guān)系。如果小區(qū)里有露天停車位，那么1到3層的低樓層受到汽車尾氣還有揚(yáng)塵的污染較大，4、5層的有害物質(zhì)則少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。同時(shí)，樓層也不是越高越好，高層空氣也相對(duì)稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病等疾病的人群容易產(chǎn)生不適癥狀。四、考慮價(jià)格買房花銷大，房?jī)r(jià)是**先考慮的關(guān)鍵因素，電梯房一般次頂層價(jià)格**高，越往下價(jià)格越低，所以，同等價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。另外，得房率也會(huì)影響到價(jià)格。高層需分?jǐn)偟墓妹娣e（電梯、地下室等）較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。即是購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，這樣算起來，高層均價(jià)略高。**合適的才是**好的，買房也同理，所以樓層選擇要根據(jù)實(shí)際情況來定，不要過于追求高住宅或某些特定樓層，自己住著舒服才是至為重要的。本期匯編，小編就帶大家去看看廣州一些高性價(jià)比的樓盤吧。

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• 問 房奴什么意思，什么樣算是房奴?
  答

  通常來說，“房奴”就是指家庭月負(fù)債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因?yàn)樨?fù)債率較高，已經(jīng)影響了家庭生活的正常品質(zhì)。按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。以國內(nèi)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，居民住房消費(fèi)支出超過家庭收入比重的30%就存在著過度負(fù)擔(dān)。有關(guān)調(diào)查顯示，目前約31%的購房者月供占到月收入的50%以上，已超過國際上公認(rèn)的住房消費(fèi)警戒線。

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• 問 打折特價(jià)房怎樣去購買才不會(huì)上當(dāng)呢？
  答

  需實(shí)地考察。對(duì)于打折信息，購房者一定要實(shí)地仔細(xì)調(diào)查，看看到底是不是真的，這樣才不至于讓自己失望。開發(fā)商**為慣用的手法有“從某某價(jià)格起”，這個(gè)起價(jià)很可能輪不到購房者。還有，有些開發(fā)商宣傳自己的樓盤比周邊的樓盤要低很多，其實(shí)不然。注意算賬。進(jìn)了售樓部，有些售樓人員為了將房子推銷出去，他們會(huì)刻意地鼓吹打折給購房者帶來的好處。這時(shí)購房者不要頭腦發(fā)熱，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠。其實(shí)有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。比如武昌某樓盤稱購買底層送大面積地下室，有些底層的房子采光條件很差，居住非常很不舒服，**關(guān)鍵的是，還沒有產(chǎn)權(quán)證。對(duì)打折信息進(jìn)行仔細(xì)比較。在考察樓盤的時(shí)候，注意將考察對(duì)象跟周邊的房子進(jìn)行比較，判斷樓盤是不是真的降價(jià)了。漢口某樓盤不打折時(shí)7500元/平方米，每平方米提高價(jià)格300元后再打折，比不打折時(shí)還要高。還有的樓盤，確實(shí)是打折了，但比周邊同樣地段、戶型的樓盤，價(jià)格卻要高很多。買這種類型的樓盤，雖然享受了優(yōu)惠，但實(shí)際上吃虧了。

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• 問 ??房貸折扣會(huì)變嗎？已貸款的房子,房貸利率還會(huì)不會(huì)變?
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國銀行

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