看房過程中要注意是看什么？要注意哪些？

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• 151****2302

  硬件上看房子的質(zhì)量、朝向、裝修等軟件上看開發(fā)商五證**后談價錢、**，合同之類的細(xì)節(jié)東西。

  查看全文↓ 2012-11-21 09:46:57
• 142****3086

  小區(qū)環(huán)境，樣板間，清水房樓盤質(zhì)量。

  查看全文↓ 2012-11-21 09:44:21
• 144****6468

  〈1〉房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、采光、消防設(shè)施、建筑的墻面和轉(zhuǎn)角、是否有裂縫、煤氣管道設(shè)施、防盜門、窗、墻面涂料、陽臺、照明設(shè)施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關(guān)的每一個細(xì)節(jié);〈2〉小區(qū)環(huán)境：綠化、體育運動設(shè)施、道路、建筑小品、購物商店等;〈3〉樓盤沙盤,總平面圖,了解小區(qū)的整體狀況和周遍的交通狀況;〈4〉咨詢售樓人員,向他們提問——自己不清楚和要有關(guān)的一切問題;〈5〉對一些重要的信息做記錄,對小區(qū)環(huán)境、樣板間拍照.

  查看全文↓ 2012-11-21 09:43:27

相關(guān)問題

• 問 在二手房看房過程中要注意看什么?
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購房時都會反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復(fù)后要再次驗收。還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。四、二手房買賣合同必備條款一般來說，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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• 問 購房過程中需要注意哪些問題？
  答

  相信每個準(zhǔn)備裝修的人都會想了解裝修一套房子大概要多少錢的，這里分為三種裝修檔次來說，分別有精裝、中檔裝修和高級裝修。這里以100平米的房子為例，因為沒有一個平方米真的不好討論裝修價格的。 A.100平米房子精裝費用：6萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算簡略裝修; 2.簡略裝修項目：會把廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部都安裝好，其他房間只是簡單地安裝地板和門，當(dāng)然也會將四面墻刮好、穿管線等; 3.耗時：大概在2個月左右，**快也要一個半月的。 B.100平米房子中檔裝修費用：10萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算(中檔裝修); 2..中檔裝修項目：將廚衛(wèi)裝修好，而且還包含一些大件硬家私等，裝修便可直接入住了; 3.耗時：2個半月至3個月之間。 C.100平米房子高級裝修費用：15萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算(奢華裝修); 2.奢華裝修項目：除了包括精裝、中檔裝修項目外，還有奢華家私等，住進(jìn)去的感覺能與星級酒店相比的; 3.裝修設(shè)計能讓業(yè)主們自己挑選，并把自己喜歡的元素和設(shè)計師進(jìn)行說明; 4.耗時：3個月-4個月之間。

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• 問 房子裝修過程中要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  軟件上的一些細(xì)節(jié)也應(yīng)注意。所謂軟件指那些在表面上可以更換的材料，如五金配件、燈具、飾品等等，這些在裝修過程中往往容易被忽視或因業(yè)主到裝修后期，身心上的疲憊而草草了事。然而，要達(dá)到良好的效果和高標(biāo)準(zhǔn)的生活，這些細(xì)節(jié)不容忽視。優(yōu)質(zhì)的門鉸鏈、滑軌，合乎人體工程學(xué)的門把手，在使用它的時候，帶給人的感覺不僅僅是停留在視覺享受的基礎(chǔ)上，而是更深的一些裝修概念。而門拉手安裝的位置也并非一成不變的，它是隨環(huán)境特性而具體設(shè)定的。窗簾除了遮陽的作用，其裝飾性已被大多人們所重視，燈具其本身也是裝飾品，這一點相信已眾所周知了，但要注意在選購的時候，要在腦中把它放入自己居室的環(huán)境中，這樣，不致于明明放在店里很漂亮的燈放在自己家里卻總有些別扭了。

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• 問 交房的過程中需要注意什么？
  答

  （一）檢查開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。（二）檢查入住房屋是否與購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。（三）核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價，多退少補(bǔ)。（四）檢查房屋質(zhì)量，如有問題應(yīng)在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入?。环墙Y(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。（五）對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時間。（六）簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》建議：房屋交付程序，應(yīng)在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果購房者不放心，可以請律師及專業(yè)機(jī)構(gòu)陪同收房，避免開發(fā)商設(shè)陷阱。另外，開發(fā)商發(fā)出入住通知書，可采取登報、寄信等方式，雙方均應(yīng)保留好證據(jù)，以防日后糾紛。

• 問 購房過程中需要注意什么問題？
  答

  相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

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