我買了一套房子，本來可以更名，可房主說已更不了了，讓我先給她大部分房款簽個(gè)協(xié)議，并把鑰匙等給我，等房證下來再辦理過戶，這事可以辦嗎？

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• 143****9752

  你買的應(yīng)該是期房吧，反正沒過戶就是不安心

  查看全文↓ 2012-11-22 15:07:18
• 146****5006

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓需辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易登記手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證書才受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2012-11-22 15:06:41

相關(guān)問題

• 問 我想買套還沒有辦理房產(chǎn)證的房子，房主說可以更名，先交部分房款，把房子訂下來，簽個(gè)協(xié)議，這樣我的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  更名不一定能夠辦得了，如果更改不了的話，只能等房產(chǎn)證下來再辦理過戶了。過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)，建議找個(gè)專業(yè)律師把合同約定好

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• 問 我看了一套二手房，房子還沒有辦理房產(chǎn)證，房主急著用錢，說要我先簽個(gè)協(xié)議付70%房款給他，等房產(chǎn)證下來再過戶，我應(yīng)該怎么辦？
  答

  房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。沒有房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)是否完整就不得而知，沒有房產(chǎn)證就不能過戶，建議你謹(jǐn)慎決定。

• 問 我賣房后,收取了買房大部分房款又不想賣了
  答

  如果選擇退房，就只能按照雙方所簽約的合同處理。

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• 問 我剛買了一套房子應(yīng)該如何辦理過戶
  答

  一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證七、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。八、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

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• 問 我前幾天看上一套房子，但沒有房產(chǎn)證，房主說可以做一個(gè)公證，證明已把房子賣給我，等房產(chǎn)證辦下來再更名。請問這樣做公證效力有多大？
  答

  只做公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是買賣合同來做公證，如雙方發(fā)生糾紛，公證效力也將受到質(zhì)疑。