在冬季驗房時，應(yīng)該著重留意什么方面？

已有2個回答

• 153****6025

  一般交房分毛坯和精裝，毛坯房相對簡單一點，要特別注意一下防水和暖通的使用問題，還有一些基本的方面，包括陰角、陽角、地面找平等，另外還要看看一些材料是不是具有保溫的作用。
  精裝房所要注意的問題是，它的室內(nèi)會比較干、屋內(nèi)屋外溫差會比較大，這樣會在一定程度上出現(xiàn)墻壁開裂的現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)注意及時修補。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:28:22
• 134****0695

  一是門窗。普通業(yè)主會從直觀感覺出發(fā)，看門上是不是有坑或掉漆的現(xiàn)象，如果有則直接影響其收房心情，此外還會看窗戶是不是能順暢開啟。但是更為主要的是看門窗的密閉性好不好，因為冬天氣溫比較低、偶爾會出現(xiàn)風(fēng)沙天氣，如果門窗密閉性差的話則會直接造成室內(nèi)氣溫下降并影響室內(nèi)清潔度。二是墻面。這方面**容易出現(xiàn)的問題集中在裂縫、粉墻及空鼓等方面。除目測外，有時還需借助相應(yīng)的儀器進(jìn)行檢測。像墻面開裂會使密閉性下降，其隔音性、抗風(fēng)性、抗雨水滲漏性等都會下降。三是采暖。對于采取集中供暖的小區(qū)，業(yè)主會知道房屋室內(nèi)溫度夠不夠、暖氣有沒有出現(xiàn)滲漏水的情況，但是在采取自供暖的小區(qū)，業(yè)主不具備這樣的條件，有時會出現(xiàn)由于氣溫過低而造成室內(nèi)管道爆裂的現(xiàn)象，影響正常使用。特別是對于房屋采用地暖的業(yè)主來講，就更要做好相應(yīng)的檢查工作，以免帶來隱患。因為一旦裝修完出現(xiàn)漏水情況卻又找不到漏水點，鋪的地板則要完全弄開，這將是件非常麻煩的事。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:27:57

相關(guān)問題

• 問 在冬季驗房時，業(yè)主要著重留意哪些方面？
  答

  一般交房分毛坯和精裝，毛坯房相對簡單一點，要特別注意一下防水和暖通的使用問題，還有一些基本的方面，包括陰角、陽角、地面找平等，另外還要看看一些材料是不是具有保溫的作用。精裝房所要注意的問題是，它的室內(nèi)會比較干、屋內(nèi)屋外溫差會比較大，這樣會在一定程度上出現(xiàn)墻壁開裂的現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)注意及時修補。

• 問 冬季驗房應(yīng)該注意些什么事項？
  答

  1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。2.如果是精裝修的項目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。3.門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。4.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風(fēng)來檢測相應(yīng)的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。5.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題。可以等雨雪天過后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

• 問 驗房時檢查墻面要留意哪些地方？
  答

  (1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌

• 問 沒有經(jīng)驗冬季驗房應(yīng)該注意什么呢？
  答

  1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。2.如果是精裝修的項目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。3.門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。4.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風(fēng)來檢測相應(yīng)的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。5.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2厘米。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

  全部2個回答>
• 問 ??交房時怎么驗房?新房在交房時應(yīng)該注意什么?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。

  全部5個回答>