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在冬季驗房時,業(yè)主要著重留意哪些方面?

138****5635 | 2012-12-26 15:40:30

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  • 133****6112

    一般交房分毛坯和精裝,毛坯房相對簡單一點,要特別注意一下防水和暖通的使用問題,還有一些基本的方面,包括陰角、陽角、地面找平等,另外還要看看一些材料是不是具有保溫的作用。
    精裝房所要注意的問題是,它的室內(nèi)會比較干、屋內(nèi)屋外溫差會比較大,這樣會在一定程度上出現(xiàn)墻壁開裂的現(xiàn)象,業(yè)主應注意及時修補。

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相關(guān)問題

  • 一般交房分毛坯和精裝,毛坯房相對簡單一點,要特別注意一下防水和暖通的使用問題,還有一些基本的方面,包括陰角、陽角、地面找平等,另外還要看看一些材料是不是具有保溫的作用。精裝房所要注意的問題是,它的室內(nèi)會比較干、屋內(nèi)屋外溫差會比較大,這樣會在一定程度上出現(xiàn)墻壁開裂的現(xiàn)象,業(yè)主應注意及時修補。

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  • 裝修中期驗收的內(nèi)容主要包括:隱蔽工程和木工工程等,進行中期驗收時,可從以下幾方面著手:首先檢查照明電路是否符合規(guī)程,插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定高度,廚房、空調(diào)要用專線放置,電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置;其次,檢查排水是否順暢,有無滲漏、回流和積水現(xiàn)象,高檔衛(wèi)浴用品是否有劃痕,新砌墻體是否垂直,磚體水平面是否一致,接縫是否整齊;**后看油漆是否光滑并且無裂縫、色差和釘眼。裝修施工中期驗收的相關(guān)驗收標準:1、 給水、排水管道的施工驗收標準;2、 電氣工程施工驗收標準;3、吊頂工程施工驗收標準;4、 裱糊工程施工驗收標準;5、 花飾工程施工驗收標準;6、 板塊面層施工質(zhì)量施工驗收標準;7、 木制地板安裝施工驗收標準;8、 塑料板面層施工質(zhì)量施工驗收標準。中期驗收首先要注意事項:1、中期驗收首先要注意,給水、排水管道安裝工程驗收標準:管道、管件質(zhì)量應符合現(xiàn)行標準;閥門安裝應端正,開關(guān)應靈活;經(jīng)通水試壓,所有管道、閥門、接頭應無滲水、漏水現(xiàn)象。排水要順暢,無滲漏、回流和積水現(xiàn)象,高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象。2、電氣工程施工驗收標準:漏電開關(guān)安裝正確、使用正常;電氣器件、設(shè)備的安裝固定應牢固、平整;電器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好;開關(guān)、插座、終端盒等器件外觀完好,絕緣器件無裂紋,安裝牢固、平正,安裝方式符合規(guī)定;并列安裝的開關(guān)、插座終端盒的偏差,暗裝開關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定;弱電系統(tǒng)功能權(quán)齊全,滿足使用要求,器具安裝牢固、平正。3、吊頂工程施工驗收標準:吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應符合設(shè)計有關(guān)規(guī)范要求;罩面板與龍骨應連接緊密,表面應平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷,接縫應均勻一致,粘貼的罩面板不得有脫層,膠合板不得有刨透之處;擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。4、裱糊工程施工驗收標準:裱糊工程完工并干燥后,方可驗收;驗收時,應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計要求;壁紙、墻布必須粘貼牢固,表面色澤一致,不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污,斜視時無膠痕;表面平整,無波紋起伏,壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條,窗簾掛盒緊接,距離1.5米處,目測不得有明顯縫隙;各幅拼接橫平豎直,拼接處花紋、圖案吻合,不離縫,不搭接;陰陽轉(zhuǎn)角垂直,棱角分明,陰角處搭接順光,陽角處無接縫;壁紙、墻布邊緣平直整齊,不得有紙毛、飛刺;不得有漏貼、補貼和脫層等。5、花飾工程施工驗收標準:花飾工程完工并干燥后,方可驗收;驗收花飾工程,應檢查花飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合設(shè)計要求;花飾應安裝牢固,其質(zhì)量要求及允許偏差,應符合:條形花飾的水平和垂直允許偏差,全長不得大于3毫米;單獨花飾位置的允許偏差,不得大于10毫米;花飾表面應光潔,圖案清晰,接縫嚴密,不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷;裱花表面應光潔,圖案清晰、無裂縫。6、板塊面層施工質(zhì)量施工驗收標準:材質(zhì)及圖案符合住戶要求,產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標準技術(shù)規(guī)定;鋪貼應牢固、不松動,地面平整高差不大于0.5毫米;鋪貼圖案清晰,無玷污、漿痕;接縫平直,拉通縫檢查,偏差不大于2毫米;接縫寬度不大于1.0毫米;塊與塊之間接縫高差不大于0.5毫米。7、木制地板安裝施工驗收標準:材料應符合住戶要求及現(xiàn)行產(chǎn)品標準;地板安裝(粘結(jié))應牢固、無聲響,無松動;木地板表面應刨平磨光,無刨痕、刨渣和毛刺等現(xiàn)象,涂清漆的地板其圖案(木紋)應清晰;拼花地板接縫應對齊,縫隙寬度一致,表面潔凈,無溢膠現(xiàn)象;踢腳板與地板連接緊密;踢腳板上沿平直,全長高差應不大于±3毫米與墻面緊貼,無縫隙。8、塑料板面層施工質(zhì)量施工驗收標準:材料、色調(diào)、鋪貼應符合住戶要求;表面平整、光滑、無皺紋并不得翹邊和鼓泡;色澤一致、接縫嚴密、四邊順直,脫膠處不得大于20毫米,其相隔間距不得小于500毫米;與管道結(jié)合處應嚴密、牢固、平整;踢腳板與塑料板連接緊密,踢腳板上沿平直,全長高差不大于±3毫米,與墻面緊貼,無縫隙。

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  • 環(huán)境景觀需問清?! ∮捎诙靖稍锖洌黝悮馕兑膊灰咨l(fā),因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn),如垃圾是否能夠及時清理,沒有異味;夏季是否蚊蟲較多;樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺,因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚,以防后患。

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  • WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">驗房注意事項一:確定看房時間 因此,在接到收房通知后,可精心打算,避開驗房高峰,拒絕扎堆前往。既減少了等待時間,又能避免開發(fā)商用疲勞戰(zhàn)術(shù)掩蓋房子的質(zhì)量問題。 驗房注意事項二:先驗房后簽字 如果開發(fā)商堅持先簽協(xié)議后驗房,建議購房者組團與其交涉——人多力量大! 驗房注意事項三:謹防證件不齊,強制交房 驗房注意事項四:謹防公攤擴大化 驗房注意事項五:謹防質(zhì)量出現(xiàn)小問題 需要注意的質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)有:層高是否符合要求;墻壁是否平整、是否有氣泡、是否中空;房頂是否有裂紋;地面是否平整、有開裂現(xiàn)象;地平是否有誤差;門窗、陽臺是否有開裂,開關(guān)是 在驗收過程中切忌全程取證,同時杜絕開發(fā)商任何形式的“大事化小”。 驗房注意事項六:慎簽業(yè)主公約 驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。在簽訂業(yè)主公約、前期物管合同時仍需小心謹慎,**好做到逐字逐句閱讀,反復推敲,切勿偷懶,同時不放棄自己的每一項權(quán)利。

  • 一般來講,驗房大致包括以下幾個方面:室外場地及外墻、屋面、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、保溫及通風系統(tǒng)、冷暖氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)。大體就是這些,每個環(huán)節(jié)又有很多細節(jié)問題。