56萬元的房子需要交納哪些費(fèi)用，房子是二手房？

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• 142****8912

  依據(jù)我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定，甲乙雙方承擔(dān)并及時(shí)支付二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)包括一、契稅：成交價(jià)格的1.5%。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指，凡“建筑面積在140平方米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。二、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的二手房買賣，雙方各交納成交價(jià)格的0.05%作為印花稅。三、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。四、城建稅：營業(yè)稅的7%。五、教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。六、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:05:15
• 145****4408

  目前二手房交易的稅費(fèi)項(xiàng)目如下：
  1、契稅：對(duì)個(gè)人購買非家庭唯一住房的，契稅稅率一律按4%征收；對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；
  2、權(quán)證印花稅：5元/本，由買方承擔(dān)；
  3、合同印花稅：0.05%，雙方各自承擔(dān)；
  4、營業(yè)稅及附加稅：5.5%（未滿五年全額征收）；
  5、土地增值稅：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，由賣方承擔(dān)（個(gè)人出售普通住宅免征）；
  6、個(gè)人所得稅：全額*1%或增值*20%；
  7、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平米，雙方各自承擔(dān)；
  8、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套，由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:04:39

相關(guān)問題

• 問 二手房需要哪些費(fèi)用? 買二手房要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一、購房步驟：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退還）3、洽談購房事宜4、簽訂房屋買賣合同6、付款（**、余款等）7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款）8、過戶9、房屋交接10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證

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• 問 買二手房要哪些費(fèi)用? 購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房價(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房價(jià)的0.5%。由房地局收取;二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房價(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房價(jià)的0.3%。五、物業(yè)管理費(fèi)：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

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• 問 二手房交易有哪些費(fèi)用? 購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 買二手房哪些費(fèi)用有哪些? 購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

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• 問 購買二手房有哪些費(fèi)用?  購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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