買房投資在選擇區(qū)域上有什么訣竅？

已有1個(gè)回答

• 136****0487

  選擇政府政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施，落實(shí)就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時(shí)，還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購(gòu)房人住使用，則應(yīng)投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。

  查看全文↓ 2012-11-27 11:47:24

相關(guān)問題

• 問 各類人買房在選擇區(qū)域上有什么原則？
  答

  區(qū)域選擇基本上是：窮人跟著交通走，富人則專注于中心城區(qū)的收租型物業(yè)，遠(yuǎn)郊環(huán)境優(yōu)雅地區(qū)的高檔物業(yè)，再一個(gè)就是城市集居區(qū)的超級(jí)規(guī)模大盤。

• 問 房產(chǎn)投資哪里好??？怎么選擇投資區(qū)域呢？
  答

  具體要看投資額度，如果資金充足可以選擇一二線中心城市。要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。

  全部3個(gè)回答>
• 問  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#投資型的房產(chǎn)，選擇什么區(qū)域**好？
  答

  好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補(bǔ)戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市中心；未來(lái)發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少，房屋價(jià)格將呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象，給投資者帶來(lái)收益**大化。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房怎么選擇房子的區(qū)域
  答

  1．財(cái)力不同，選擇的位置不同。如果你肴足夠的錢，選擇繁華地段購(gòu)房。一些房子由于處在美麗的湖泊之濱或者位于理想的名人區(qū)而漲價(jià)。除此之外，不要選擇老城區(qū)購(gòu)房。因?yàn)槔铣菂^(qū)的所有舊房正在不聲不響地走下坡路，會(huì)逐漸降價(jià)。新開發(fā)區(qū)與人口密集區(qū)相鄰的一些房子可能賣得較廉價(jià)，這些房子從前無(wú)人關(guān)注，現(xiàn)在漸漸又成了搶手貨。不要在工業(yè)中心或化工廠附近購(gòu)房。特別警惕購(gòu)買靠近大片空地、未開發(fā)土地的房屋。除非有了開發(fā)那塊地的可靠計(jì)劃，否則將有很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如日后被開發(fā)用于商業(yè)或廉價(jià)住宅，就會(huì)極大降低周圍地區(qū)包括你那房子的價(jià)值。 2．工作地點(diǎn)不同，也應(yīng)選擇不同的位置。住房位置有利于工作的方便，這需要考慮以下因素：一是住房地理位置不要距離自己或家人的工作單位太遠(yuǎn)，不要距離小孩上學(xué)的地方太遠(yuǎn)；二是交通要方便。我國(guó)的居民很多還沒有自己的私家車，由于經(jīng)濟(jì)的原因，今后很長(zhǎng)一段時(shí)間也必然會(huì)有很多人沒有車，城市大了，如果小區(qū)的公共交通不方便，那顯然不是一個(gè)居家福地。誰(shuí)也不希望每天把自己一生中**寶貴的時(shí)間花很多在上班的路上，更不希望用于等車。所以說現(xiàn)在積壓的房子很多都是因?yàn)榄h(huán)境不好、位置太遠(yuǎn)所致。 3.年齡不同，選擇環(huán)境位置不同。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**的地段，便于孩子就近人學(xué)。青年人大多選擇城中鬧市區(qū)的**,15里的人員集中，交通便捷，人來(lái)車往，便于相互之間的交往及上下班。老年人大多選擇醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多、便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房不但價(jià)格便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人起居。 4．生活習(xí)慣也影響位置的選擇。住房位置有利于生活的方便。當(dāng)然工作也是生活的一個(gè)方面，單獨(dú)強(qiáng)調(diào)工作，是因?yàn)閷?duì)人來(lái)說，工作還有生活之外的含義，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說，工作是生活的保障。居住生活，主要是看小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等等配套設(shè)施怎么樣。對(duì)于有汽車的人就會(huì)感到居住小區(qū)的停車場(chǎng)如果離自己家太遠(yuǎn)，每天進(jìn)出門都得走很長(zhǎng)一段路去取車，極為不便。對(duì)那些大多數(shù)時(shí)間在家里度過的人來(lái)說，每天都為生活瑣事花很多時(shí)間，就更加不方便。 .

  全部3個(gè)回答>
• 問 在選擇餐桌上有什么講究嗎？
  答

  飯桌是一家人共同吃飯之處，所以它的吉兇衰旺對(duì)家宅風(fēng)水影響很大。飯桌顏色應(yīng)以選擇有生命力的顏色為主，以便刺激食欲。但純黑色與純白色為不宜。飯桌形狀多種多樣，傳統(tǒng)的中國(guó)飯桌大多以圓形為主，象征一家團(tuán)圓。在風(fēng)水學(xué)上來(lái)講，三角形及有銳角的飯桌不宜選用，因?yàn)榧饨蔷哂袣?，?duì)飲食健康有害。