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大家說明年的買房貸款利率會再次上調(diào)嗎？

158****0364 | 2012-11-27 15:05:03

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  • 153****0286

    私心的認(rèn)為不應(yīng)該上調(diào)了，活不起啦。

    查看全文↓ 2012-11-27 15:05:51
  • 155****1252

    政府的事情，你也要操心啊~

    查看全文↓ 2012-11-27 15:05:17
重慶買房交流群-83群（328）

相關(guān)問題

  • 答

    如果選擇的是浮動利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，利息也會隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮或下浮。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

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    首先，已經(jīng)辦理的貸款是否享受優(yōu)惠有幾個條件，這主要由你們貸款銀行來確定。像農(nóng)行那個朝令夕改的政策中就明確表示對于首次購買改善性住房的貸款在30萬元以上的已經(jīng)辦理按揭的客戶，可以享受新政中的七折優(yōu)惠。所以從這可以看出，這個對我們這些已經(jīng)辦理完貸款的人來說，享受與否還是不明確的。而我們?nèi)绻軌蛳硎埽且次覀儺?dāng)初簽訂按結(jié)合同時，對于利率變化的約定，是約定以年為改變單位還是以月為改變單位，或者是以日為改變單位。如果是約定的日或者月，那就是次日和次月即可享受，如果是年，則是次年的1月1日。你可以首先看下自己的按揭合同，確定是什么時候開始享受。然后可以咨詢你及的貸款銀行，詢問他們的具體細(xì)則.

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  • 答

    利率只影響短期房價，長期房價由政府債務(wù)決定我們需要來看一下房地產(chǎn)信貸的另一方面。在淘汰小開發(fā)商的同時，信貸約束也會間接影響既有開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模，而房屋開發(fā)規(guī)模減少受到建設(shè)周期的影響直到一至兩年之后才出現(xiàn)，從而導(dǎo)致市場上房屋供應(yīng)量下降。開發(fā)商由于受到貸款利率上升的影響，資金使用成本增加，新開工的房地產(chǎn)項目開發(fā)成本上升。市場的不斷集中導(dǎo)致大型開發(fā)商擁有更大的市場勢力，進而直接演變?yōu)楦叩捻椖慷▋r能力，從而導(dǎo)致其要求更高的房屋售價。受這幾方面作用力的影響，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了既有下跌又有回升的復(fù)雜局面。實際上，房貸利率對房地產(chǎn)價格只有短期影響，這種影響會隨著時間而減弱，并在長期出現(xiàn)推動房地產(chǎn)價格上行的現(xiàn)象。說穿了，中國的房子是市場化的，但房子的“根”在于土地，土地卻又不是市場化的。決定長期房價的**關(guān)鍵因素，并不是利率，而是土地的主人——地方政府。2016年2月以來中國實行“低利率”政策，不過是為了配合各個地方去庫存的政策而采取的“金融配套措施”。隨著利率一路走低，庫存去得也確實很快，2016年底到整個2017年，全國的待售商品房數(shù)量一直是負(fù)增長，跌幅非常明顯，可見去庫存的成效顯著。

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    具體要看申請銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進一步確認(rèn)。

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    若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進入人工服務(wù)查詢。

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