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買房貸款利率會變嗎? 貸款買房利率會變么

157****9777 | 2019-05-02 09:27:07

已有4個回答

  • 157****9050

    若在招商銀行辦理的貸款,人行調(diào)整貸款利率后,銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整,目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。
    次期調(diào)整方式是當出現(xiàn)新利率時,當期仍按原利率計息,從下一期開始,系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額,即新利率在次期才生效;
    固定日調(diào)整方式,于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整,1月1日之前的部分,則仍使用老利率計算而1月1日之后的,則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。
    如果您不清楚您的利率調(diào)整方式,請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進入人工服務(wù)查詢。

    查看全文↓ 2019-05-02 09:27:23
  • 134****0443

    既然您在還房貸期間利率上漲了,那么月供也一樣會漲呀。例如:利率上漲了百分之0.25,那么您的月供就會在上漲之前的基礎(chǔ)上上漲百分之0.25。如果您在簽訂貸款合同的時候享受了銀行的折扣,那么上漲部分的利率還是同樣會享受跟以前一樣的折扣的。例如:您的貸款利率享受的是8.5折的優(yōu)惠,那么現(xiàn)在上漲的利率您還是會享受到8.5折的優(yōu)惠。舉個例子:以前您每月要還的利息是5元(享受了8.5折的優(yōu)惠),現(xiàn)在利息漲到了10元,那么上漲后的利息10元*8.5折就是您每月要還的利息了。所以,貸款本金加上上漲后的折后利息就是您的月供金額了。如果在簽訂貸款合同時,您沒有享受到銀行的任何折扣優(yōu)惠,那么上漲后的利率是多少您就要交多少了,因此,不管您是否享受銀行的折扣優(yōu)惠,只要利率漲了那么您的月供必定會跟著漲了。

    查看全文↓ 2019-05-02 09:27:20
  • 144****6904

    貸款利率(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的,種類與年利率如下:
    ①短期貸款六個月(含)6.10%;
    ②六個月至一年(含)6.56%;
    ③一至三年(含)6.65%;
    ④三至五年(含)6.90%;
    ⑤五年以上7.05%。
    (2)房貸為例:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬,國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

    查看全文↓ 2019-05-02 09:27:16
  • 132****0439



    在其他因素不變的情況下,貨幣政策呈現(xiàn)寬松或是出現(xiàn)寬松態(tài)勢之時,樓市容易受到鼓舞,導致房價一定幅度上漲。



    從人民銀行公布的2019年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告來看,此輪樓市成色還是不錯的。





    01


    M2增速創(chuàng)新高!整體增速減緩







    新增人民幣信貸1.69萬億;社會融資額增量2.86萬億,廣義貨幣M2同比增速8.6%,M1同比增速4.6%。



    其中,M2同比增速創(chuàng)13月新高,尤為引人注目。



    可能很多人會問M2是什么?M2代表著廣義貨幣供應(yīng)量,也就是社會上所有可用資金的總和。為什么小編如此關(guān)注M2增速,是因為我發(fā)現(xiàn)在過去的十二年時間里,M2上漲了約6倍,而同期南京的房價也上漲了近6倍,小編相信這不僅僅是巧合,從某種意義上來說,M2等同于房價上漲的潛力。



    文章開頭小編就說了今年一季度M2同比增速為8.6%,而本來的預期是8.2%。供應(yīng)量增速超預期,意味著資金放水速度在加快,這對于樓市來說是個好消息!



    但再往下細看報告,你會發(fā)現(xiàn)資金面只是略有好轉(zhuǎn),雖說M2增速變快,但要說好到飛起,那還差一大截呢!2009年樓市大牛市的時候,M2同比增速25%,五年前樓市大牛市再一次起步的時候,M2同比增速為13%。這么一比較,你就會發(fā)現(xiàn)目前的8.6%,其實是下了個臺階。



    但回頭想想增速下降也在情理之中。經(jīng)過了多年的貨幣放松,社會上超發(fā)的貨幣實在是太多了。目前的M2已經(jīng)達到189萬億,遠遠超過GDP的90萬億。



    M2是個好大的話題,小編水平有限,沒法說的太深刻,但是我知道M2主要是通過央行和商業(yè)銀行的信貸規(guī)模來體現(xiàn)的,前面說的數(shù)據(jù)可以理解為全國的信貸規(guī)模,我們來看看南京本地的信貸市場,當然,我們主要關(guān)心的是房貸。



    02

    一季度南京信貸市場:放款速度加快





    對于購房者而言,M2是一個相對雞肋的指標,你可以用它來解釋為什么房價暴漲,但沒法預測實戰(zhàn)。他們**為關(guān)心的問題其實是房貸利率。



    數(shù)據(jù)顯示,2019年3月南京首套房貸利率平均值為5.57%,較上期下降5BP(基點),環(huán)比下降0.89%;二套房貸利率平均值為5.89%,下降2BP(基點),環(huán)比下降0.34%。



    小編詢問了各大銀行放貸利率具體情況后得知,目前南京各大銀行在首套房房貸上有以下幾點變化:



    1、工商銀行、建設(shè)銀行等數(shù)十家銀行下調(diào)首套房房貸利率;

    2、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等十一家銀行下調(diào)二套房房貸利率;

    3、目前南京市場上首套房利率以基準上浮10%-15%為主流,二套房貸利率多為上浮20%。







    小編也在銀行工作人員那了解到,2019年一季度貸款買房人數(shù)相較于2018年四季度有所增加。



    為了更加了解目前信貸市場行情,小編多方面打探目前銀行放貸速度。



    查看全文↓ 2019-05-02 09:27:13

相關(guān)問題

  • 每年的房貸利率都是會變化的。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況

    全部3個回答>
  • 一、利率不斷上升,對購房者的直接影響,無疑是貸款買房的還貸金額增加,促使購房總成本增加。首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升,買房更加困難了,月供的變化到不是很大。二、對于已經(jīng)貸款購房的人來說,市面上的房貸上浮并不會產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準利率,如果基準利率變了,已購房者房貸才會跟著變化,比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%,那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。三、利率上升**上調(diào),不可否認會使剛需的壓力變大,但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱,也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降,表明上升速度已變緩,未來一段時間內(nèi),房貸利率也將會趨于一個合理范圍。

    全部3個回答>
  • 房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的,貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變,也就是俗稱的利息折扣不會變,擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的,自動更新利率,更新時間一般有兩種約定:1、每年1月1日更新**新利率代表銀行:重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行:重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點,貸款按原利率執(zhí)行。

    全部4個回答>
  • 一、貸款利率:項目 年利率(%) 一、短期貸款 一年以內(nèi)(含一年) 4.35 二、中長期貸款 一至五年(含五年) 4.75 五年以上 4.90 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下(含五年) 2.75 五年以上 3.25 根據(jù)人民銀行的規(guī)定,目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的,因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣,貸款需要付出的利息有多有少二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件:1、年齡在18到65周歲的自然人;2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;4、征信良好,無不良記錄,貸款用途合法;5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。

    全部3個回答>
  • 看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率,貸款期間一直不變。如果是浮動利率,如果央行調(diào)整基準貸款利率,下一年1月,貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。

    全部3個回答>