婚前我們夫妻共同使用公積金貸款買(mǎi)房，貸款還沒(méi)有還清，離婚后貸款如何變更？

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• 143****7506

  申請(qǐng)貸款的房屋須是原夫妻雙方或一方已辦理住房公積金貸款，離婚后申請(qǐng)變更時(shí)，原貸款已結(jié)清，并同意以貸款的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押

  查看全文↓ 2012-11-28 09:53:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻貸款買(mǎi)房 離婚后貸款怎么還? 夫妻貸款買(mǎi)房，還沒(méi)有還完就要離婚了，怎么辦？
  答

  (1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來(lái)償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。(3)如果離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說(shuō)，對(duì)外或者說(shuō)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對(duì)抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。

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• 問(wèn) 前夫婚前按揭買(mǎi)房，婚后我給錢(qián)裝修，目前貸款還沒(méi)有還清，婚前財(cái)產(chǎn)如何分割？
  答

  還是和你前夫協(xié)商吧，畢竟也有你出的錢(qián)，然后房子還沒(méi)還清貸款，不好分配，讓他給你補(bǔ)償吧。

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• 問(wèn) 離婚后夫妻共同貸款房產(chǎn)未還清,怎么變更到一人名下
  答

  需要兩人把分割住房細(xì)則，住房歸誰(shuí)，寫(xiě)入離異協(xié)議，在把離異協(xié)議拿去公證。然后有能力前提，還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理房產(chǎn)證，然后兩人一起到房管，申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶，把住房過(guò)戶給一方，辦理這一方姓名房本，就可以，辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有任何稅費(fèi)。如果沒(méi)有能力提前還錢(qián)，就注意保管那份離異協(xié)議，等以后還清貸款之后，在辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 婚前貸款買(mǎi)房子，婚后要是離婚，算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  按照此規(guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的工資獎(jiǎng)金還的話，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，如果有可能，在結(jié)婚前還完貸款**好。

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• 問(wèn) 夫妻貸款買(mǎi)房 離婚后貸款怎么還? 公積金貸款未還清，離婚后女方可以用自己的公積金
  答

  你好，對(duì)你的問(wèn)題提供參考如下：1、男方婚前購(gòu)房，若房產(chǎn)證只登記男方一人名字，則該房屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)；2、男方婚前交付的**款屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；3、若結(jié)婚后，房產(chǎn)證增加女方名字，則房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫與妻各占一半產(chǎn)權(quán)權(quán)益；4、離婚時(shí)，若房子只有男方一人名字，則房子歸男方，男方按婚內(nèi)夫妻共同還貸總金額的一半補(bǔ)償現(xiàn)金給女方；5、若房產(chǎn)證為夫妻兩人名字，離婚時(shí)，男女雙方應(yīng)協(xié)商房子不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，要房子的一方須按對(duì)方產(chǎn)權(quán)權(quán)益補(bǔ)償現(xiàn)金給對(duì)方，男方的婚前**不需作為共有財(cái)產(chǎn)分割給對(duì)方。

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