都是投資商業(yè)地產不容易，影響商業(yè)地產價格的主要區(qū)域因素有哪些？

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  影響商業(yè)房地產價格的個別因素　?。?、臨街狀況：一般來說，臨街面越寬越好。如果幾面臨街，則更有利于商業(yè)房地產價值的提高。這種狀況受傳統(tǒng)商業(yè)影響較大，隨著社會進步，這種影響會越來越小?！　。?、內部格局：商業(yè)用房的內部格局應有利于柜臺和貨架的布置以及顧客的停留、行動。一些大型商業(yè)用房往往分割出租，因此，要求內部空間能夠靈活地間隔?！　。?、樓層：一般來說，位于底層的商業(yè)用房較優(yōu)，但如果有自動扶梯，樓上的商業(yè)用房與底層之間的不利差距將大大縮小?！　。?、面積：應有與經營要求相適應的面積?！　。?、凈高：商業(yè)房地產的室內凈高應適宜。凈高偏低則難免產生壓抑感，不利于經營；若凈高超過合適的高度，建筑成本會提高，也無助于房地產銷售?！　。?、儲存空間：適合的商品儲存場地是商業(yè)房地產必不可少的配套設施?！　。?、裝修和結構：裝修在商業(yè)房地產的價值中往往占有很大份量。同樣的房屋，僅僅于裝修的不同，價值會有很大的差別。此外，建筑結構造采用的材料不同，其價值也有很大差別?！　。浮⑥D租的可能性：有些業(yè)主或中間承租人規(guī)定、承租不人能再轉租，這將影響投資（承租）商業(yè)房地產的靈活性，從而影響該商業(yè)房地產的價值。

  查看全文↓ 2012-11-28 14:47:11
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  １、地段繁華程度：影響商業(yè)房地產價格的首要因素是所處地段的商業(yè)繁華程度，即是通常所說的口岸好壞。商業(yè)流通越繁榮，口岸越好，房產價值一般來說也就越高?！　。病⒔煌l件：商業(yè)房地產估價時，要從兩方面考慮交通條件：一是顧客方面。從現階段一般情況來看，主要是公共交通的通達度，即附近公交線路的條數、公交車輛時間以及公交線路聯(lián)結的居民區(qū)人數等。另外還要考慮機動車和非機動車停車場地是否充足，進貨、卸貨是否便利。

  查看全文↓ 2012-11-28 14:47:01

相關問題

• 問 投資商業(yè)地產要注意哪些方面？
  答

  1、商業(yè)地產項目在選址時，應以所處地市的總體規(guī)劃和布局為依據，以該地區(qū)的商業(yè)網點規(guī)劃為指導，順應城市產業(yè)結構調整和空間布局的需求，與城市功能定位和遠景發(fā)展目標相協(xié)調。2、應盡可能地靠近運輸路線。這樣既能節(jié)約成本，使交通費用達到**小，又能及時組織貨物的采購與供應，確保商品經營活動的正常進行。**重要的是，選擇交流便利之處，能吸引客流，使商業(yè)地產更加興旺。3、盡可能接近有消費需求和購買力的社區(qū)等人口聚集處

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• 問 在武漢投資商業(yè)地產，是否有前景？
  答

  **近1年內僅有武漢天地企業(yè)中心、保利文化廣場、民生銀行(600016)大廈等3棟甲級寫字樓上市，遠不能滿足入駐武漢企業(yè)的需求，預計近期寫字樓租金還將繼續(xù)上漲。

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• 問 商圈的界定是如何劃分的？想投資商業(yè)地產
  答

  商圈由核心商業(yè)圈，次級商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構成。核心商業(yè)圈是離商店**近，顧客密度**高的地方，約占商店顧客的50%－80%。次級商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級商圈內15-25%的消費將在本商業(yè)區(qū)內實現，即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級商圈全部日常生活消費總量的15-25%。本商圈內顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的**外緣，輻射商圈內會有5%-10%的消費在本商業(yè)區(qū)內實現。商圈內擁有的顧客**少，而且**為分散?！　‖F在網絡上流行的商圈是指就同一個話題組成的一個群體一個圈子。

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• 問 在深圳投資商業(yè)地產可不可行？
  答

  我個人覺得商業(yè)地產的**空間是有限的，如果是小成本、短線投資絕對不適合，但是拉長線大投入又不是一般的群體能承受的，所以如果只是純粹投資不搞經營，進入商業(yè)地產還是要慎之又慎，而且現在稅目繁多，搞投機性賺差額的風險會越來越大。就目前深圳的商業(yè)地產發(fā)展勢頭，主要還是集中在深南大道沿線上，可以肯定地說這段商業(yè)項目價值較高。其他各段，說起來都氣勢洶洶，譬如深圳灣，譬如前海，譬如龍華，譬如龍崗中心城……但是現在都還只是初始階段，不太好說。

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• 問 商業(yè)地產是什么
  答

  商業(yè)地產也被稱為是“商鋪地產”，這類房產的土地用途為商業(yè)性質，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等，以經營為目的房產形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產權年限一般是40年，產權到期后不能自動續(xù)期，需要提前一年提出申請。商業(yè)地產有以下幾種類別：①傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產的雛形就是服務于人們日常生活的發(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務對象，服務種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。②專業(yè)市場：隨著社會經濟的不斷發(fā)展，人們已經不滿足于基本的溫飽型消費了，專業(yè)市場也就應運而生。③綜合商業(yè)市場：城綜合商業(yè)市場基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業(yè)市場永遠站在商業(yè)地產的前端，是一個城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。④社區(qū)商業(yè)：現代城市的規(guī)模越來越大，人們已不可能把消費再集中于一個城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿足了人們的這種就近消費需要。⑤休閑度假商業(yè)。⑥樓，比如寫字樓。