開發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)證是因為那些情況？

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• 152****5032

  1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封

  查看全文↓ 2012-11-29 16:20:24

相關問題

• 問 開發(fā)商哪些情況不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封

• 問 ??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權(quán)證？不能辦理房產(chǎn)證都有哪些情況嗎？
  答

  一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的情況：1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);[1]2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證;6、樓盤被法院查封;7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;10、開發(fā)商不及時辦理大確權(quán);11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關資料;12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);13、房屋契稅尚未繳納;14、公共維修基金尚未交付;

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• 問 ??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權(quán)證？什么情況下不能辦理房產(chǎn)證？
  答

  有18種無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的情況具體如下：1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務沒有清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售【未經(jīng)合同備案】，導致無法辦理房產(chǎn)證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；10．開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”；11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；16．個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；17．房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員【律師、第三方代理公司】違規(guī)操作。

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• 問 請問開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權(quán)證？
  答

  你好，看開發(fā)商有無五證二書。

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• 問 什么房子沒有房產(chǎn)證，開發(fā)商在什么情況下不能辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  單位集資房沒有房產(chǎn)證買賣有什么風險

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