小產(chǎn)權(quán)房可以購買嗎？有沒有很大的風(fēng)險？

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• 144****5836

  不要買這種房子

  查看全文↓ 2012-11-30 18:08:54
• 157****8213

  小產(chǎn)權(quán)依照我國目前法律實際上是無產(chǎn)權(quán)，所以風(fēng)險很大。

  查看全文↓ 2012-11-30 18:08:43

相關(guān)問題

• 問 ??購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?購買小產(chǎn)權(quán)房存在什么風(fēng)險?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險較大，價格便宜，衡量風(fēng)險后再下決定。1.法律風(fēng)險根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護購房者的權(quán)益。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。2.政策風(fēng)險對于在建小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。3.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢？
  答

  如果手續(xù)齊全應(yīng)該沒有風(fēng)險.

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房可以嗎?有什么風(fēng)險?
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房子有沒有風(fēng)險?關(guān)于產(chǎn)權(quán)請說明一下.
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng),更容易千萬不要買,雖然便宜但也不能買泡沫在建小產(chǎn)權(quán)房被強拆案例: 11月20日早上7時20分,在鄭州市花園路與連霍高速交叉口西北角的一個建筑工地上,4棟才建了五六層的樓房已停工,8臺工程車舉著巨大的鐵臂駛?cè)牍さ?開始用氣錘拆除這些樓房。被用戶關(guān)注

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