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南寧市房改房交易過戶需繳納土地出讓金，本規(guī)定適用于本市劃撥土地上已購公房需辦理土地出讓手續(xù)并補交土地出讓金后方可交易上市。執(zhí)行時間：2009年5月7號。補交土地出讓金計算方式：補交土地出讓價款（元）=標定地價（元/平方米）×１０％×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數(shù)標定地價（元/平方米）＝基準地價（元/平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)
房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售要怎能查？
141****3483 | 2012-12-03 14:26:25
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136****1609
要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權屬狀況。
查看全文↓ 2012-12-03 14:27:24
通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
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問 房改房能否出售答
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房改房的房本就是在第一頁上標有“X私成”或“X私優(yōu)”去年以前的商品房房本“X私移”，從今年開始改成：“X私”
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查詢房產(chǎn)證信息有以下兩種方式： 1、房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號等等?！ ?、網(wǎng)上查詢：現(xiàn)在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網(wǎng)上點擊省市鏈接進入到某個城市網(wǎng)站進行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權人姓名和產(chǎn)權證號才可以。
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一般來講，房改房房產(chǎn)證辦理需要提交以下這些資料：1.公有住房出售登記表、審批表復印件（需加蓋單位公章）2.房改產(chǎn)權轉(zhuǎn)移備案登記卡原件（產(chǎn)權中心領?。?.房改購房發(fā)票原件及復印件4.房屋平面圖2份5.單位產(chǎn)權：a.房改單位未辦理產(chǎn)權登記的，需開具未辦產(chǎn)權證明。（證明格式咨詢產(chǎn)權中心）b.單位已辦理產(chǎn)權登記的，提供單位產(chǎn)權證及圖紙原件，注銷表蓋章（注銷表產(chǎn)權中心領取）6.其他相關資料需要注意的是，以上登記需要夫妻雙方本人到場辦理，攜帶身份證原件、結婚證原件、戶口原件。下面是某些特殊情況的辦理辦法：1.未婚需提供身份證原件、戶口原件本人到場辦理。2.喪偶需提交死亡證明，婚姻關系證明，身份證原件、戶口原件，本人到場辦理（如涉及繼承，需提供繼承公證書原件）。3.離異需提供離婚證原件、離婚協(xié)議原件、身份證原件、戶口原件，本人到場辦理（如涉及離婚財產(chǎn)分割，需二人共同到場辦理登記）。其他需要提供的相關資料，登記受理時依登記情況另行準備。
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房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。國家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣交易，如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
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