買房改房需要滿足哪些條件？它和商品房有什么不同？

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• 134****8675

  購買房改房需滿足單位規(guī)定條件，房改房便宜但流通性受限，購買前得了解清楚。

  查看全文↓ 2024-07-15 21:47:14
• 181****6842

  購買房改房需符合政策條件，如職工身份、購房年限。房改房與商品房在產(chǎn)權(quán)、價(jià)格上有所不同，選擇需結(jié)合個(gè)人投資策略。

  查看全文↓ 2024-07-11 21:21:03
• 184****7623

  購買房改房得是你所在單位的員工，且通常有一定優(yōu)惠。房改房可能位置好、價(jià)格低，但產(chǎn)權(quán)和上市交易有限制，得考慮清楚哦！

  查看全文↓ 2024-07-10 19:07:47
• 150****0617

  購買房改房通常要求購買者具備特定身份和條件，如單位職工、滿足購房年限等。房改房與商品房的區(qū)別在于土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限和流通性上，購房時(shí)需綜合考慮這些因素。

  查看全文↓ 2024-07-10 17:40:39

相關(guān)問題

• 問 ??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?
  答

  從性質(zhì)上來看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來就是兩個(gè)不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當(dāng)成商品房，那是大錯(cuò)特錯(cuò)，所以說，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來看，房改房是指已經(jīng)享用了國家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。所以說，無論從概念還是性質(zhì)上來說，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國家對(duì)員工薪酬中沒有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償，也可以說是國家對(duì)員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨(dú)用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價(jià)格，法律法規(guī)是規(guī)定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價(jià)格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱、家庭成員等是有關(guān)的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡單，它是通過出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會(huì)公民，是由開發(fā)商來建成的，價(jià)格通常由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個(gè)人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

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• 問 房改房和商品房有哪些區(qū)別呢？
  答

  1、購買對(duì)象不同。購買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。2、購買面積控制不同。國家對(duì)職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。3、購買價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。5、出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別
  答

  就是差一個(gè)土地出讓金。你的房本上有一個(gè)章，以成本價(jià)購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個(gè)章，已繳納土地出讓金，這樣這個(gè)房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補(bǔ)繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

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• 問 房改房售房政策有哪些？ 房改房需要變成商品房才能出售嗎？
  答

  1、房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。相關(guān)類別房改房分折價(jià)房及全價(jià)房兩種。1981年第一次房改時(shí)，職工購房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購買，折價(jià)購買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購買；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購房人全額支付房價(jià)。我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會(huì)記載“折價(jià)購買”，全價(jià)房改房會(huì)記載“全價(jià)購買”或“房改售房”的內(nèi)容。購買條件要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。希望可以幫到你

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• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈(zèng)與有什么不同？
  答

  上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的為“成本價(jià)購買”房產(chǎn)可以直接上市進(jìn)行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房繼承和贈(zèng)與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈(zèng)與。購房者在未付清購房款期間調(diào)離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算；如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補(bǔ)交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關(guān)手續(xù)），則產(chǎn)權(quán)部門必須給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權(quán)人。房改房辦理贈(zèng)與公證后，由受贈(zèng)人提供《贈(zèng)與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈(zèng)人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評(píng)估價(jià)3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

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