西安房產(chǎn)證如何辨別真假？

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• 134****3396

  10招教你讓假證“現(xiàn)形”1、從外觀上，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光滑，挺實。假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均勻。2、真房產(chǎn)證內(nèi)頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內(nèi)頁，可見紙張內(nèi)的防偽彩條。3、城市的建房注冊號為37001。假房產(chǎn)證中會出現(xiàn)其他城市的建房注冊號，如61058等。4、真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOU QUAN ZHENG”字樣。5、真房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)應(yīng)為套印公章“濟(jì)南市房產(chǎn)管理局”，且字跡清晰。6、真房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張的水印圖案只有在燈光下才能看清楚，假房產(chǎn)證平鋪著就能顯示出來。7、真房產(chǎn)證的字體均為房產(chǎn)證專用字體，假證均為普通字體。8、真房產(chǎn)證的填發(fā)單位所蓋公章應(yīng)為印泥公章“城市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”(城市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章)。假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。9、真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。造假者很難做到紙張顏色深淺、色彩統(tǒng)一。10、編號及房產(chǎn)證第一頁的建房注冊號，跟人民幣上的阿拉伯?dāng)?shù)字字體粗細(xì)顏色一樣，且有凹凸感，假證中卻五花八門。

  查看全文↓ 2012-12-03 14:58:53
• 145****5392

  房產(chǎn)證真假可以通過以下幾種方式：①拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃國土局測繪產(chǎn)權(quán)處、各分局產(chǎn)權(quán)管理科或市規(guī)劃國土局信息中心查詢，看是否已有登記記錄，房地產(chǎn)證號、房地產(chǎn)座落位置等是否屬實。②注意識別《房地產(chǎn)證》特點，通常來說有以下8種方法：一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟；　　　二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似的民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；　三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；　四看發(fā)證機關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；　五看注冊號。真證封皮反面下方的陜建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；　六看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；　七看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記中有些為空白；　八看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用，紙線較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

  查看全文↓ 2012-12-03 14:57:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何辨別真假
  答

  眾所周知，二手房的產(chǎn)權(quán)關(guān)乎二手房交易**終能否順利完成，而產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)侮P(guān)乎著房屋的權(quán)屬。因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)就成為一個重要的問題。下面的文章就為大家結(jié)合實際的需要，總結(jié)經(jīng)驗，告訴您應(yīng)該如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的狀況，如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證。一、二手房買賣中怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)？　　（一）仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料　　大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見?！　。ǘ┲鲃尤シ慨a(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況　　在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢?！　。ㄈ┝粢獠樵兎慨a(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)　　購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

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• 問 如何辨別辨別房產(chǎn)證?如何辨別真假房產(chǎn)證
  答

  第一:建委（城建局）下屬的房產(chǎn)交易中心。每個地方都有房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心都可以查詢。可以撥打114查房產(chǎn)交易中心的電話，電話問清楚需要帶什么資料，帶齊資料去查迅即可。 第二:你可以從以下幾個細(xì)節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?1．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。 2．建房注冊號：由建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進(jìn)行注冊登記并予以編號。 3．團(tuán)花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。 4．水印：“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。 5．發(fā)證機關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。 6．用紙：淺粉色印刷紙。 7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。 8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）。 9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。 強調(diào)一點：如您對交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，**好到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門查詢。

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• 問 如何辨別真假房產(chǎn)證
  答

  1. 封皮2．建房注冊號3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。五是填發(fā)單位蓋章：真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。六是做工質(zhì)量：真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術(shù)不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見封皮夾層局部開列。購房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門做以鑒定查產(chǎn)權(quán)證要帶產(chǎn)權(quán)證正本到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢 如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)危?一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。 二看團(tuán)花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。 三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。 四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。 五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。 六看建房注冊號。真證的號碼是機器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 七看發(fā)證機關(guān)印章。真證是由機器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。 八看流水編號。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 對房屋權(quán)屬的查詢還可以與當(dāng)事人一道去房產(chǎn)局查驗。

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• 問 如何辨別假房產(chǎn)證?如何辨別真假房產(chǎn)證
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  1. 封皮2．建房注冊號3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

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• 問 ??房產(chǎn)證辨別？怎么辨別真假房產(chǎn)證?
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  真假房產(chǎn)證的區(qū)別1.看封面真：封面硬實，有紋理，摸起來有凹凸感，深紅色，字體紋理清晰醒目。假：封面光滑，暗紅色，封皮較軟。2.看建房注冊號真：為機器印制，呈線狀。假：使勁一蹭，會掉色，真的則沒有變化。3.看內(nèi)頁附記內(nèi)容真：內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來源、其中分?jǐn)偯娣e等。假：附記通常為空白。4.看紙和騎縫章真：房屋分戶圖紙是專用紙、紙張較厚。騎縫章清晰可見。假：圖紙很薄，似一般的A4紙，騎縫章模糊或沒有騎縫章。5.看發(fā)證機關(guān)蓋章真：第一頁上的蓋章是由機器套紅印制。假：手工雕刻的公章，反面很容易看到透過來的印章痕跡。6.看防偽底紋真：底紋采用浮雕文字，字跡清晰線條光滑。假：顏色深淺、色彩很難做到統(tǒng)一。7.看微縮文字真：內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線。在放大鏡底下則清晰可辨。假：字跡模糊不易辨認(rèn)，或沒有微縮文字。8.看底紋浮雕真：采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，立體感強。假：底紋為掃描復(fù)制，線條臃腫或有斷線。9.防偽團(tuán)花真：花芯為劈線，在花芯中藏有一個雙線小花。假：由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。提醒，對于肉眼難以辨別的防偽底紋，微縮文字，用放大鏡看非常清晰。

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