東營(yíng)的商品房銷售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式？

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• 131****4781

  一般是以面積來(lái)計(jì)算的。

  查看全文↓ 2012-12-03 16:26:35
• 145****2310

  商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

  查看全文↓ 2012-12-03 16:26:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 重慶商品房銷售是以什么面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)的呢？
  答

  根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》（重慶市人大常委會(huì)194號(hào)公告）的規(guī)定，商品房銷售應(yīng)以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。

• 問(wèn) 作為購(gòu)房者，可以自由選擇商品房的計(jì)價(jià)方式嗎？
  答

  商品房的計(jì)價(jià)方式只能選擇按套(總價(jià))計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

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• 問(wèn) 商品房銷售時(shí)，計(jì)算銷售面積有哪幾種方式？
  答

  一種是按照一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。所以，購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)**常見(jiàn)的計(jì)價(jià)方式有哪些？
  答

  按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，是近年來(lái)出現(xiàn)的一種單價(jià)計(jì)價(jià)方式，它撇開(kāi)了公攤面積的影響，能有效減少購(gòu)房面積的糾紛，受到購(gòu)房者的歡迎。按套（單元）計(jì)價(jià)，屬于傳統(tǒng)的總價(jià)計(jì)價(jià)方式，在別墅買(mǎi)賣(mài)中常常用到，二手房買(mǎi)賣(mài)也較為常見(jiàn)。

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• 問(wèn) 商品房銷售面積以什么為準(zhǔn)啊？
  答

  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)建筑面積計(jì)算原則如下： ①套（單元）內(nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī) 范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建 筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 ②套內(nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）指的是分隔墻、套（單元）內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面 積。進(jìn)行非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 ③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn) 行計(jì)算。 ④套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使 用面積＋套內(nèi)體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上 為棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%。 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 值得高興的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺(tái)了以屋 內(nèi)實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算銷售面積的計(jì)算方法，可以減少當(dāng)前這種計(jì)算建筑面積所帶來(lái)的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長(zhǎng)期形成的習(xí)慣和開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計(jì)算方式，尚需要一定的時(shí)間。

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