自住剛需應(yīng)該怎么買房，現(xiàn)在買房合適嗎？

已有5個(gè)回答

• 151****3557

  根據(jù)實(shí)際情況需要購(gòu)房。如果你還沒有確定自己在哪個(gè)城市定居和發(fā)展，如果你并沒有一份高而且穩(wěn)定的收入，如果你并沒有真正的打算安定下來，那就暫時(shí)先別買房，租房或許是你**好的選擇，等到有一天你成家了立業(yè)了，經(jīng)濟(jì)能力具備了，孩子生活教育也需要的時(shí)候，那就好好開始考慮購(gòu)房事宜，只有在**需要的情況下買房，房子的價(jià)值才會(huì)得到**大化的體現(xiàn)，而不是說社會(huì)都在購(gòu)房你也就去購(gòu)房。根據(jù)實(shí)際情況需要購(gòu)房。如果你還沒有確定自己在哪個(gè)城市定居和發(fā)展，如果你并沒有一份高而且穩(wěn)定的收入，如果你并沒有真正的打算安定下來，那就暫時(shí)先別買房，租房或許是你**好的選擇，等到有一天你成家了立業(yè)了，經(jīng)濟(jì)能力具備了，孩子生活教育也需要的時(shí)候，那就好好開始考慮購(gòu)房事宜，只有在**需要的情況下買房，房子的價(jià)值才會(huì)得到**大化的體現(xiàn)，而不是說社會(huì)都在購(gòu)房你也就去購(gòu)房。

  查看全文↓ 2012-12-04 14:33:18
• 143****8400

  購(gòu)房技巧：一看首先當(dāng)然是要耐心尋找，既注意宏觀形勢(shì)，又關(guān)注具體的區(qū)域和樓盤產(chǎn)品，確定位置后，查看開發(fā)商的背景，并借鑒其過去有沒有負(fù)面，開發(fā)過什么樓盤，口碑如何，然后在實(shí)地考察，從已經(jīng)購(gòu)房者口中尋找消息，逐漸篩選和過濾購(gòu)房單位。從進(jìn)程上看，這里要有一個(gè)多月的時(shí)間，剛開始的時(shí)候不要有前一段時(shí)間那種過于極端的購(gòu)房沖動(dòng)。要保持冷靜和理智的頭腦。二比對(duì)于已經(jīng)初步有意向的樓盤單位要重點(diǎn)觀察，包括房型、面積、布局、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等等，因?yàn)槟壳霸谑鄣臉潜P中，幾乎超過50%都是續(xù)建項(xiàng)目。不少項(xiàng)目的一期、二期已經(jīng)售完，甚至已經(jīng)部分入住。在這種情況下，可以通過觀察、比較前面的部分的產(chǎn)品、客戶、服務(wù)情況等等，幫助自己確立準(zhǔn)確的購(gòu)房判斷和決策。對(duì)比的時(shí)候千萬要記住，仔細(xì)閱讀每個(gè)樓盤的合同，那種買金卡送東西的活動(dòng)只是誘惑，便宜永遠(yuǎn)沒好貨，說不定**后給你的房子不是戶型有問題就是采光有問題。當(dāng)然每個(gè)人都不會(huì)說有過一期、二期房子的開發(fā)商，他的三期就會(huì)好，沒有過開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商房子就一定不好。我們還是要經(jīng)過實(shí)地考察，不能偷懶呦！三出手或許有人會(huì)說一手房如果選擇范圍狹窄，那么**近還有大量的二手房出現(xiàn)的，選擇范圍很廣，盡管多用時(shí)間去看好了。表面上看，每個(gè)下家都可以看到許多的上家掛牌的房源，但其實(shí)**終真正適合你的看來看去就那么一些。那么大家不要忘了，二手市場(chǎng)從本質(zhì)上更是一個(gè)“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的個(gè)別市場(chǎng)”。如果不抓緊機(jī)會(huì)把握機(jī)遇，那么很可能又是一連串的錯(cuò)過。何況多數(shù)客戶還是自用型的，本身購(gòu)房、裝修、入住也有時(shí)間的要求?！扒Х矍斑^，一舟載君渡”，這也許就是樓市中的一種辯證法。

  查看全文↓ 2012-12-04 14:24:16
• 142****2537

  養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。

  查看全文↓ 2012-12-04 14:23:47
• 152****8688

  普通買房人不必一步到位如今，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個(gè)60-70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然買不起房。

  查看全文↓ 2012-12-04 14:23:41
• 146****4169

  買跌不買漲對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花?？刹徽搩r(jià)格走高走低，有需要的消費(fèi)者總要買房。那么，何時(shí)才是買房的**佳時(shí)機(jī)？業(yè)內(nèi)人士指出，買房有8個(gè)技巧，其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲?？淬y行對(duì)房貸的態(tài)度普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。透過平均價(jià)看供需比有不少專家認(rèn)為，平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子增多，并不說明房屋價(jià)格整體降了。業(yè)內(nèi)人士指出，持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多，代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買房屋的**佳時(shí)機(jī)。別急著買導(dǎo)向類的房屋政府的宏觀調(diào)控歷來都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向，一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。自住型客戶"買跌不買漲""買跌不買漲"是投資客的投資理念，雖然利潤(rùn)達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以應(yīng)該"買跌不買漲"。中介推銷房子的電話多房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

  查看全文↓ 2012-12-04 14:23:38

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在剛需買房合適嗎
  答

  2022年是非常適合購(gòu)房的年份，隨著政策的不斷實(shí)施，已經(jīng)穩(wěn)中有升，一邊央行放血，一邊政策放寬，購(gòu)房者還處于觀望的狀態(tài)，對(duì)于剛需只要搞清楚幾點(diǎn)，最佳時(shí)機(jī)也就來了。①剛需主要是自住，園區(qū)的環(huán)境，樓盤品質(zhì)都是關(guān)心的問題，如果碰到都滿意的房子，出手也就到了。②口碑尤為重要。那些信譽(yù)不好會(huì)出現(xiàn)延期交房，質(zhì)量不過關(guān)，給購(gòu)房者帶來巨大的麻煩，選擇品牌房企成為了購(gòu)房者的統(tǒng)一認(rèn)知。③買房買的不是鋼筋水泥，而是生活狀態(tài)，而狀態(tài)與園區(qū)的配套密不可分。工作，居住等等方面是在購(gòu)房都要考慮到的，如果沒有晚上的配套以及物業(yè)，那么生活則不會(huì)舒適。④買房不光是今天還要明天，走勢(shì)情況一定要清楚，近兩年國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向，和城市規(guī)劃等部門以后有怎樣的大動(dòng)作。

• 問 剛需現(xiàn)在買房合適嗎??
  答

  中國(guó)美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購(gòu)，送學(xué)位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***

  全部6個(gè)回答>
• 問 剛需今年買房合適嗎
  答

  剛需今年買房還是比較合適的，主要有以下幾個(gè)原因：①首先今年的房?jī)r(jià)確實(shí)是比較的低，在前幾年國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)上漲的速度比較的快，不過由于國(guó)家出臺(tái)了很多政策進(jìn)行調(diào)控，所以今年以來國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)是在開始下跌的。也就是說現(xiàn)在買房確實(shí)是比較劃算的，能夠節(jié)省很多的買房成本。②今年房貸利率下降了，這也是比較利好的一個(gè)消息。對(duì)于大部分年輕人來說，他們的買房時(shí)是需要去銀行辦理貸款的，但之前國(guó)內(nèi)的貸款利率確實(shí)比較的高，最高的時(shí)候甚至可以達(dá)到6%左右。但是今年國(guó)內(nèi)的房貸利率下跌了很多，商業(yè)貸款的基礎(chǔ)利率大概是在4.45%左右。這也就是說如果選擇貸款買房的話，那么貸款利息將會(huì)大大的減少，這對(duì)買房者來說絕對(duì)是一個(gè)好消息。

• 問 ??請(qǐng)問剛需什么時(shí)候買房合適？
  答

  　　一、首先，從年齡階段看買房選擇　　23歲到30歲的購(gòu)房者：可以選擇總價(jià)較低的小戶型新房，采用貸款方式購(gòu)買。而選房**主要考慮的外部因素為交通。注意要點(diǎn)：個(gè)人征信狀況，警惕還款危機(jī)。　　30歲到45歲的購(gòu)房者：一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購(gòu)房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問題和子女的教育問題，建議購(gòu)買三居室及其以上戶型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。注意要點(diǎn)：貸款時(shí)要注意合理安排好家庭支出?！　?5歲到55歲的購(gòu)房者：由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購(gòu)房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。注意要點(diǎn)：考慮未來的生活是否受影響。二、購(gòu)房需求的正確認(rèn)識(shí)第一步、確定買房原因?yàn)榱俗宰?？投資？改善生活？子女上學(xué)？每個(gè)購(gòu)房者都有不同的購(gòu)房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ拷杩?、貸款買房是十分沒有必要的，會(huì)給自己以及家庭帶來較大的經(jīng)濟(jì)壓力。第二步、結(jié)合生活方式每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀、世界觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生唯一的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對(duì)明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。買房作為一種消費(fèi)和購(gòu)房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。第三步、判斷經(jīng)濟(jì)能力買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。如果不具備購(gòu)房能力，甚至連**都需要借款來湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。第四步、對(duì)市場(chǎng)和政策的判斷能力購(gòu)房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，對(duì)于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購(gòu)房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的目的。第五步、把握購(gòu)房時(shí)機(jī)如果上述四個(gè)步驟，購(gòu)房者已經(jīng)一一考慮，那么購(gòu)房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。一般來講，對(duì)于剛需用戶，自身?xiàng)l件滿足購(gòu)房資格、擁有購(gòu)房能力，那么越早買房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。對(duì)于投資用戶，由于國(guó)家出臺(tái)各類政策打擊炒房，因此建議多做考慮。

  全部4個(gè)回答>
• 問 剛需待婚族婚房怎么選？年初買房合適嗎？
  答

  發(fā)現(xiàn)樓市抄底**佳出手時(shí)機(jī)：一、媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。購(gòu)房者可等2-3個(gè)月再出手。 比如2011年年末樓跑跑頻現(xiàn)的時(shí)候就是買房**佳時(shí)期。二、政府出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購(gòu)房者可考慮出手。這次貴陽出臺(tái)的買房落戶政策就可以說是外地人買房的絕佳時(shí)期。三、房?jī)r(jià)看漲但是實(shí)際未漲的情況下可以買房。四、用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。五、在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說明他在虧損甩賣)。六、在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，現(xiàn)在炒房客基本退出樓市舞臺(tái)，所以這點(diǎn)的影響力其實(shí)是蠻小的。

  全部5個(gè)回答>