買房后，還有哪些養(yǎng)房成本？

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• 147****3440

  除了預(yù)備首期房款外，還有不少其他開支。繳一些雜費(fèi)，包括水、電、煤的轉(zhuǎn)名費(fèi)及保證金、管理費(fèi)保證金、電話安裝費(fèi)等。如果是買的新房，還要向物業(yè)管理公司繳設(shè)施基金等?！　∠蜚y行貸款的買家，銀行會(huì)要求貸款者購(gòu)買火險(xiǎn)，所以還要支出一筆保險(xiǎn)費(fèi)?！　∑渌缪b修費(fèi)、添置家具電器、搬家費(fèi)等，多少則視個(gè)人情況。

  查看全文↓ 2012-12-05 11:38:52
• 132****2925

  相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。

  查看全文↓ 2012-12-05 11:36:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買看房還有什么養(yǎng)房成本？
  答

  社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。

• 問(wèn) 如何降低養(yǎng)房成本 買房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  買車還得養(yǎng)車，孰不知買房也是要養(yǎng)的。那么何為養(yǎng)房？什么樣的房子買了之后穩(wěn)賺不賠，今天購(gòu)房指南就整理了七大注意事項(xiàng)，教你抓住機(jī)會(huì)降低養(yǎng)房成本。 1、銀行是風(fēng)向標(biāo) 近一年經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在"泡沫"，房?jī)r(jià)是高是低?這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧恕Ｗ鳛橘I房自住或投資者大可不必管收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好;銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。 2、參考平均價(jià)格 經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。 3、買漲不買落 房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一·下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到**低價(jià)，也不要有抄底心理。 4、學(xué)會(huì)"抓住機(jī)會(huì)" 要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于"抓機(jī)會(huì)"。如果一個(gè)能把￥蓋完的房地產(chǎn)商搞"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"，因?yàn)槭掷m(xù)還辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證有辦下來(lái)，您敢不敢買呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的·要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動(dòng)工之前買。 5、選**便宜的買 不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過(guò)薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是"不求**好，只求**廉"的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。 6、算算養(yǎng)房成本 "買房子就是買生活"的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)￥門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。 7、滿足需求就好 因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)￥盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被"套牢"!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

• 問(wèn) 計(jì)算養(yǎng)房成本要考慮哪些因素？
  答

  “買房子就是買生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，你所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，你要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。

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• 問(wèn) 剛需買房有什么關(guān)鍵點(diǎn) 如何計(jì)算養(yǎng)房成本
  答

  去年相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)到了2016年會(huì)是怎樣的行情呢？政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控之策會(huì)有變化嗎？銀行貸款利率會(huì)繼續(xù)下降還是回升？剛需族買房要從哪幾個(gè)方面考慮呢？以下幾點(diǎn)你一定要記牢。 買跌不買漲 為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到利潤(rùn)**大化，投資界的理念都是“買跌不買漲”。對(duì)于買房自住者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的跌與漲僅僅是個(gè)數(shù)字而已。關(guān)鍵還是要看買房時(shí)候花了多少錢。所以要在房?jī)r(jià)下跌時(shí)買入。 不必一步到位 很多人手頭的資金不足，卻非要買個(gè)超出自己承受能力范圍之內(nèi)的。在條件不具備的時(shí)候，貪大求全。我們建議，普通人在買房時(shí)考慮實(shí)用方便就行，不必一步到位。要量力支出。 計(jì)算養(yǎng)房成本 買房時(shí)計(jì)算物業(yè)費(fèi)的支出是必要的預(yù)算。相對(duì)來(lái)講，大型社區(qū)的維護(hù)成本較低。一個(gè)小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)傇蕉啵瑐€(gè)人支出相對(duì)就少。所以，在買房時(shí)，不光要計(jì)算房款，物業(yè)費(fèi)等成本也要考慮進(jìn)去。 看銀行對(duì)房貸的態(tài)度 一般購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的判斷難有精準(zhǔn)的眼光。但是銀行是個(gè)風(fēng)向標(biāo)，可以通過(guò)其對(duì)貸款的態(tài)度來(lái)判斷市場(chǎng)。一般而言，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)。 買“預(yù)期” 買房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，所謂“預(yù)期”，就是**潛力比較大的房子。比如市政府規(guī)劃路要修到哪里，周邊新建**，正在完善的配套等。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。

• 問(wèn) 養(yǎng)房成本要怎么計(jì)算?。抠I房還要考慮這考慮那的，好煩躁咯~~
  答

  買跌不買漲 投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤(rùn)達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。一般的買房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。 買“預(yù)期” 購(gòu)房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場(chǎng)，周邊新建**等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買，房?jī)r(jià)里已包含了這些利好的附加值，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。 不必一步到位 現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。 筆者認(rèn)為，普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。

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