小面積是什么？小面積就是小戶型嗎？

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• 131****3542

  “小戶型”和“小面積”,這兩個(gè)不是一回事。一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對(duì)它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。

  查看全文↓ 2012-12-05 15:15:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小面積的房屋就是小戶型嘛？他們有什么區(qū)別？
  答

  受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要對(duì)房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。照這樣的面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時(shí)候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來(lái)差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

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• 問(wèn) 小戶型=小面積嗎？買小戶型要提防哪些購(gòu)房陷阱？
  答

  露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積過(guò)大一般看來(lái)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園是再好不過(guò)的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購(gòu)房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。但業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，從今年開始杭州市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定，根據(jù)這樣規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的面積假如超過(guò)8平方米，就要按全面積計(jì)算。[TIPS]挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。點(diǎn)評(píng)：小戶型可不等于小面積。戶型不方正，并不代表使用率低。

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• 問(wèn) 小戶型的**小面積是多少面積的？均價(jià)是多少？
  答

  大哥啊。。你提出問(wèn)題的時(shí)候能不能清楚描述一下你要咨詢哪個(gè)樓盤啊。。。我以為我是你肚子里面的蛔蟲啊啊啊啊啊啊啊啊

• 問(wèn) 陽(yáng)光里小戶型面積45平小兩房，實(shí)際面積是多少？
  答

  按照開發(fā)商口徑，實(shí)用率77％，還算合理，估計(jì)是高層或者標(biāo)準(zhǔn)層面積不大。你自己測(cè)量的可能不準(zhǔn)，一方面套內(nèi)面積是含你所有自己擁有的室內(nèi)的墻，你房子的外墻要從中線開始計(jì)算一半，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該算一半或者全面積（和地方性規(guī)定有關(guān)）。如果你對(duì)你的套內(nèi)面積數(shù)值有疑問(wèn)，可以找有資質(zhì)的測(cè)量公司對(duì)你的房屋進(jìn)行測(cè)量，誤差過(guò)大可以去法院告開發(fā)商。實(shí)用率計(jì)算方式較為復(fù)雜，各種情況不一樣，主要和建筑標(biāo)準(zhǔn)層大小，公攤面積的大小有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)75％～95％的較為常見。

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• 問(wèn) 小戶型臥室巧有哪些設(shè)計(jì)技巧 小面積如何利用
  答

  **關(guān)鍵的就是提高空間的利用率，面積小不是問(wèn)題，功能劃分不清晰和設(shè)計(jì)的不合理才是大問(wèn)題

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