打算2012圣誕節(jié)購(gòu)房的準(zhǔn)婚族與已婚族,該如何選擇適合自己的婚房呢?

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• 141****1902

  選購(gòu)婚房的準(zhǔn)備與竅門(mén)1.買(mǎi)房前 三大問(wèn)題須“正視”： 　a.明確購(gòu)房需求,買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。 　b.除**款外，一些樓盤(pán)在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。 　c.選好貸款方式,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。建議消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。 2.多方考察 有助買(mǎi)上“放心房”　　a.開(kāi)發(fā)商信譽(yù)實(shí)力,購(gòu)房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開(kāi)發(fā)過(guò)優(yōu)質(zhì)品牌樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，這類企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性相對(duì)較小。到同一開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤(pán)的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況。　　b.樓盤(pán)配套及相關(guān)附加信息,購(gòu)房前考察時(shí)不妨多了解樓盤(pán)、小區(qū)配套情況，包括**、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤(pán)、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。停車(chē)位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾?！?3.購(gòu)房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問(wèn)題，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。”購(gòu)房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰(shuí)也不吃虧，而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來(lái)無(wú)謂的購(gòu)房糾紛。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:10:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 準(zhǔn)婚族如何選購(gòu)婚房？
  答

  如果以您的名義買(mǎi)還是算二套，二套房認(rèn)定看您在本市是否名下還有房產(chǎn)！如果您老公現(xiàn)在買(mǎi)，他名下沒(méi)有房產(chǎn)，并且你們兩沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，那么就可以算首套房了

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• 問(wèn) 準(zhǔn)婚族，如何購(gòu)買(mǎi)婚房？
  答

  首先：1.保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個(gè)特點(diǎn)。在地段方面，可選擇將來(lái)有重大利好**潛力的區(qū)域，如果區(qū)域交通全部配套完善，反而不是考慮的重點(diǎn)區(qū)域?！　?.需要注意的是，“準(zhǔn)婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族，應(yīng)該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買(mǎi)房?！　?.婚房還要好用，內(nèi)部包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套、教育設(shè)施等。內(nèi)部硬件而言，建議“準(zhǔn)婚族”盡量選擇購(gòu)買(mǎi)一居室或兩居室的小戶型，便于日后出租。房子?xùn)|南朝向?yàn)榧?，而首次置業(yè)人士往往對(duì)裝修沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，建議選擇優(yōu)良開(kāi)發(fā)商的精裝修房源。　4.外部環(huán)境方面，小區(qū)周邊有賣(mài)場(chǎng)是比較理想的，可降低不少生活成本。如周邊沒(méi)有大型的賣(mài)場(chǎng)，則要特別考察是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等基礎(chǔ)商業(yè)配套設(shè)施。同時(shí)，不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和**，在條件許可的情況下，可盡量挑選教育資源較好的社區(qū)。假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以提前考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 準(zhǔn)婚族怎么買(mǎi)房選房？
  答

  適合自己的就是**好的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 年末準(zhǔn)婚族選購(gòu)婚房，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  準(zhǔn)婚族購(gòu)婚房注意事項(xiàng)： 第一步：看房之前要做好準(zhǔn)備，先收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，到現(xiàn)場(chǎng)可以親自丈量。　　第二步：到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周?chē)^察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。查看小區(qū)外部大環(huán)境，如交通道路及車(chē)站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，有無(wú)噪聲及污染等。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車(chē)庫(kù)、安全程度等?！　〉谌剑翰榭此?gòu)房屋時(shí)，要先看房型，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)情況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周?chē)蟹駶B水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊簹狻⑺?、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題；要向已入住的住戶詢問(wèn)，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。

• 問(wèn) 準(zhǔn)購(gòu)房族如何衡量自己資金的購(gòu)買(mǎi)力？
  答

  衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。