土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10倍會(huì)對(duì)2013年房?jī)r(jià)造成什么影響？下跌還是上漲？

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• 143****8935

  沒(méi)有直接的關(guān)系，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提供只是政府一級(jí)的多花錢(qián)征收土地，但是也不會(huì)因此而高價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槟壳胺块_(kāi)市場(chǎng)有調(diào)控政策控制，房開(kāi)商也不會(huì)接受政府因此抬高地價(jià)的現(xiàn)實(shí)。
  政府也將得不償失。所以還是看土地本身的地段和用途性質(zhì)決定的！對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有直接的影響關(guān)系！還是政策主導(dǎo)！

  查看全文↓ 2012-12-19 11:18:53
• 134****3822

  因?yàn)橥恋貎r(jià)格被抬高的部分還要繳納契稅，并入房?jī)r(jià)后還要繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加，甚至還要預(yù)交土地增值稅、企業(yè)所得稅，而這些稅款**終都將體現(xiàn)在商品房銷(xiāo)售價(jià)格里面。
  此外，土地價(jià)格抬高后，開(kāi)發(fā)商的融資成本也會(huì)相應(yīng)提高，**終也必然會(huì)轉(zhuǎn)嫁于房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:30:09
• 132****5804

  但如此大幅度地提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也極有可能引發(fā)新一輪的房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償款的提高，會(huì)直接抬高土地一級(jí)市場(chǎng)成本，如果政府抱著既得利益不放，不愿意將目前過(guò)高的土地紅利直接讓渡給集體土地所有者，就必然會(huì)相應(yīng)提高土地的拍賣(mài)價(jià)格，那么房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本就會(huì)水漲船高，房?jī)r(jià)必然因此而上漲。我們不妨測(cè)算一下征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10倍后對(duì)房?jī)r(jià)的影響。按照目前的土地管理法，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說(shuō)，一畝地一般征收補(bǔ)償不超過(guò)6萬(wàn)元，折合到每平方米補(bǔ)償不足100塊錢(qián)。而如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10倍，那么折合到每平方米補(bǔ)償就是提高了約1000塊錢(qián)。每平米土地提高1000元補(bǔ)償金，對(duì)于一些房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)甚至幾萬(wàn)的一、二線城市而言，影響還不是太大，因?yàn)檫@些城市的容積率相對(duì)較高，**終折合到每平米樓面價(jià)，應(yīng)該說(shuō)不是很多，而且增加的成本占房?jī)r(jià)比例也不是很高，影響不是很大。比如一個(gè)高層住宅小區(qū)的容積率為5，那么每平米商品房分?jǐn)?00元新增地價(jià)；如果房?jī)r(jià)是2萬(wàn)元，新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就抬高房?jī)r(jià)1%。但對(duì)于一些房?jī)r(jià)在低位運(yùn)行的城市，矛盾就異常突出了。如果某樓盤(pán)的容積率只有2，則每平米樓面需分?jǐn)?00元新增地價(jià)；如果該樓盤(pán)房?jī)r(jià)為每平米5000元，則新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將直接抬高房?jī)r(jià)10%。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:29:42
• 158****0391

  征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10倍，警惕推高房?jī)r(jià)才是真理啊。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:29:32
• 146****2425

  提高土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)是一項(xiàng)民生工程。征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高，能夠增加被征地人的收入，對(duì)于民生而言的確是好事。再說(shuō)農(nóng)村土地跟房?jī)r(jià)扯不上多大的關(guān)系吧

  查看全文↓ 2012-12-08 10:27:07
• 137****6059

  開(kāi)發(fā)商目前拿地基本都是根據(jù)自己的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略以及土地資源情況在拿地，而不同的企業(yè)對(duì)后市的判斷也有自己的標(biāo)準(zhǔn)。因此，這次這個(gè)政策對(duì)開(kāi)發(fā)商的拿地基本上不會(huì)有什么影響，更何況目前確實(shí)有很多優(yōu)質(zhì)地塊入市。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:26:51
• 137****7124

  專(zhuān)家們都認(rèn)為土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10倍會(huì)促成房?jī)r(jià)的上漲啊。陳勇：如果真的提高了土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將增加政府的土地成本，從而使得未來(lái)地價(jià)發(fā)生變化，并折算成房屋的銷(xiāo)售價(jià)格。從而就可能推動(dòng)未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲。就重慶而言，從土地出讓到房屋建成銷(xiāo)售，至少需要一年半左右，對(duì)房?jī)r(jià)的影響要滯后。徐波：“羊毛出在羊身上”，土地成本的增加，有可能通過(guò)政府“招拍掛”的制度得到放大，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，并讓購(gòu)房者埋單。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:26:24
• 131****5328

  房?jī)r(jià)可能走高咧

  查看全文↓ 2012-12-08 10:25:28
• 157****5153

  在11月28日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，討論通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。
  會(huì)議決定將草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。雖然目前具體修改條款還未可知，但有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家推測(cè)，此次修改，主要內(nèi)容是提高征地補(bǔ)償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。
  有專(zhuān)家表示，修正案草案獲得通過(guò)，也為《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》的盡快出臺(tái)鋪平了道路。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:25:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高會(huì)促進(jìn)2013年房?jī)r(jià)大漲嗎？貴陽(yáng)樓市2013年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
  答

  土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)提高嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)民土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑻岣?0倍是真的嗎？
  答

  征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少提10倍如果對(duì)土地管理法中土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了修改，具體會(huì)提高多少征收補(bǔ)償？對(duì)此，姜明安教授表示，目前還不知道修改細(xì)節(jié)，但征收補(bǔ)償應(yīng)該會(huì)提高到現(xiàn)在補(bǔ)償值的至少10倍。姜明安稱(chēng)，農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國(guó)有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說(shuō)，一畝地一般征收補(bǔ)償不超過(guò)6萬(wàn)元，折合到每平方米補(bǔ)償不足100塊錢(qián)，所以老百姓肯定有意見(jiàn)。姜明安舉例說(shuō)，政府以一畝地6萬(wàn)元的價(jià)格征收后，轉(zhuǎn)手就可以通過(guò)招拍掛賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，價(jià)值600萬(wàn)元，巨大的價(jià)差導(dǎo)致了矛盾頻發(fā)。而在土地管理法修正案中，如果將征收補(bǔ)償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬(wàn)的征收補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家覺(jué)得2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？會(huì)反彈嗎？上漲還是下跌？
  答

  一定會(huì)上漲，越晚買(mǎi)的人越吃虧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲還是下跌？
  答

  您好！房產(chǎn)稅出臺(tái)只是為了限制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，如果不是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家何必來(lái)打壓這個(gè)房?jī)r(jià)？國(guó)家調(diào)控只是為了避免某些投機(jī)導(dǎo)致房?jī)r(jià)短時(shí)間暴漲而出臺(tái)的政策。綜上所述，房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)定持續(xù)上漲的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2012年12月全國(guó)54個(gè)主要城市成交量創(chuàng)新高，百城房?jī)r(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，是不是意味著2013年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲？
  答

  房?jī)r(jià)上漲是必然的，剛性需求很大，一旦開(kāi)發(fā)商報(bào)復(fù)性漲漲，將很難受調(diào)控影響

  全部6個(gè)回答>