二手房是房子越新，質(zhì)量就越好嗎？

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• 152****8301

  也不一定哦！每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量往往存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然建設(shè)較早，但質(zhì)量過(guò)硬。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更需仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:04:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房越新越好嗎
  答

  主要還是看房子是否合適，在考慮新舊問(wèn)題，具體地段、樓層、周邊環(huán)境，各種條件一樣，當(dāng)然是越新越好

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• 問(wèn) ??二手房裝修刷漆該怎么去選擇？油漆是不是越貴就越好呢?
  答

  二手房油漆改造一、認(rèn)真設(shè)計(jì)　　舊房裝修前，同樣需要裝修公司進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，涉及到立面墻的處理、天花板等地方，**好派專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查。如墻面、地面、天花板等有無(wú)明顯裂紋，是否平整，有沒(méi)有脫落和起砂現(xiàn)象。如果存在上述問(wèn)題，就要對(duì)基層進(jìn)行修補(bǔ)處理。在修補(bǔ)處理時(shí)，**好用環(huán)保內(nèi)墻膩?zhàn)?，該產(chǎn)品環(huán)保無(wú)毒，無(wú)刺激，無(wú)論舊墻新墻，有非常牢固的粘附力，它強(qiáng)大的滲透性，就像是在墻體上打入了無(wú)數(shù)個(gè)釘子，使原開(kāi)裂或粉化空鼓的墻面經(jīng)打磨后光滑細(xì)膩，光潔平整，方便乳膠漆的施工?！　《址坑推岣脑於⒅攸c(diǎn)對(duì)門(mén)窗加以改造　　舊房中的門(mén)窗應(yīng)作為改造的重點(diǎn)之一。門(mén)窗的光化程度分為幾種情況，一是木門(mén)窗如果起皮、變形，說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時(shí)候貼上裝飾面板加以利用。二是鋼制門(mén)窗、防盜窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開(kāi)裂，也必須采取相應(yīng)辦法進(jìn)行改造?！　《址坑推岣脑烊?duì)舊房墻、頂面的改造　　舊房裝修的重點(diǎn)要放在裝飾材料上，其中以墻面的涂料**為典型，舊房的墻頂面基層經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年使用會(huì)出現(xiàn)不同程度的開(kāi)裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些問(wèn)題如果解決不當(dāng)，會(huì)使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對(duì)墻頂面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年到期，也就是說(shuō)買(mǎi)二手房，房子越新越好？
  答

  二手房，肯定越新越好！當(dāng)不完全是產(chǎn)權(quán)的原因，如果僅僅室這個(gè)因素的話，你可以刨掉 ，相比其他的因素這算一個(gè)小的問(wèn)題了， 你自己綜合考慮比較好！

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的步驟有哪些？越詳細(xì)越好！
  答

  **近我也在為買(mǎi)的二手房辦手續(xù)，首先，如果你一次性付清全部房款，就到房產(chǎn)局，拿著賣(mài)家的房產(chǎn)證去辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)候要簽一個(gè)什么買(mǎi)賣(mài)合同，里面 有涉及到房子多少錢(qián)的問(wèn)題，我們是山東的，當(dāng)時(shí)我寫(xiě)的房子是25萬(wàn)，后來(lái)一打聽(tīng)，你寫(xiě)的金額越多，交的過(guò)戶費(fèi)還是什么費(fèi)用的就更高，寫(xiě)得底吧，他們就按照他們對(duì)于你買(mǎi)的樓的區(qū)域的**低限制給你核算你的費(fèi)用，你寫(xiě)的高，他就按照你的高價(jià)給你核算費(fèi)用，后來(lái)我們好不容易要回了那個(gè)合同，重新寫(xiě)了一份，那個(gè)房產(chǎn)局的女的還挺好的，說(shuō)：我告訴過(guò)你了別寫(xiě)高了，當(dāng)時(shí)我沒(méi)因?yàn)槲覍?xiě)25于實(shí)際金額已經(jīng)差了10萬(wàn)，后來(lái)就寫(xiě)了15萬(wàn)，就交了3000多的費(fèi)用，之后還有雜七雜八的費(fèi)用，但是那是必須要要交的，還有就是，你要記得二手房的時(shí)候，要知道他的房產(chǎn)證是幾年了，如果不到5年，你要交好多費(fèi)用的，如果夠5年了，費(fèi)用就少很多，你到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局大打聽(tīng)一下，具體要問(wèn)清楚，可能不到5年的要交什么稅的，我的這個(gè)到了，就不用交了，之后買(mǎi)賣(mài)雙方都要到房產(chǎn)局去辦理過(guò)戶的，就等電話通知你去拿，之后還有土地證，需要房產(chǎn)證下來(lái)后，拿著這個(gè)去土地局辦理， 把土地證也該了，其次如果你要貸款的話，會(huì)相對(duì)麻煩點(diǎn)，我是自己到招商銀行辦理的，銀行需要什么我就提供什么，還有的人閑麻煩，去找中介委托辦理過(guò)戶事宜，不過(guò)中介辦的就是快，一般辦理這些事情的中介，都是要銀行有關(guān)系的，我們這前前后后也拖了2個(gè)月把，這部馬上要放款了，確發(fā)現(xiàn)樓房有些問(wèn)題，哎呀，好鬧心啊 ，我提醒你啊，如果你看好了樓房，去你的下一家，就是你是5樓，去4樓問(wèn)問(wèn)，看看你所選的樓層漏水，等等一些問(wèn)題，千萬(wàn)別大意啊 ，我就大意了，鬧的現(xiàn)在好麻煩啊 ，滿心歡喜的等搬房了，缺發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，你要仔細(xì)啊 ，如果你找銀行貸款，還要產(chǎn)生一些評(píng)估費(fèi)，但不是很多，我大體選一下，辦好這些手續(xù)，6000元把，前提我的房子是房產(chǎn)證夠5年了，記住啊 ，一定要小心，希望我的回答能帶給你幫助！%7E！

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交多少稅？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  買(mǎi)方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人

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