房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之后應(yīng)該怎么解決?

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• 159****8672

  在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問(wèn)題首先要區(qū)分這一質(zhì)量問(wèn)題是哪一方的責(zé)任造成的。根據(jù)責(zé)任造成主體的不同，大致可分以下三種情況處理： 1：由業(yè)主方原因造成的問(wèn)題。業(yè)主由于裝修不當(dāng)或違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應(yīng)由業(yè)主方自行負(fù)責(zé)處理。情節(jié)嚴(yán)重，違反有關(guān)法律、法規(guī)或影響鄰里正常生活的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2：由開(kāi)發(fā)商或建筑商緣故造成的質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主方應(yīng)按照其與開(kāi)發(fā)商簽定的合同以及其他質(zhì)量保證的約定和承諾，找開(kāi)發(fā)商處理解決。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商和建筑商相互推諉的情況。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他和建筑商是無(wú)任何合同關(guān)系的，因而，他只需要找開(kāi)發(fā)商解決即可。至于開(kāi)發(fā)商是否將建筑商拖入其中，與業(yè)主無(wú)關(guān)。如果完全是因?yàn)榉课莸淖匀蝗毕菀鸬膲γ鏉B水等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商除負(fù)責(zé)維修外，還要根據(jù)此質(zhì)量原因造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，如裝潢的損失等。 3：由第三方（如鄰里）引起的質(zhì)量問(wèn)題,如鄰居裝修不當(dāng)造成的墻面滲水等情況，則根據(jù)《民法通則》對(duì)一般侵權(quán)的處理方法來(lái)辦，即由侵權(quán)行為人進(jìn)行修繕，并且賠償相應(yīng)損失。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:33:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。(三)其他質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于出現(xiàn)問(wèn)題究竟該找誰(shuí)這一問(wèn)題，針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。??1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。??2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買(mǎi)受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)”。

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• 問(wèn) 新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決呢？
  答

  新買(mǎi)的房子質(zhì)量有問(wèn)題應(yīng)當(dāng)遵守買(mǎi)賣(mài)合同的約定。若買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)約定，只要出賣(mài)人取得了前述文件與資料，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)先接受房屋，再要求維修?！　》课萁桓逗蟮馁|(zhì)量問(wèn)題處理方式為：　　(1)商品房保修期自交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題由出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！　?2)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求退還房款與賠償損失。　　(3)保修期滿(mǎn)后住宅類(lèi)商品房的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金解決。　　(4)《建筑法》第80條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。”由于商品房自身質(zhì)量、建筑材料、配套管線(xiàn)不合格造成人身與財(cái)產(chǎn)損害的，無(wú)論時(shí)間經(jīng)過(guò)多久，出賣(mài)人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎么解決？
  答

  看購(gòu)房人簽署合同前的房屋狀況是什么樣，是否存在質(zhì)量問(wèn)題，另外還要看簽署的合同中對(duì)房屋的狀況是怎么約定的，購(gòu)房人可以按合同處理，如果合同中有明確約定如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由售房方承擔(dān)或售房方有惡意隱瞞行為，那就應(yīng)該讓售房方承擔(dān)賠償。

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• 問(wèn) ??房屋質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門(mén)投訴?新房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)解決?
  答

  如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量問(wèn)題已嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購(gòu)房者在取得房屋后，由于沒(méi)能行使注意義務(wù)致使自己沒(méi)發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開(kāi)發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，由購(gòu)房者負(fù)責(zé)維修。而對(duì)于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購(gòu)房者應(yīng)在鑒定部門(mén)檢驗(yàn)過(guò)后，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，由開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或適當(dāng)減少房屋價(jià)金；房屋質(zhì)量問(wèn)題較重，購(gòu)房者可解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)針對(duì)給購(gòu)房者造成的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失給予賠償。

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• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題咋辦，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)解決？
  答

  如在接房前發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面整改要求，達(dá)到驗(yàn)收條件才予以接房；若與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，可咨詢(xún)房屋驗(yàn)收公司。就安全性來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商本身對(duì)房屋（除不可抗力因素外）必須承擔(dān)責(zé)任，情況嚴(yán)重的業(yè)主有權(quán)利要求退房！

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