昆明公租房申請(qǐng)要如何防止不符合規(guī)定的人違規(guī)獲??？

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• 138****8154

  為確保公租房公開(kāi)、公平、公正分配，市住保局先后對(duì)19個(gè)縣（市）區(qū)住建（保障）部門(mén)、主城8區(qū)52個(gè)街道辦事處、市住房保障局、市公有住房管理中心、市公租房公司等近250人進(jìn)行了培訓(xùn)。
  密切跟蹤各縣區(qū)街道辦事處在具體工作中存在的困難和問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，有針對(duì)性地下發(fā)指導(dǎo)意見(jiàn)，先后下發(fā)了《關(guān)于提供格式證明材料的通知》、《關(guān)于發(fā)放、收取公共租賃房住房申請(qǐng)書(shū)、預(yù)登記表及相關(guān)格式證明材料有關(guān)問(wèn)題的通知》、《昆明市2013年首批分配公共租賃住房項(xiàng)目簡(jiǎn)介》。
  為方便群眾辦事，制作了《2013年昆明市主城區(qū)首批公共租賃住房分配指南》。12月10日，主城8區(qū)各街道辦事處迎來(lái)首個(gè)登記申請(qǐng)高峰，市住房保障局派出11個(gè)工作組分赴各街道辦事處指導(dǎo)幫助開(kāi)展相關(guān)工作。

  查看全文↓ 2012-12-13 10:41:19
• 158****1313

  昆明公租房申請(qǐng)有三道審核公示程序。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理之日起的15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、戶(hù)籍、收入、住房、財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、公示；
  五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)(度假)區(qū)住建(保障)部門(mén)會(huì)同民政、公安、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人進(jìn)行復(fù)審、公示；
  市住建(保障)部門(mén)對(duì)五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)(度假)區(qū)住建(保障)部門(mén)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人，其相關(guān)信息通過(guò)與公安、稅務(wù)、金融、住房公積金等部門(mén)的信息比對(duì)進(jìn)行終審，并將終審結(jié)果公示7個(gè)工作日。
  每一次審核公示都將接受廣大群眾的監(jiān)督，這種監(jiān)督機(jī)制也可有效防止申請(qǐng)人弄虛作假、違規(guī)獲得公租房。

  查看全文↓ 2012-12-13 10:37:24
• 153****2388

  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交材料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意接受審核部門(mén)調(diào)查核實(shí)其家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)等情況。
  審核部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的申報(bào)材料進(jìn)行審查時(shí)，相關(guān)管理部門(mén)及單位應(yīng)當(dāng)依法提供便利。目前全市的房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，可以進(jìn)行系統(tǒng)查詢(xún)和對(duì)比，車(chē)管所的車(chē)輛登記已經(jīng)可以查詢(xún)，收入水平也可以請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，同時(shí)，你的高消費(fèi)行為將受到社會(huì)監(jiān)督。

  查看全文↓ 2012-12-13 10:37:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑設(shè)計(jì)不符合規(guī)定,可以退房嗎
  答

  房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?是否可以要求退房?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。可見(jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積不符合規(guī)定該如何辦?
  答

  套內(nèi)面積與合同不符怎么辦？首先，建議先仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)一般都會(huì)有關(guān)于面積確認(rèn)以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，以及合同是否有約定面積差價(jià)的處理方式。如有合同約定，業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商就根據(jù)合同約定解決米愛(ài)女機(jī)誤差的問(wèn)題。根據(jù)合同的條款，就可以初步判斷開(kāi)發(fā)商的要求是否合理。另外，若雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定，可以根據(jù)法定原則處理。詳見(jiàn)以下2001年國(guó)家建設(shè)部頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條、二十條供參考。第十九條規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??建筑設(shè)計(jì)不符合規(guī)定可以退房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  第3.3.4條 廚房、廁所、電梯機(jī)房不得設(shè)在臥室與起居室的上層，亦不得將電梯與臥室、起居室相鄰布置。當(dāng)廚房或廁所與臥室、起居室、書(shū)房相鄰時(shí)，其管道或設(shè)備等有可能傳聲的物件，不得設(shè)于臥室、書(shū)房與起居室一側(cè)的墻上，且對(duì)于管道等固定于墻上可能引起傳聲的物件，應(yīng)采取隔振措施。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積不符合規(guī)定該怎么辦?
  答

  套內(nèi)面積與合同不符怎么辦？首先，建議先仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)一般都會(huì)有關(guān)于面積確認(rèn)以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，以及合同是否有約定面積差價(jià)的處理方式。如有合同約定，業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商就根據(jù)合同約定解決米愛(ài)女機(jī)誤差的問(wèn)題。根據(jù)合同的條款，就可以初步判斷開(kāi)發(fā)商的要求是否合理。另外，若雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定，可以根據(jù)法定原則處理。詳見(jiàn)以下2001年國(guó)家建設(shè)部頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條、二十條供參考。第十九條規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)面積不符合規(guī)定該怎么辦?
  答

  建筑面積一定和套內(nèi)建筑面積不一樣，建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

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