新房裝修時(shí)是否收取裝修押金或裝修管理費(fèi)什么的？

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• 156****1184

  從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。

  查看全文↓ 2012-12-13 14:30:36
• 137****8951

  根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)清退。

  查看全文↓ 2012-12-13 14:30:29
• 147****9440

  由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。
  物業(yè)公司在此過程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。

  查看全文↓ 2012-12-13 14:30:21

相關(guān)問題

• 問 裝修公司收取管理費(fèi)的問題？
  答

  國(guó)家規(guī)定稅為3.41%，其他沒有硬性規(guī)定，由裝修公司根據(jù)管理水平和市場(chǎng)情況而定。

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• 問 物業(yè)收取裝修管理費(fèi)是多少? 物業(yè)管理費(fèi)中包含裝修服務(wù)管理費(fèi)嗎?
  答

  這個(gè)規(guī)定是沒有的。收取這項(xiàng)費(fèi)用的目的主要是幫助你清理垃圾的費(fèi)用。有的物業(yè)要驗(yàn)收裝修隊(duì)，不讓沒有資質(zhì)的裝修企業(yè)進(jìn)入小區(qū)，也是為了加強(qiáng)安保和避免意外的傷亡。周末一般不許施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免擾民。

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• 問 ?? 裝修期間如何收取物業(yè)管理費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)是指您從交房起計(jì)算，無論您裝修或前幾年都不住，都是需要全額交納的。其物業(yè)費(fèi)目前每個(gè)優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，在從交房后的第二年起，會(huì)提前1-2月收物業(yè)費(fèi)，在這期間有一些高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)商會(huì)打折或優(yōu)惠一部分。還有一些費(fèi)用是可以少交的，如：采暖費(fèi)。在交房無論是物業(yè)費(fèi)還是采暖費(fèi)第一年是必須全額交納。在第二年如房子不使用時(shí)可向所在小區(qū)物業(yè)提出申請(qǐng)，可只繳納當(dāng)年采暖費(fèi)的百分之30。

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• 問 ??物業(yè)服務(wù)公司是否應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)裝修管理費(fèi)
  答

  　沒有規(guī)定，如果裝修管理不在約定服務(wù)內(nèi)容之中，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可雙方協(xié)商?！　⊙b修管理費(fèi)就是物業(yè)管理公司針對(duì)裝修行為收取的管理費(fèi)用。那么，這種裝修管理費(fèi)又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，那么它就應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)里面，而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中，那么作為是對(duì)業(yè)主提供的額外服務(wù)，那么收取費(fèi)用就是合理的。　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第379號(hào))）中規(guī)定，第二條： 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第四十四條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定?！　∮邢嚓P(guān)的法律條款的規(guī)定，分析問題就簡(jiǎn)單得多，裝修管理費(fèi)是否收，首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間的物業(yè)服務(wù)合同（或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同"）中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修管理費(fèi)用明顯是不合理的，因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)交納了管理費(fèi)用。如果沒有，那么先簡(jiǎn)單地認(rèn)為其是一種合同外的額外服務(wù)，那么是應(yīng)該可以收取費(fèi)用的。　　作為額外服務(wù)，按照第四十四條，裝修管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說收多少錢就多少錢。因?yàn)楦鞣N因素，導(dǎo)致雙方?jīng)]有對(duì)此有約定的，物業(yè)管理公司對(duì)裝修行為收取管理費(fèi)，按照法律規(guī)定也應(yīng)該取得物價(jià)行政主管部門的批準(zhǔn)文書，而不是隨便那個(gè)行政部門可以規(guī)定的。

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• 問 新房裝修要繳納1000元保證金，收取了300元裝修管理費(fèi)，這個(gè)是否合理？
  答

  裝潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)和裝修管理費(fèi)是不少業(yè)主關(guān)心的話題。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在新房住戶辦理入住手續(xù)或重新裝潢時(shí),收取裝潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)。裝潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100平方米以內(nèi)（含100平方米）每戶收取300元；100平方米以上（樓中樓計(jì)算面積）每戶收取350元；非住宅按3元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與裝飾裝修企業(yè)之間，不構(gòu)成法定服務(wù)和被服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向裝飾裝修企業(yè)收取任何形式的管理服務(wù)費(fèi)用。另外，業(yè)主在裝修前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修事項(xiàng)及押金。裝修完畢未違反裝修協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在一月內(nèi)如數(shù)退還裝修押金。