請問土地使用權(quán)有哪幾種類型？

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• 144****3912

  土地使用權(quán)有以下類型：國有土地使用權(quán)取得方式分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得方式有：　　1)國有土地使用權(quán)出讓。凡是商業(yè)、進融、商品房等六類經(jīng)營性用地都應(yīng)納入土地出讓范圍。　　2)國有土地租賃?！　?)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。 4)國有劃撥土。是指原屬城市國有土地，國家應(yīng)建設(shè)需要，無償劃撥給建設(shè)單位使用的土地，非經(jīng)營性用地，目前采用行政劃撥方式。

  查看全文↓ 2012-12-13 17:40:18

相關(guān)問題

• 問 免征土地使用稅的有哪幾種類型
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，下列土地可以免征土地使用稅：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政建設(shè)、廣場、綠化地帶等公共用地；直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

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• 問 請問土地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種？
  答

  國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規(guī)定的**低價。1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價**高者（競買人）。它的特點是有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點是自由度大，不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。

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• 問 ??土地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種?
  答

  國有土地出讓方式一、協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指土地使用者在用地申請經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，與土地行政主管部門協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵產(chǎn)業(yè)的項目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競爭的結(jié)果，而是談判的結(jié)果。二、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位和個人以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權(quán)出讓給某個開發(fā)者。在這種方式中，投標(biāo)者有多個，有一定程度的競爭機制。政府選擇中標(biāo)者時，不但考慮投標(biāo)價，而且考慮投標(biāo)者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。三、拍賣土地使用權(quán)是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。國有土地出讓程序一、適用范圍（一）政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目和其他具有競投性的項目用地；（二）原經(jīng)劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地；二、申請人需提交的資料（一）政府批復(fù)；（二）掛牌出讓申請；（三）收回土地使用權(quán)協(xié)議書；（四）測量藍圖及電子文件；（五）國有土地使用證；（六）其他所需資料。三、辦理程序（一）、前期工作1、由市國土資源和房屋管理局土地儲備開發(fā)中心辦理收回國有土地使用權(quán)手續(xù)；2、市測繪隊出具收回地塊的1：500地形圖；3、市城市規(guī)劃局出具收回地塊的規(guī)劃設(shè)計要點；4、市土地房產(chǎn)評估所評估擬掛牌地塊的地價并出具評估報告；

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• 問 土地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種?
  答

  正確答案:B,C,E 解析：本題考核的是國有土地使用權(quán)出讓方式。國有土地使用權(quán)的出讓方式有招標(biāo)、拍賣和掛牌三種方式。

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• 問 如何獲得國有土地使用權(quán)？取得土地使用權(quán)有哪幾種方式？
  答

  以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等擴展資料：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定，國家提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償”。由于國家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應(yīng)的補償，符合合同法理。付給余期土地使用權(quán)補償費提前收回使用權(quán)時，出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發(fā)的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協(xié)商確定補償費。補償費的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償?shù)馁M用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。其他土地即出讓方與使用方協(xié)商，將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權(quán)的補償費和換得的土地使用權(quán)的出讓金進行結(jié)算。土地使用者通過交換得到土地使用權(quán)，應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理登記手續(xù)。

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