請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的"五證兩書(shū)"具體內(nèi)容是指什么?謝謝!

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• 152****7212

  五證兩書(shū)是指：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》，建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。六、“兩書(shū)”是指《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

  查看全文↓ 2012-12-14 14:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需查看的開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)，具體內(nèi)容是什么？
  答

  簡(jiǎn)單地按取得證件的次序說(shuō):一是用地證;即<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>二是土地證;即<國(guó)有土地使用證>三是規(guī)劃證;即<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>四是施工證:全稱(chēng)<建設(shè)工程規(guī)劃施工許可證>五是預(yù)售證.全稱(chēng)是<商品房預(yù)售許可證>有了這個(gè)證,前面四證都有了.建議你主要看一下預(yù)售證,如果是現(xiàn)房,看一下備案證就可以了

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需查看的開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū),具體內(nèi)容是什么啊?
  答

  一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中必須具備的五證是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。沒(méi)有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商不允許銷(xiāo)售房子。 二，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)，通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。

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• 問(wèn) 回遷安置房有""兩書(shū)""嗎？安置房的""兩書(shū)""是什么？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問(wèn) 商品房五證二書(shū)具體內(nèi)容是什么？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！　　拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！　　皟蓵?shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

• 問(wèn) 什么是"五年計(jì)劃" 有哪些內(nèi)容
  答

  “五年計(jì)劃”是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的一部分，主要是對(duì)全國(guó)重大建設(shè)項(xiàng)目、生產(chǎn)力分布和國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要比例關(guān)系等作出規(guī)劃，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)定目標(biāo)和方向。從1953年第一個(gè)五年計(jì)劃開(kāi)始，已經(jīng)編制了十個(gè)“五年計(jì)劃”和兩個(gè)“五年規(guī)劃”，還有正在實(shí)施中的“十二五”規(guī)劃。 一五計(jì)劃(1953～1957)：工業(yè)增速超英趕美 “一五”計(jì)劃的制定歷時(shí)5年，數(shù)易其稿。1955年7月，一屆全國(guó)人大二次會(huì)議審議通過(guò)“一五”計(jì)劃。頒布時(shí)計(jì)劃涵蓋的時(shí)間已經(jīng)過(guò)半。其確定的一項(xiàng)基本任務(wù)是：集中主要力量，進(jìn)行以蘇聯(lián)幫助我國(guó)設(shè)計(jì)的156個(gè)大型建設(shè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“156項(xiàng)”)為中心、由694個(gè)大中型建設(shè)項(xiàng)目組成的工業(yè)建設(shè)，建立我國(guó)社會(huì)主義工業(yè)化的基礎(chǔ)。 二五計(jì)劃(1958～1962)：大躍進(jìn) 大倒退 “二五”計(jì)劃大起大落，歷程曲折?！岸濉庇?jì)劃作為黨中央的建議，在1956年中國(guó)共產(chǎn)黨第八次代表大會(huì)上通過(guò)。此后，由于指導(dǎo)方針的變化，各年度的計(jì)劃數(shù)字不斷大幅調(diào)整變化，第二個(gè)五年計(jì)劃的正式文件始終未能頒布。 三五計(jì)劃(1966～1970)：三線建設(shè) 備戰(zhàn)備荒 “三五”計(jì)劃本應(yīng)在1963年到1967年實(shí)行。1962年，中共中央曾設(shè)想“三五”計(jì)劃主要是調(diào)整和恢復(fù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，但毛澤東提出，1963年至1965年作為過(guò)渡階段，繼續(xù)調(diào)整打下底子，從1966年起再搞“三五”計(jì)劃。由于1966年“文化大革命”的突如其來(lái)，正式的“三五”計(jì)劃沒(méi)有來(lái)得及形成。 四五計(jì)劃(1971～1975)：嚴(yán)重失控 調(diào)整戰(zhàn)略 “四五”計(jì)劃**終仍以“草案”的形式印發(fā)。 在國(guó)際緊張形勢(shì)和國(guó)內(nèi)“文化大革命”的影響下，“四五”計(jì)劃盲目追求高速度和高指標(biāo)，導(dǎo)致上世紀(jì)70年代初期國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了“三個(gè)突破”的嚴(yán)重失控現(xiàn)象：職工人數(shù)突破5000萬(wàn)人，工資支出突破300億元，糧食銷(xiāo)量突破800億斤。 五五計(jì)劃(1976～1980年)：新躍進(jìn) 大轉(zhuǎn)折 “計(jì)劃趕不上變化”?！拔逦濉庇?jì)劃實(shí)施期間，跨越了由“文革”至粉碎“四人幫”及撥亂反正的重大歷史轉(zhuǎn)折，致使計(jì)劃的制定與實(shí)施亦隨之變化。其制定開(kāi)始于1974年，沒(méi)有獨(dú)立的文本，包含在《1976～1985年發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)十年規(guī)劃綱要》之中。此綱要直至1977年12月才被下發(fā)，“五五”計(jì)劃縮水僅剩3年。 六五計(jì)劃(1981～1985)：走向改革開(kāi)放 “六五”計(jì)劃是撥亂反正后的第一個(gè)五年計(jì)劃，是在“文革”后認(rèn)真總結(jié)長(zhǎng)期社會(huì)主義建設(shè)中正反兩方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，按照中央提出的從1981年到20世紀(jì)末20年內(nèi)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)我國(guó)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值翻兩番的戰(zhàn)略部署制定的。“六五”計(jì)劃的編制時(shí)間比較長(zhǎng)，**初是作為《l976～1985年發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)十年規(guī)劃綱要》草案的一部分，于1975年、1977年兩次進(jìn)行編制。 七五計(jì)劃(1986～1990)：改革闖關(guān) 治理整頓 “六五”后期，從1984年第4季度開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了一些問(wèn)題：固定資產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，消費(fèi)基金增長(zhǎng)過(guò)猛，貨幣發(fā)行過(guò)多，出現(xiàn)了歷史上少有的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。這些也成為“七五”開(kāi)局的基礎(chǔ)條件。經(jīng)濟(jì)過(guò)熱局面成為整個(gè)“七五”期間不得不認(rèn)真對(duì)付的難題。 八五計(jì)劃(1991～1995)：小平南巡 改革潮涌 “八五”計(jì)劃是在20世紀(jì)80年代國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和治理整頓經(jīng)濟(jì)環(huán)境的背景下制定的，**初要求保持6%左右的中速增長(zhǎng)，設(shè)想建立計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)體制。但是，1992年鄧小平南巡談話(huà)和黨的十四大之后，人們的觀念和經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)發(fā)生了巨大變化。 九五計(jì)劃(1996～2000)：宏觀調(diào)控 經(jīng)濟(jì)軟著陸 “九五”計(jì)劃時(shí)期，中國(guó)改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)面對(duì)的國(guó)內(nèi)外環(huán)境，是歷次五年計(jì)劃實(shí)施中比較少見(jiàn)的。 國(guó)際上，全球化趨勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)，1997年始發(fā)于泰國(guó)的金融危機(jī)迅速波及整個(gè)亞洲，對(duì)中國(guó)的出口、利用外資以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都帶來(lái)了較大的沖擊。 十五計(jì)劃(2001～2005)：指令計(jì)劃退場(chǎng) 市場(chǎng)配置資源 進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展成就非凡：人民生活總體上達(dá)到小康水平；勝利實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)前兩步戰(zhàn)略目標(biāo)；社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制初步建立。在這樣的背景下，“十五”計(jì)劃出臺(tái)。 十一五規(guī)劃(2006～2010)：改革開(kāi)放 堅(jiān)定不移 “十一五”規(guī)劃綱要就提出了轉(zhuǎn)變我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的一些基本政策。第一個(gè)轉(zhuǎn)變是把擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，特別是擴(kuò)大消費(fèi)需求，作為基本出發(fā)點(diǎn)來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)由主要依靠投資和出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，向消費(fèi)與投資、內(nèi)需與外需協(xié)調(diào)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變。 十二五規(guī)劃（2011～2015)：一帶一路 京津冀協(xié)同發(fā)展 前4年，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)8.0%，增長(zhǎng)速度**全球主要經(jīng)濟(jì)體。2012年，黨的十八大把生態(tài)文明建設(shè)納入中國(guó)特色社會(huì)主義“五位一體”總布局。2013年，黨的十八屆三中全會(huì)作出全面深化改革的重大決定，2014年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，實(shí)施“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)“三大戰(zhàn)略”。