手房買賣看似容易,實(shí)則復(fù)雜,房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中,需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù),下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方:1、具體價(jià)格二手房價(jià)格評估是一個(gè)專業(yè)的事情,購房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估,與此同時(shí),自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外,還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素,讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn),避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間,這個(gè)都應(yīng)該在二手房買賣合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清,煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明,可能會影響入住時(shí)間,嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛,造成財(cái)產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置,位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全,購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價(jià),忽略樓盤周邊的生活配套,后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。走進(jìn)小區(qū),首先要看看房子周圍的小環(huán)境,如果房子臨街,就要考慮入住后的噪音問題;房子不臨街,就要看看附近有無高大的建筑物,考慮房子日后的通風(fēng)、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能使用。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的,因?yàn)槎址拷?jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題,因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個(gè)好價(jià)錢而提前裝修房屋,在購房者看房時(shí)很難看出內(nèi)在的問題,小編建議看房的時(shí)候應(yīng)該提前做一些房屋驗(yàn)收知識普及,莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實(shí)質(zhì)的問題。7、謹(jǐn)防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購房者一定要選一個(gè)有信譽(yù)而且規(guī)模大的中介,在保證中介是正規(guī)的之后,他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象;但如果是自行交易,購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況,避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時(shí),很多人首先留意客廳和主臥,這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房,對一個(gè)家庭來說,這是一個(gè)“公共場所”,當(dāng)然要有足夠的空間接待客人,但也不能忽略主人生活的舒適性。
全部5個(gè)回答>購買二手房要注意哪些注意事項(xiàng)?
153****2489 | 2012-12-15 11:03:42
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134****6443
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),房齡越長貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口,貸款成數(shù)也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢,做到心中有數(shù)之后再簽約。
查看全文↓ 2012-12-15 11:03:56
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購買二手房需要注意的問題:一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息:購買二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù):1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
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購買二手房需要注意的問題:一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息:購買二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
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二手房你購買了二手房后應(yīng)得到,購房合同,房產(chǎn)證,契稅收據(jù),購房發(fā)票,印花稅票,中介費(fèi)協(xié)議收據(jù),辦物業(yè)基金過戶等,關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。買房子時(shí)注意的事項(xiàng):1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法?,F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅,在交房時(shí),要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外,還有交易費(fèi)和測量費(fèi),是應(yīng)該開發(fā)商出的,但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購買人.二、購房流程購買商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購書
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購買二手房需要注意的問題:一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息:購買二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù):1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。
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