到底房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降?。?？國(guó)內(nèi)貧富差距明顯,新房房?jī)r(jià)居高不下,二手房房貸成本轉(zhuǎn)嫁,建安成本逐年增加,土地價(jià)格逐年遞增......這是否預(yù)示著房?jī)r(jià)根本沒(méi)有降價(jià)的空間？

已有3個(gè)回答

• 148****1274

  還是洗洗睡吧?；丶屹I(mǎi)切糕去

  查看全文↓ 2012-12-17 10:05:44
• 133****7279

  我也想房?jī)r(jià)下降

  查看全文↓ 2012-12-17 10:05:27
• 145****0039

  從供給端來(lái)說(shuō)，這些要素都制約房?jī)r(jià)下跌，但是從有效需求而言，高房?jī)r(jià)無(wú)疑是個(gè)泡沫。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:05:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)為什么居高不下？
  答

  流動(dòng)人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點(diǎn)的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣(mài)的 而房東這面價(jià)錢(qián)太便宜了就不賣(mài)了 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子都買(mǎi)不起 或是等房?jī)r(jià)下來(lái) 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價(jià)租金就漲價(jià)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤(pán)成本有哪些趨勢(shì) 宿遷**新房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降
  答

  各城市微調(diào)樓市政策，但絲毫沒(méi)有影響宿遷的房?jī)r(jià)，不少購(gòu)房者還在等待房?jī)r(jià)能有所下調(diào)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，樓市成本上漲，看來(lái)宿遷房?jī)r(jià)降價(jià)是不可能了。 不斷上漲的建筑成本 近期，鋼材、水泥等建筑原材料價(jià)格的上漲引起業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)成本的增加可能會(huì)影響房?jī)r(jià)。 “首先，建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)新修訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》是一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)范，它對(duì)新建居住區(qū)的配套設(shè)計(jì)規(guī)范及房屋品質(zhì)提出更高的要求。新規(guī)范中的環(huán)境規(guī)范部分要求，小區(qū)環(huán)境配套必須增加中水處理系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士指出，僅此一項(xiàng)，樓面價(jià)格每平方米就要上漲將30元至50元?！笔袇^(qū)某地產(chǎn)公司張總說(shuō)。 更重要的是，原材料價(jià)格也不斷上漲。從2001年至今，鋼材價(jià)格從2400元／噸上升到3400元／噸，混凝土則上漲了50元至80元／方，僅此兩項(xiàng)，房屋開(kāi)發(fā)成本就增加了100多元／平方米。 “現(xiàn)在的材料價(jià)格上漲真是太厲害了，尤其是水泥和鋼材，目前水泥的均價(jià)大概在377.67元/噸，相比前兩年快要翻了一番啊。”記者在雙莊一家鋼管租賃廠了解到，近兩年鋼管租賃價(jià)格逐漸上揚(yáng)，但是市場(chǎng)依然十分火爆，一度出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。 人工成本逐年增長(zhǎng) “現(xiàn)在建筑工人非常緊缺，他現(xiàn)在負(fù)責(zé)的建筑工地總共有工人300余人，前兩年一個(gè)大工工資在100-150元/天，但現(xiàn)在民工待遇提高了，工人工資都基本都維持在200-300元/天，光工人工資這一項(xiàng)每月就要比前兩年多支付100萬(wàn)元左右?！蹦辰ㄖ卷?xiàng)目經(jīng)理向記者透露。 業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在建筑行業(yè)人力成本也是不容忽視的，因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)用工是非常多的，人多了，成本也就跟著上去了。 “應(yīng)該說(shuō)人力成本的上升，也是宿遷房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌的因素之一，從目前的物價(jià)水平來(lái)看，宿遷的人力成本還有上漲的空間?！? 房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn) 采訪中，開(kāi)發(fā)商跟記者算了這樣一筆賬，現(xiàn)在宿遷的高層住宅建筑成本在2000元/平方米，多層住宅相對(duì)低一些，但也要根據(jù)地段、設(shè)計(jì)要求等方面的差異，加上住宅門(mén)窗、墻面、外墻涂料的費(fèi)用，國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等各項(xiàng)稅收落實(shí)到房?jī)r(jià)上就是300-400元/平方米；再加上項(xiàng)目資金成本和項(xiàng)目運(yùn)作成本、設(shè)計(jì)成本、營(yíng)銷的費(fèi)用和管網(wǎng)、硬化等景觀費(fèi)用，整體的宿遷住宅建設(shè)成本大概在3500-4000元/平方米。 “越來(lái)越高的建筑成本，我們的生存也變得困難了，你說(shuō)降價(jià)，怎么可能呢？”一位開(kāi)發(fā)商無(wú)奈的說(shuō)。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前宿遷房?jī)r(jià)處在穩(wěn)中有升的局面，投資型、改善型需求減少了，但是在宿遷購(gòu)房大軍中，這兩種購(gòu)房群體所占比例還是很低的，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，宿遷房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2011年的波動(dòng)后，2012年房?jī)r(jià)將會(huì)逐漸回暖。

• 問(wèn) 關(guān)于房?jī)r(jià)居高不下
  答

  主要就是農(nóng)村人口城市化。全去城里買(mǎi)房子，當(dāng)然漲！一句話有需求就永遠(yuǎn)有市場(chǎng)，調(diào)控只是對(duì)有錢(qián)人有用，對(duì)老百姓沒(méi)有什么阻礙所以總價(jià)搞的房屋現(xiàn)在跌，總價(jià)低的反而漲！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為何居高不下
  答

  房?jī)r(jià)為何居高不下 一，土 地 財(cái) ，政，還是要靠高房?jī)r(jià)的 第二。開(kāi)發(fā)商。炒房團(tuán)還有中介的人為操作 第三，傳統(tǒng)思想，， 要置 一分產(chǎn)業(yè)給兒孫的想法 未來(lái)10年中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)降到合理的價(jià)格， 但是，大降，或者說(shuō)，出現(xiàn)香港98年時(shí)那種暴跌是不太可能的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 城市房?jī)r(jià)居高不下緣故
  答

  （1）城市化進(jìn)程帶來(lái)新的人口需求（2）城市改善型需求（3）剛需（4）應(yīng)對(duì)通貨膨脹免貶值的普通百姓需求（5）今年來(lái)利率的不斷下調(diào)推動(dòng)（6）ZF的利益驅(qū)動(dòng)，只有房?jī)r(jià)高，財(cái)政收入才能進(jìn)一步高（7）**重要的，很多投機(jī)分子，包括自然人、組團(tuán)、公司、企業(yè)都參與到房地產(chǎn)投資中來(lái)，跟倒賣(mài)藝術(shù)品一樣的，將房?jī)r(jià)越推越高。

  全部2個(gè)回答>