泉州買房 >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

如何計算得房率?

138****4616 | 2012-12-17 16:16:28

已有1個回答

  • 151****4104

    目前計算得房率的方法有兩種:一種是套內(nèi)使用面積除以銷售面積,另一種是套內(nèi)建筑面積除以銷售面積。銷售面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積,而套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。兩者相比,第一種計算方法去掉套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積,數(shù)值較低,而第二種計算方法的得房率數(shù)值高一些。 一般情況下,開發(fā)商所言的得房率,是通過第二種方法計算得出。上述舉例,購買一套面積105㎡(銷售面積)的房子,其中包括90㎡戶內(nèi)建筑面積和15㎡公攤面積,那么把90除以105,得出一個小于1的數(shù)值即為得房率。

    查看全文↓ 2012-12-17 16:23:28
泉州買房交流群-29群(359)

相關問題

  • 看樓盤時樓書上一個個戶型圖和介紹,置業(yè)顧問口中的一堆專業(yè)名詞加數(shù)字讓人頭腦發(fā)熱,比如說這個容積率。計算容積率有何意義?容積率越大好還是越小好呢?容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積和用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中所占比例,而對于住戶來說,容積率與居住的舒適度息息相關。一個良好居住小區(qū),高層住宅容積率不應超過4,多層住宅不應超過3,綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。 容積率是什么意思 容積率又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。 容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規(guī)定的,關于地下室是否算容積率,地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地,鼓勵開發(fā)地下空間,計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場,防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。 容積率計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 容積率大好還是小好 容積率將直接關系到建筑用地的大小。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5。 聯(lián)排別墅為0.4~0.7。 6層以下多層住宅為0.8~1.2。 11層小高層住宅為1.5~2.0。 18層高層住宅為1.8~2.5。 19層以上住宅為2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。大家都明白過來了嗎?

  • 辛辛苦苦攢錢,東奔西走買房,好不容易等到交房時,卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半,公攤系數(shù)高達52%——在山東省高密市,一處預售樓盤上演了這樣的荒誕劇。這個真實的故事引申出一個置業(yè)至關重要的問題:商品房公攤一般是多少?國家對其有明確規(guī)定么?面積是如何計算的?不少購房者對此毫無概念,他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。今日搜房網(wǎng)小百科即為您詳細解答關于商品房公攤的面積問題。 商品房公攤面積一般占多大比例 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%,以一套100平米的商品房為例,其套內(nèi)面積為85-90平,公攤面積為10-15平米;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準,這幾點各位業(yè)主需要特別注意。  商品房公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式:房屋的總建筑面積乘公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右,高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。 購房者如對面積認證有異議,應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證,如已通過認證,可到測繪大隊查閱相關資料內(nèi)容,否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作,房屋認證以整幢樓為單位,一般不接受散戶的測繪委托,如進行法律訴訟,測繪大隊接到法院委托進行測繪,費用由委托方承擔。

  • 商品房銷售面積的計算問題,有三種計算方式。一個是按套計價,一個是按建筑面積計價,還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常,按套內(nèi)面積計價的方法比較少用,而通常用的是按照建筑面積,它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和,是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積,因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買賣合同的時候,要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。 所以,購房的時候購房者特別關注面積,一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。 在購房過程中,怎么處理面積的誤差呢?通常在標準的商品房買賣合同里,面積差異的處理方式有兩種,一種是雙方自行約定,只要雙方約定使用面積不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是雙方約定都可以,多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常,現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣,都有一個比的絕對值,通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結算房款,面積誤差比絕對值超過3%,購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然,如果約定得這么明確,建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi),沒有超過據(jù)實結算房款,如果超過的話,開發(fā)商必須承擔違約責任,同時允許購房者退房。還有一個問題,在商品房購銷合同中,通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里,開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定,不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說地震、發(fā)洪水等等,這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任,也就是說免責。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力,一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了,比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同,比如說施工配套的批準和安裝的延誤,都認定為不可抗力。從法律角度講,我們覺得對購房者是不公平的,等于把不可抗力的范圍擴展了。所以,建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件,就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下,約定在**小的范圍內(nèi),不要擴展,擴展以后,延期交房的時候,他都可以說我免責。

    全部5個回答>
  • 商品房公攤系數(shù)是多少,您有必要了解 【商品房公攤系數(shù)】 公攤面積/ 套內(nèi)建筑面積=公攤系數(shù) 注意,不是公攤面積 / 建筑面積,不要被誤導 【什么是商品房】 [1]商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種?!? 商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

  • 計算公式:綠地率=綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

    全部3個回答>