可一次性付款相比，分期付款買(mǎi)房有什么利弊呢？

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• 143****4798

  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。

  查看全文↓ 2012-12-18 09:51:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款和一次性付款各有什么利弊?
  答

  分期付款可以推遲做銷(xiāo)售，銷(xiāo)售是根據(jù)合同約定的期限做的，那樣就可以推遲繳稅，同時(shí)，分期付款可以減少企業(yè)的資金占用，可以將暫時(shí)少支付的貨款用作其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目上，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有利，當(dāng)然了，如果企業(yè)的資金充足，一次性付款可以?xún)?yōu)惠的話(huà)，完全可以一次性付款，希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 分期付款買(mǎi)房好還是一次性付款買(mǎi)房好 有哪里利弊
  答

  買(mǎi)房常見(jiàn)的付款方式有一次性付款和分期付款，一般而言，分期付款買(mǎi)房是運(yùn)用得**普遍的一種方式。很多人糾結(jié)于到底是一次性付款買(mǎi)房好還是分期付款買(mǎi)房好，本期就二者之間的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了分析，供大家選擇合適的付款方式。 一、分期付款買(mǎi)房?jī)?yōu)缺點(diǎn) 分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 1、對(duì)于目前資金相對(duì)不足的年輕人來(lái)說(shuō)，分期付款買(mǎi)房是比較好的，緩解了一次性付款的壓力，年紀(jì)輕輕就可以擁有自己的房子而不必花錢(qián)租房；然后每月按時(shí)還貸，對(duì)個(gè)人進(jìn)行合理的理財(cái)是有好處的。 2、由于分期付款是貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，利息也就越高，**后房款加上利息，其總額比一次性付款的金額高了很多。不過(guò)，隨著后期經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講也還是比較合理的。 分期付款這種付款方式一般是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可以用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。 二、一次性付款買(mǎi)房?jī)?yōu)缺點(diǎn) 一次性付款指的是房屋購(gòu)買(mǎi)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣(mài)人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。 1、這種方式操作比較簡(jiǎn)單，而且比較好的是一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%左右的總房?jī)r(jià)優(yōu)惠。 2、不利之處在于，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至所購(gòu)買(mǎi)的房子出現(xiàn)“爛尾”或開(kāi)發(fā)商跑路等情況，購(gòu)房者的損失也是巨大的，甚至所有的付款都將會(huì)打水漂。 一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)口碑好且是現(xiàn)房的情況下。當(dāng)然，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，購(gòu)房指南建議您**好付全款的90%，以備不測(cè)。 分期付款買(mǎi)房和一次性付款買(mǎi)房，各有利弊。在我們買(mǎi)房時(shí)，是否分期付款買(mǎi)房，還是一次性付款買(mǎi)房，**終都還是需要依據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力而定。如果是分期付款買(mǎi)房，就一定要計(jì)算好年限和貸款金額，平衡好每月還款金額和日常家庭開(kāi)支，避免出現(xiàn)還款后，個(gè)人生活質(zhì)量下降等情況。如果是一次性付款，則需要在付款前，查下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑、有無(wú)將房產(chǎn)抵押以及是否出現(xiàn)資金困難等問(wèn)題，各方面無(wú)問(wèn)題后，才能放心付款。  

• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款和一次性付款各有哪些利弊?
  答

  大的意義，因此開(kāi)發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。弊：這種付款方式要求購(gòu)房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對(duì)于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購(gòu)房者把全部房款都交給開(kāi)發(fā)商時(shí)，可以說(shuō)主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在購(gòu)房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。建議：一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購(gòu)房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，關(guān)于這一點(diǎn)，需要事先在合同中約定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。通常分為3~4期，樓盤(pán)封頂時(shí)付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時(shí)交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。利：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款。購(gòu)房者可利用其余的分期未付款督促開(kāi)發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒(méi)有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售到驗(yàn)收入住，不過(guò)一兩年的時(shí)間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬(wàn)甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒(méi)有折扣。建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢(qián)的購(gòu)房者，可以考慮選擇這種付款方式。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房一次性付款好嗎？買(mǎi)房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  剛需房全款好，后期無(wú)壓力，錢(qián)全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬(wàn)房子，**30萬(wàn)，現(xiàn)在300萬(wàn)賣(mài)出還了貸款，拿著 剩余的230萬(wàn)和10年的 50萬(wàn)積蓄再貸款就可以買(mǎi)的了標(biāo)價(jià)840萬(wàn)的房子，這就是杠桿，當(dāng)然還需要預(yù)留150萬(wàn)當(dāng)月供，或借或預(yù)留或高利貸，熬過(guò)橫盤(pán)的幾年，就賺了，熬不過(guò)去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣(mài)，哪怕房?jī)r(jià)原地不動(dòng)，這戶(hù)也是原地返貧，如果不幸，房?jī)r(jià)下跌10%，這戶(hù)人家就破產(chǎn)，20%這戶(hù)可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實(shí)中特別多，偽剛需，房?jī)r(jià)也就是這么被炒起來(lái)的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房分期付款好還是一次性付款好？
  答

  如果已經(jīng)確定房子，而你不買(mǎi)這類(lèi)金融衍生品的話(huà)，那就一次性付款吧。但是，其實(shí)你可以分期買(mǎi)一個(gè)更好地?，F(xiàn)在，我國(guó)銀行里的錢(qián)在不知不覺(jué)的貶值?，F(xiàn)在的一百萬(wàn)，存五年之后，價(jià)值遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。既然你可以分期付款的話(huà)，那就買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的，讓自己住的舒服一點(diǎn)也可以為未來(lái)的成家立業(yè)打下良好的基礎(chǔ)。

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