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一般戶型面積浪費(fèi)多的房子要怎么看?

134****9658 | 2012-12-18 11:46:53

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  • 136****1249

    一般面積浪費(fèi)多的房子,問題經(jīng)常出在這些部位:走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)域合并;臥室面積過大(超過20平方米);廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小;實際得房率低(低于75%),公攤面積過大。

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相關(guān)問題

  • 戶型圖是住房的平面空間布局圖,即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型,可以直觀的看清房屋的走向布局。很多人在買房子的時候,都不知道該如何看戶型圖,結(jié)果吃了很大的虧,因此今天小編教您怎么看房子的戶型圖。一、要看尺寸在尺寸標(biāo)注方面,要注意兩種標(biāo)注方式,一個是化繁為簡,過于簡化的標(biāo)注方式;另一種就是過于專業(yè)的表達(dá)標(biāo)注方式,一般購房者都是看不懂的。不過,過于簡化的尺寸標(biāo)注,往往都是會省略很多數(shù)據(jù)的,甚至也就是只保留了客廳、房間等大開間的數(shù)據(jù)。因此,如果購房者不加以確認(rèn)的話,也就只能按照比例去預(yù)估其他功能區(qū)的面積,這很容易造成實際打大小跟自己預(yù)估的不一樣。

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  • 看生活配套:去任何一個樓盤,不要先進(jìn)售樓處。人的第一印象很重要,每一家售樓處都富麗堂皇,服務(wù)態(tài)度都好得很。你進(jìn)去之后,很容易被開發(fā)商感染,第一印象給個大大的加分。要自己先在周邊幾公里內(nèi)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),看看你在意的配套。如果你很在意環(huán)境,就看看幾公里內(nèi)有沒有工廠。如果你很在意購物方便,就看看附近幾公里有沒有大商場。如果你很在意**,就先假設(shè)開發(fā)商一個**也不建的情況下,你的孩子在哪上學(xué)。如果你很在意物業(yè)的話,就看看物業(yè)公司是哪家,其跟開發(fā)商有什么關(guān)系。我個人比較建議選擇物業(yè)跟開發(fā)商是一家的樓盤。因為有些問題是開發(fā)階段的遺留問題,如果開發(fā)商跟物業(yè)沒有關(guān)系,很可能出現(xiàn),你找物業(yè),物業(yè)說是開發(fā)商的責(zé)任。你找開發(fā)商,又不能直接聯(lián)系的情況??傊约号袛?,根據(jù)實際情況判斷,如果有些情況不能確定,比如這個路以后還拓寬不?這些可以問問置業(yè)顧問,如果她說應(yīng)該會,就不一定會。如果她用肯定的答復(fù),如“市政府規(guī)劃路”那就基本會拓寬。

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  • 1、樓位:樓房在小區(qū)的位置。 2、朝向:戶型主要房間的朝向方位。 3、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項:一般,戶型位置確定以后,首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置,看看這座樓的環(huán)境是否理想,相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng),未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等,一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。

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  • 一般是一梯2戶的戶型是南北通透的戶型,現(xiàn)在有的房子一梯四戶或者一梯三戶也都可以建成南北通透了??蛷d陽臺一定要朝南,然后客廳是南北對流的,就是南北都有窗戶通風(fēng),主人房一定要朝南,好的戶型就是只有一個臥室是朝北的,兩個臥室朝北雖然也是通透但是不是**好的。

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  • 戶型圖上的小符號。首先是一些基本的家具,比如床、沙發(fā)、椅子等,這些部分在戶型圖中標(biāo)注地一般都比較形象,購房者可以清楚地辨識。戶型圖上的數(shù)字。戶型圖上的分區(qū)。戶型布局一般講究“動靜分區(qū)”“干濕分離”“公私分區(qū)”。動靜分區(qū)中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所,而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所,動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開,互不干擾。干濕分離是指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括:臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。一些優(yōu)質(zhì)戶型還講究公私分區(qū),對于改善性需求的購房者來說,也非常具有吸引力。

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