房子的質(zhì)量好與壞怎么看，看房一般**先看哪里

已有3個(gè)回答

• 144****4028

  看生活配套：去任何一個(gè)樓盤(pán)，不要先進(jìn)售樓處。人的第一印象很重要，每一家售樓處都富麗堂皇，服務(wù)態(tài)度都好得很。你進(jìn)去之后，很容易被開(kāi)發(fā)商感染，第一印象給個(gè)大大的加分。
  要自己先在周邊幾公里內(nèi)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看你在意的配套。如果你很在意環(huán)境，就看看幾公里內(nèi)有沒(méi)有工廠。
  如果你很在意購(gòu)物方便，就看看附近幾公里有沒(méi)有大商場(chǎng)。如果你很在意**，就先假設(shè)開(kāi)發(fā)商一個(gè)**也不建的情況下，你的孩子在哪上學(xué)。
  如果你很在意物業(yè)的話，就看看物業(yè)公司是哪家，其跟開(kāi)發(fā)商有什么關(guān)系。我個(gè)人比較建議選擇物業(yè)跟開(kāi)發(fā)商是一家的樓盤(pán)。因?yàn)橛行﹩?wèn)題是開(kāi)發(fā)階段的遺留問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商跟物業(yè)沒(méi)有關(guān)系，很可能出現(xiàn)，你找物業(yè)，物業(yè)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。你找開(kāi)發(fā)商，又不能直接聯(lián)系的情況。
  總之要自己判斷，根據(jù)實(shí)際情況判斷，如果有些情況不能確定，比如這個(gè)路以后還拓寬不？這些可以問(wèn)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，如果她說(shuō)應(yīng)該會(huì)，就不一定會(huì)。如果她用肯定的答復(fù)，如“市政府規(guī)劃路”那就基本會(huì)拓寬。

  查看全文↓ 2013-09-18 10:33:37
• 138****1317

  所以，在選擇的時(shí)候選擇信譽(yù)好的 開(kāi)發(fā)商才行

  查看全文↓ 2013-09-18 10:32:49
• 147****1531

  這個(gè)不太容易看得出來(lái)的哈。
  
  
  要不就先看看入住率，或者聽(tīng)聽(tīng)已經(jīng)裝修好了的那些業(yè)主的意見(jiàn)。
  
  
  要不就是房子還在修的時(shí)候，你就經(jīng)常到工地去看看，向民工多多請(qǐng)教，你能得到**真實(shí)的信息

  查看全文↓ 2013-09-18 10:32:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看已經(jīng)裝修好的房子？怎么看房子裝修的好與壞？
  答

  其實(shí)精裝和簡(jiǎn)裝其實(shí)是沒(méi)多大區(qū)別的，所謂的精裝只是在個(gè)個(gè)方面想的比較齊全而已，想要分辨裝修的好壞其實(shí)很簡(jiǎn)單，主要看幾個(gè)地方第一就是室內(nèi)門(mén)，現(xiàn)在大多數(shù)家都用的是實(shí)木門(mén)，但是實(shí)木門(mén)分好些種，現(xiàn)在**好的實(shí)木門(mén)應(yīng)該是純實(shí)木雕花門(mén)，還有門(mén)鎖，門(mén)鎖有從十幾元到上千元的，我建議用品牌一點(diǎn)的鎖，我家用的就是金典鎖，感覺(jué)挺好的，第二就是廚房現(xiàn)在的廚房都是用的UV門(mén)板或者烤漆門(mén)板，這兩種門(mén)板都怕水我推薦一種水晶鋼化玻璃門(mén)板，**主要的是不怕水，價(jià)格大概在33~37左右吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看房子？ 如何看房子的質(zhì)量
  答

  房子作為一種價(jià)值不菲的特殊商品，購(gòu)買(mǎi)前一定要精挑 細(xì)選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下，要買(mǎi)到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項(xiàng)目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，一般來(lái)說(shuō)施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過(guò)程中，等量部門(mén)在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查， 因此對(duì)于地基沉降變形、房屋直縫開(kāi)裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題都會(huì) 及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。針對(duì)查看現(xiàn)房的購(gòu)房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾個(gè)：一是門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。二是對(duì)于已做過(guò)粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門(mén)框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過(guò)坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門(mén)口處傾斜， 不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過(guò)。因?yàn)橛休^多管線越穿居室，會(huì)造成 裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來(lái)水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應(yīng)作細(xì)致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤(pán)品質(zhì)。一是樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤(pán)的朝向 和環(huán)境、樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢(shì)，如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤(pán)質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多 數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可 以根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購(gòu)買(mǎi)頂樓時(shí)，要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優(yōu)劣。判斷一個(gè)戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)是否合理。一般來(lái)說(shuō)，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶區(qū)設(shè)置；臥室是靜區(qū)， 它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。同時(shí)室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向、視野和 采光口，地面的比例不治理環(huán)境 1/7。由于起居廳兼交通通道，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩(wěn) 定空間。廳宜作成長(zhǎng)方形，在入口設(shè)一過(guò)渡空間

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房風(fēng)水怎么看?一般買(mǎi)什么方位的房子好?
  答

  人人都希望有個(gè)戶型好而且風(fēng)水好的房子，以下是看房子風(fēng)水的一些原則：一、坐向要當(dāng)旺陽(yáng)宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運(yùn)，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄。陽(yáng)宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門(mén)為向，而是以一棟樓的入口為主。判斷一棟樓是否當(dāng)運(yùn)，要以三元九星的玄空法來(lái)計(jì)算，有如下兩種方法：1，收山收水（零神和正神之說(shuō)）。例如第八運(yùn)（2004-2023年）的零神方是東北方，正神方是西南方，所以如在東北方有水（或馬路）則是旺財(cái)之宅，如在西南方有水則是破財(cái)之宅。2，旺山旺向（玄空飛星法）。例如第八運(yùn)旺山旺向是坐西南方向卯東北方的樓宇。二、大門(mén)要當(dāng)陽(yáng)在陽(yáng)宅風(fēng)水中，大門(mén)是至關(guān)重要的。在<<陽(yáng)宅三要>>中將“門(mén)”、“主”，“灶”稱為三要。門(mén)乃由之路?！栋苏麋R》中有云：“陽(yáng)宅首重大門(mén)，以大門(mén)為氣口，納氣旺則吉，衰氣則兇”。又云：“宅以門(mén)為吉兇，路為助，門(mén)向辨”。大門(mén)的選擇的方法如下：1、門(mén)相配：卦是個(gè)人命卦，也就是常說(shuō)的東四命和西四命。按照這個(gè)方法，大門(mén)要與命卦相配，開(kāi)門(mén)要開(kāi)在生氣方和延年方以收旺氣。2、星到門(mén)：這個(gè)方法是運(yùn)用玄空風(fēng)水法來(lái)計(jì)算的。也就是當(dāng)運(yùn)星到門(mén)，能收山化煞，定能丁財(cái)兩旺。財(cái)星（水）到門(mén)見(jiàn)真水主發(fā)財(cái)，丁星到坐山見(jiàn)真山主丁旺。3、零正卦氣：此也是玄空風(fēng)水法。大門(mén)向處不論向水或向馬路能收零神卦氣，及真山實(shí)地收正神卦氣。三、房子要方正做人要方正，長(zhǎng)相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應(yīng)的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會(huì)公公正正，而長(zhǎng)相也會(huì)有變化，隨時(shí)間的變異而長(zhǎng)相男的會(huì)變得方方正正，女的會(huì)變得端莊大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，時(shí)間一長(zhǎng)，人的心也會(huì)變得歪斜，而長(zhǎng)相上鼻子及腰骨都會(huì)變彎曲。同時(shí)，方正的房子給人一種穩(wěn)定安全的感覺(jué)，而不方正的房子給人一種不安全的感覺(jué)。四、周邊環(huán)境好購(gòu)買(mǎi)房子，周邊的環(huán)境也相當(dāng)重要。除了傳統(tǒng)的左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，還要考慮周邊有沒(méi)有煞氣存在，如低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下壓等）、反光煞（強(qiáng)光反射）、聲音煞、氣味煞、割腳煞（過(guò)近馬路）、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）、白虎煞（樓宇右方有動(dòng)土）、穿劍煞（走廊過(guò)長(zhǎng)）、飛刃煞、梯沖煞等；此外房屋也不要對(duì)正政府機(jī)關(guān)、消防隊(duì)、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。五、陽(yáng)氣要足夠中國(guó)易經(jīng)的靈魂在于陰陽(yáng)的平衡，人要陰陽(yáng)平衡，房屋要陰陽(yáng)平衡，房屋的光線也要陰陽(yáng)平衡。書(shū)云：陰陽(yáng)者，天地之理也。暗屬陰，光屬陽(yáng)，陰陽(yáng)平衡萬(wàn)物得以生長(zhǎng)。經(jīng)云：孤陰不生，獨(dú)陽(yáng)不長(zhǎng)。房子的窗戶太多，陽(yáng)氣過(guò)盛，財(cái)也難聚；窗戶少，終日不見(jiàn)陽(yáng)光，太暗，陰氣重，容易招致陰?kù)`作怪，病痛多。所以房子的光線適中，陰陽(yáng)平衡，則財(cái)運(yùn)也好，身體也會(huì)好。 如果確實(shí)買(mǎi)了這樣的房子，建議在家里需多方陽(yáng)氣重的風(fēng)水物品，比如植物，大象擺件，貔貅擺件和真品的久遇五帝錢(qián)這樣的風(fēng)水物品，即可起到一定的改善作用。六、水火忌十字這里的水是指廁所，火指廚房。古書(shū)有云：水火不留十字線。意思是說(shuō)在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點(diǎn)不宜有廚房及廁所。這是基于以下考慮，廁所是污穢之地，孤陰之地，要居不利之方，而廚房是煮食之地，獨(dú)陽(yáng)之方，要居有利之方，能改則改，如果改不了就用懂風(fēng)水的人專(zhuān)門(mén)配制的風(fēng)水化解的久遇五帝錢(qián)這種化煞強(qiáng)的風(fēng)水物品來(lái)化解。而現(xiàn)代建筑中，廚、廁都是固定的，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要觀察清楚，不要在十字線上。水火相犯，易生不如意之事，財(cái)運(yùn)反復(fù)，疾病叢生，桃花是非多多。廁所在屋中間的話，為水浸心，易得心、胃、肝、肺、小腸諸疾。房屋的十字，為陰陽(yáng)不調(diào)，易患排泄、頭、眼、口、手腳之疾。七、房子忌直沖大門(mén)直沖陽(yáng)臺(tái)、窗戶，前后門(mén)相對(duì)沖，前后窗戶相對(duì)，陽(yáng)臺(tái)與窗戶對(duì)沖，這此都是風(fēng)水大忌，會(huì)引至以下問(wèn)題，一主財(cái)運(yùn)不吉，易破財(cái)，易招盜竊；二是身體也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。 當(dāng)然，現(xiàn)在家居中這些門(mén)沖情況多少都沒(méi)法避免，遇到了后，可以通過(guò)裝修時(shí)候改動(dòng)也就好了。比如很多人裝修的時(shí)候，在過(guò)門(mén)石下擺放銅錢(qián)或者五帝錢(qián)，如果大門(mén)和陽(yáng)臺(tái)或者臥室直沖，可以直接在大門(mén)處布置陽(yáng)氣比較盛的五帝錢(qián)這種專(zhuān)門(mén)化解門(mén)沖的風(fēng)水物件即可（五帝錢(qián)指的是清帝順冶、康熙、乾隆、嘉慶、雍正五位皇帝時(shí)代所使用的古錢(qián)幣，五帝錢(qián)一定要選真的，如果當(dāng)?shù)赜泄磐媸袌?chǎng)可以自己去集齊5枚，用黃繩子串起來(lái)，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有，可以直接去網(wǎng)上找懂風(fēng)水的人專(zhuān)門(mén)配制的化煞**為經(jīng)典的久遇五帝錢(qián)，利用錢(qián)幣皆屬圓形屬水而金生水泄和法器擋其煞氣，再加上黃色五行屬土的東西，其非對(duì)稱結(jié)構(gòu)比單獨(dú)五枚銅錢(qián)擋煞效果好很多，能很好的使氣沖溶于吸納之土，和房子建筑物和諧共氣，非常適合別墅、大戶型等情況的橫梁煞使用，平時(shí)人很少在家更需要這種化煞比較強(qiáng)的風(fēng)水五帝錢(qián)來(lái)進(jìn)行擋煞，讓室內(nèi)陰陽(yáng)趨于健康平衡）。八、大小要適中買(mǎi)房子不是越大越好，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽(yáng)少，主暗病糾纏，陰?kù)`寄居；屋小人多，陽(yáng)多陰少，主脾氣暴躁，官災(zāi)是非多多。按照我國(guó)城市的情況，**理想的居住面積，是每人平均占有25平方米左右的實(shí)用面積**好。九、樓層要適合每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運(yùn)的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論；克樓層五行、泄樓層五行，以兇論；但樓層的五行克運(yùn)的五行，以中等論。具體的樓層五行為：一層屬水，二層屬火，三層屬木，四層屬金，五層屬土，每五層按以上順序循環(huán)。十、宅命要相配在中國(guó)較為流行的風(fēng)水有“玄空風(fēng)水”及“八宅風(fēng)水”，而后一種是**簡(jiǎn)單的一種，但也是**多人用的一種，“八宅風(fēng)水”又稱為易卦風(fēng)水。這里就簡(jiǎn)單介紹一下八宅風(fēng)水。在八宅風(fēng)水里，把人的出生年份變成年命，年命又稱卦命，分為東四命及西四命。東四命：震卦（木）、巽卦（木）、離卦（火）、坎卦（水）；西四命：乾卦（金）、坤卦（土）、艮卦（土）、兌卦（金）。西四命宜住西四宅。東四宅：震宅（坐東向西）、巽宅（坐東南向西北）、坎宅（坐北向南）、離宅（坐南向北）；西四宅：乾宅（坐西北向東南）、坤宅（坐西南向東北）、兌宅（坐西向東）、艮宅（坐東北向西南）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 怎么看房子的質(zhì)量
  答

  一、二手房常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有哪些？1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。2、裂縫：包括地面和墻面的縫隙。3、設(shè)備故障：檢查供水、供電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶。4、墻面粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問(wèn)題。二、如何查看房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題？1、如何識(shí)別漏水問(wèn)題？漏水問(wèn)題很常見(jiàn)，如果買(mǎi)的房子有漏水問(wèn)題，可能會(huì)造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌等情況的發(fā)生。如果不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。購(gòu)房者在看二手房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒(méi)有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。②檢查衛(wèi)生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。③看陽(yáng)臺(tái)在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。2、如何識(shí)別墻面、地面開(kāi)裂問(wèn)題？先看地面和墻上有沒(méi)有裂縫，再想問(wèn)題是否嚴(yán)重。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說(shuō)明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題；如果是承重墻有裂縫，或整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。3、如何檢查水電氣問(wèn)題？①水：打開(kāi)水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。②供電：房?jī)?nèi)燈、插座都要試使用；另外還要確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開(kāi)多而導(dǎo)致斷電的尷尬。③有線電視：打開(kāi)看圖像是否清楚，能收多少節(jié)目。④：打開(kāi)看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。4、如何識(shí)別墻體粉化、空鼓問(wèn)題？①墻面粉化：在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方手摸看墻面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮膩?zhàn)?，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開(kāi)裂。②墻面空鼓：先看再測(cè)聽(tīng)。你需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽(tīng)得出來(lái)是否空鼓。二手房在進(jìn)行裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。shangeshgh三、買(mǎi)到有問(wèn)題的二手房怎么辦？買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題的二手房，若房屋還在保修期內(nèi)，交給開(kāi)發(fā)商處理；若房屋不在保修期內(nèi)，找原房主協(xié)商處理，如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的話，可以依法解除買(mǎi)賣(mài)合同。1、如何確定房屋是否還在保修期？如果房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于保修范圍，買(mǎi)家可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修，賣(mài)家有的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于保修范圍且存在于房屋買(mǎi)賣(mài)前，則買(mǎi)家屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題太嚴(yán)重怎么辦？如果該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買(mǎi)家可以依法與賣(mài)家解除合同并要求賠償損失（一般在買(mǎi)房合同終會(huì)有相關(guān)賠償款項(xiàng)）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子質(zhì)量怎么看
  答

  一、基礎(chǔ)部分　　基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車(chē)庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時(shí)都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，通過(guò)這些報(bào)告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?！《?、墻體　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定?！　⊥鈮B水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問(wèn)題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來(lái)裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門(mén)就是用一個(gè)鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實(shí)則聲音越小越細(xì)，如果瓷磚貼得密實(shí)度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。三、樓地面　　樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先我們要確定這樓板是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大?！　≈懈邔?、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來(lái)的，我們可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方?！　≡谶@里要特別強(qiáng)調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來(lái)做的，對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30mm深度，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。我們還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。四、屋面　　在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于選擇了頂層的住戶來(lái)說(shuō)，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)利散熱。五、樓梯　　在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個(gè)標(biāo)志。首先我們應(yīng)觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒(méi)有高低不平或下滑的感覺(jué)，腳踏在上面是否覺(jué)得太窄，每上一步是否覺(jué)得踏步過(guò)高，樓梯的進(jìn)口高度是否過(guò)低，樓梯的扶手是否牢固。　　在中高層以上的住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，對(duì)于普通公寓，每10000平方米設(shè)置一組客梯(兩臺(tái))，而對(duì)于高檔公寓，每7500平方米需設(shè)置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺(tái)客梯或4臺(tái)客梯對(duì)應(yīng)1臺(tái)服務(wù)貨梯，服務(wù)梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個(gè)判別的標(biāo)準(zhǔn)，電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值，制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠，另外還應(yīng)有應(yīng)急燈、求救按扭，高檔的電梯還應(yīng)有閉路監(jiān)視器。這時(shí)的樓梯就是發(fā)生緊急事故時(shí)的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過(guò)小，樓梯口應(yīng)有明顯標(biāo)記，并設(shè)置防火門(mén)，還要有消防設(shè)施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門(mén)窗　　門(mén)窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件，我們檢查門(mén)窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無(wú)翹曲變形、開(kāi)啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確?！　〕Ｓ瞄T(mén)窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門(mén)窗制作簡(jiǎn)易，適于手工加工，是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門(mén)窗強(qiáng)度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門(mén)窗型材經(jīng)不斷改進(jìn)，形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門(mén)窗易生銹、重量大、導(dǎo)熱系數(shù)較高?，F(xiàn)在新型發(fā)展起來(lái)的滲鋁空腹鋼門(mén)窗、鍍塑鋼門(mén)窗、彩板鋼門(mén)窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門(mén)窗的防蝕和節(jié)能性能，已在民用住宅中推廣使用?！　′X合金門(mén)窗質(zhì)輕、挺拔精致、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)大，保溫較差且造價(jià)偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門(mén)窗的熱工性能。塑料門(mén)窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發(fā)展前途的門(mén)窗類(lèi)型。目前我國(guó)生產(chǎn)的塑料門(mén)窗成本偏高，強(qiáng)度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展，高強(qiáng)、耐老化的塑料門(mén)窗使用壽命已達(dá)30年以上，塑料門(mén)窗必將獲得越來(lái)越多的應(yīng)用。　　在這里我們還要強(qiáng)調(diào)進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。七、給排水設(shè)施　　一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次，尤其是頂層的住戶，一定要親自檢查這套住房中**遠(yuǎn)端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿足家用熱水器的啟動(dòng)水壓，對(duì)于這一點(diǎn)是不能將就的，也許你認(rèn)為可以安裝家用加壓管道水泵來(lái)解決水壓不足的問(wèn)題，可日前市場(chǎng)上的所有加壓管道泵的質(zhì)量都無(wú)法得到很好的保證，在使用過(guò)程中頻繁的啟動(dòng)和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的銹水抽出來(lái)，影響了我們用水的質(zhì)量。在裝修過(guò)程中，給水管道一般都做成了暗管，所以在安裝時(shí)，一定要使管道平直，盡量減少接口，管線要選擇**近的路線。在封管前，一定要進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查所有的接口不得滲漏?！　∫话闶覂?nèi)的排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置，離墻面的凈距不應(yīng)大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對(duì)于選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底層的下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的，那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內(nèi)后，千萬(wàn)不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣　　隨著人們生活水平的日益提高，家用電氣的品種繁多，對(duì)住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進(jìn)戶線的功率載荷要滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。在裝修過(guò)程中，所有線路都應(yīng)用絕緣管穿線埋設(shè)。多項(xiàng)插座和各種開(kāi)關(guān)都應(yīng)有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開(kāi)通。配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備是否正常運(yùn)行，各類(lèi)管線是否安全可靠

  全部4個(gè)回答>