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成都房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明哪些重要內(nèi)容?

158****7584 | 2012-12-18 16:21:04

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  • 147****2319

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容: ?。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所; ?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào); ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)座落位置、面積、四至界限; ?。ㄋ模┩恋刈诘靥?hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限; ?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)的用途或使用性質(zhì); ?。┏山粌r(jià)格及支付方式; ?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)交付使用的時(shí)間; ?。ò耍┻`約責(zé)任;  (九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

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相關(guān)問題

  • (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格; ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù); ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);  (六)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

  • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的(一般從接受委托到簽約完成是中介公司的服務(wù)范圍),應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容: (1) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況 (2) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn) (3) 服務(wù)費(fèi)用及其支付方式 (4) 合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) (5) 違約責(zé)任和糾紛解決方式

  • 因?yàn)楹贤请p方自愿簽訂的,只要用的是房產(chǎn)主管部門指定的《商品房買賣合同》,主管機(jī)關(guān)一般是不會(huì)干涉合同條款的,除非有明顯違反國(guó)家法律的,當(dāng)然如果合同違法,自然也就無效了

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  • 有下列情形之一,未經(jīng)依法批準(zhǔn)或者不符合法定條件的,不得交易:(1)改變土地用途的;(2)改變土地使用權(quán)性質(zhì)的;(3)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的;(4)出讓土地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓的;(5)法律、法規(guī)規(guī)定其他不得交易的情形。

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  • 在日常實(shí)踐中,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)具備下列條款:  1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。如果訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是公民,則應(yīng)寫明姓名,如果是單位,則應(yīng)寫單位的全稱。但同時(shí)注意,單位應(yīng)當(dāng)是能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人,有時(shí)為了聯(lián)系上方便,寫明地址、郵編、電話號(hào)碼等?! ?、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號(hào)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人對(duì)其擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)應(yīng)擁有一定權(quán)利,也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的權(quán)屬證書,如國(guó)有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。為了避免將來產(chǎn)生糾紛和記錄房地產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)狀,就應(yīng)當(dāng)在合同中標(biāo)明權(quán)屬證書的名稱及編號(hào)?! ?、房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限。合同中應(yīng)具體標(biāo)明房地產(chǎn)的位置,同時(shí)還就標(biāo)明面積的大小及四至界限,標(biāo)得越細(xì)越好,以免糾紛發(fā)生?! ?、土地使用權(quán)的取得方式、時(shí)間及年限。在合同中,應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的取得方式,是通過出讓而取得還是通過劃撥而取得的,什么時(shí)候取得的,政府準(zhǔn)允使用年限為多長(zhǎng)等。  5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。我國(guó)對(duì)于土地或房屋采用的是規(guī)劃許可使用制度。一塊土地,政府在進(jìn)行規(guī)劃時(shí),便對(duì)其用途作了規(guī)定,使用者不得隨意變更。因此為了避免糾紛的發(fā)生,在轉(zhuǎn)讓合同中要明確規(guī)定房地產(chǎn)的用途。  6、成交價(jià)格及支付方式。這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款。成交價(jià)格就是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)格,一般采用大寫的方式,并應(yīng)明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付;是一次性支付還是分期支付,支付的時(shí)間等等?! ?、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間及過戶時(shí)間。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中,應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓方何時(shí)將房地產(chǎn)交付受讓方。由于房地產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)過戶形式來體現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,所以在合同中應(yīng)約定雙方辦理權(quán)屬過戶的時(shí)間?! ?、雙方的權(quán)利和義務(wù)。如轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)是交付房地產(chǎn),而受讓方的主要義務(wù)是支付有關(guān)費(fèi)用等。  9、違約責(zé)任。合同中應(yīng)寫明如果一方不履行合同,應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任,如支付違約金、賠償損失、中止、解除合同等。約定違約金的應(yīng)寫明違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式。10、雙方約定的其他事宜。