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目前，我國對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理還缺乏全國性的、具體統(tǒng) 一的法律規(guī)范。從實(shí)際操作看，一般情況下，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī) 構(gòu)接受委托后，委托人都要與之簽訂相應(yīng)的中介服務(wù)合同。這類 合同大多是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的格式合同，條款內(nèi)容包括：消費(fèi) 者姓名或名稱、住所，中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo) 準(zhǔn)；合同履行期限；收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；違約責(zé)任和解 決糾紛方式；消費(fèi)者約定的其他內(nèi)容。 按慣例，房地產(chǎn)中介服務(wù) 人員不能以個(gè)人名義接受委托，必須由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理 委托，簽訂書面中介服務(wù)合同。盡管人們的法律意識(shí)普遍增強(qiáng)，在接受房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)， 都具有訂立合同的意識(shí)。但是由于欠缺統(tǒng)一管理，以及中介機(jī)構(gòu) 私欲的膨脹，一些中介機(jī)構(gòu)和人員“渾水摸魚”，乘機(jī)規(guī)避法律， 擾亂整個(gè)中介市場的秩序，各種違規(guī)甚至違法行為正日益引起人 們的普遍關(guān)注。
全部3個(gè)回答>開發(fā)商為墊**款可信么？會(huì)不會(huì)是違規(guī)操作??？
153****3997 | 2012-12-19 17:07:41
已有2個(gè)回答
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152****5027
開發(fā)商為購房者墊**款的行為，實(shí)質(zhì)是變相套貸，屬于違規(guī)行為。廣東尚典律師事務(wù)所胡麗琴律師認(rèn)為，如果購房者接受開發(fā)商墊**，意味著購房者將同時(shí)面臨償還開發(fā)商的**款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。對(duì)于還款能力不足的市民來說，如果一旦出現(xiàn)銀行按揭的“斷供”現(xiàn)象，不但將留下不良的銀行信用記錄，而且將被收取較高的罰息。其次，如果提交銀行按揭資料時(shí)并未說明由開發(fā)商墊付部分**款的真實(shí)情況，一旦購房者出現(xiàn)有違約行為，將有可能被認(rèn)定為業(yè)主和開發(fā)商共同合謀欺詐銀行，留下不良個(gè)人信用；再次，個(gè)別開發(fā)商為平衡墊付款項(xiàng)所付出的成本，違約金很高。
查看全文↓ 2012-12-19 17:08:22 -
158****1744
墊**，是開發(fā)商貸款給購房者付購房款，購房者支付利息（有些沒利息）的行為。開發(fā)商通常不會(huì)將“墊**”寫進(jìn)買賣合同及附件，而是另制一份借款協(xié)議，約定借款用途、利息、還款期限等。這存在兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，一是開發(fā)商給購房者開出的收據(jù)中，不包括借款金額，而給到銀行的資料，卻是購房者付清**的收據(jù)，有欺騙性質(zhì)；二是，違約責(zé)任很嚴(yán)重。市場上還有一種**“分期付款”的形式，這與墊**本質(zhì)上基本一致。
查看全文↓ 2012-12-19 17:08:15
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1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！
全部4個(gè)回答> -
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批地那么長時(shí)間了，貌似還沒有什么動(dòng)靜，誰知道是不是騙人呢。
全部2個(gè)回答> -
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如果是由開發(fā)商辦理的虛假資料，明知開發(fā)商違規(guī)操作，仍同意簽訂買賣合同，你的權(quán)益無法得到法律保護(hù)，雙方責(zé)任互擔(dān)。
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小高層中,一般來說,**不好的樓層就是二層了,因?yàn)?一般地,一樓有個(gè)小花園,所以要好些,而二樓以上是要用電梯的,所以相對(duì)費(fèi)用也大些,而二樓常是日照射不是很好,所以一般地都不買二樓的,當(dāng)然要具體情看的.
全部3個(gè)回答>
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