低價樓盤可以買嗎？銀川樓市有哪些淘房訣竅？

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• 142****3287

  高層**低價如今新開樓盤高層樓盤很多，在售低價房一般就是目前未售出房中樓層低、西北朝向或者純北向房屋。樓層較低的房子，如果自住可能會遇到采光、通風問題，如果樓盤臨街的話，打開窗戶也許會受噪音干擾。但從另一個角度看，這樣的房子適合作為投資，很多人就只考慮總價，很少有人在意朝向。辨別“噱頭房”所謂“噱頭房”，往往是開發(fā)商拿來制造噱頭的“單位”，雖然在價格有很低的優(yōu)勢，但往往是購房者買不到的，或者根本就被“內(nèi)部處理了”。遇到這種情況，購房者事前要甄別一下，如果大幅低于周邊樓盤的單位，大多是“可遇不可求。

  查看全文↓ 2012-12-19 17:14:41
• 158****3040

  總價**低房總價**低，并不代表其戶型朝向等**差，反而可能是該樓盤中**具性價比的房子。如果家里人數(shù)不多，而手邊的“銀子”又比較緊缺，在看好樓盤的情況下，對面積、樓層、朝向和戶型要求不高的話，建議不妨考慮總價**低的房子。單價**低房在一個樓盤里，單價**低的房子通常稱之為“起價”房，一般樓層、朝向等較差，甚至房內(nèi)還有不規(guī)則的“異形房”，首層、頂層房甚至半地下房居多。同是“低價房”，也可能會有不同，有的是因為樓層相對較低而成為單價**低房，可以在其中挑選朝向好些的房子;如果是因為朝向不好而成為單價**低房，又可以在其中挑選樓層好些的房子。從單價**低入手，可以用相同的總價購買到面積相對較大的房子，適合家里人口較多而經(jīng)濟又相對緊張的家庭。

  查看全文↓ 2012-12-19 17:14:31
• 148****7406

  按照1%左右的比例，一個中型樓盤房源在一兩千套，特價房源只有十套左右，這些房源往往是**搶手的。特價房源又分為總價**低房、單價**低房等等，購房者可廣泛走訪各樓盤，掌握一定的“淘房訣竅”，從大量較低價位的房子中選出適合自己的優(yōu)質(zhì)樓盤。

  查看全文↓ 2012-12-19 17:14:25

相關(guān)問題

• 問 低價推新盤要怎么淘？剛需樓市淘房有什么好技巧？
  答

  地產(chǎn)商集中推盤，大量新盤扎堆入市，這個時候低價是其贏得市場銷售額的**重要的利器。購房者可以根據(jù)周邊同類二手房源的價格、該區(qū)域房價走勢等綜合判斷，這個低價入市的樓市是否真正有一定的價格優(yōu)勢，若只是一個噱頭的話，就不要動手，若是真有價格優(yōu)惠的話，則不妨認真考慮。當然買到了便宜房子固然好，但是也需要承擔未來可能繼續(xù)掉價的風險，不過從自住的角度看，只要價格合適，房子合適，那也可以考慮。

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• 問 低價挑尾盤怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實用尾房？
  答

  對于尾盤，購房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價格兩個**重要的指標上進行詳細比對，要是性價比不錯，房源也滿意的話，也就算是從尾盤中淘到了寶。

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• 問 南通樓市低價房有哪些真相 如何識別這些真相
  答

  簡單粗暴點，兩個字——看漲。曾經(jīng)不少人認為港閘、東區(qū)是剛需天堂，地段還能接受，價格也nice的多，很多對主城區(qū)望而卻步的購房者紛紛投入新東區(qū)、港閘區(qū)的懷抱。8月下旬弘陽上城、華強城將再次開盤，均價直逼8字頭。新城區(qū)作為南通新興的商業(yè)和金融集聚地，也是目前南通**近發(fā)展**為蓬勃的板塊之一，房價過萬以是不爭的事實。 驚呆了，房價這么貴，是要買不起咯？錯！ 此處就該進入我們今天的主題內(nèi)容了——想要在南通買房，尤其對于月薪不到5千人來說，似乎只有遠離主城區(qū)了，比如開發(fā)區(qū)、通州區(qū)這些區(qū)域。錯！不是離主城越遠的樓盤都是便宜的。在這里，小編要打破大家的一些固有印象，為哪些被誤解的樓盤說句話。買房時，你以為貴的，其實也可以很便宜，獨家曝光，南通樓市那些被忽略“低價真相”。 誤解現(xiàn)象一：“你以為”主城區(qū)就是富人區(qū)，樓盤個個是豪宅，配套高大上，價格貴上天，剛需攀不上起！ 真相還原：其實主城區(qū)也有大量中小戶型，比如今年賣得很火的五洲國際廣場，近期五洲眾籌更是打出了3字頭的口號，震驚樓市。 小編解析：熱鬧繁華的主城區(qū)，房企扎堆、群雄逐鹿，高端住宅已經(jīng)成了官方標配，萬元以下房源已然絕跡。五洲國際廣場偏偏不走尋常路，即將推出五洲眾籌，五折買房，15萬的買主城一套房，房價跌至3字頭創(chuàng)歷史新低，輕輕松松踩破房價新底線。像五洲國際廣場這種拖后腿的樓盤還是深得咱剛需們的心，所以被瘋搶也是分分鐘的事！ 誤解現(xiàn)象二：“你以為”凡是品牌的都肯定更貴，畢竟牌子是臉面，也是一種價值！ 真相還原：其實有的大品牌樓盤價格很低。實例說話，位于南通市港閘區(qū)中心地帶的中海碧林灣，特價秒殺，勁省6萬元！相當于單價只有4555元/平米；新城香溢紫郡**低總價38.18萬! 小編解析：幾年前，房地產(chǎn)大熱，購房者徹夜排隊買房，甚至掉進開發(fā)商的陷阱沒處訴苦，那個時候，是賣房市場，該開發(fā)商俏。而現(xiàn)在，各大開發(fā)商嗅出市場變化，紛紛買房送福利！保利玩自黑營銷好不手軟，萬科干不過干脆與萬達聯(lián)姻……換句話說，現(xiàn)在是買房市場，一切以購房者為出發(fā)點，低價是王道。 誤解現(xiàn)象三：“你以為”現(xiàn)房都很貴，房子都修好了，實實在在可見，當然要漲價了！ 真相還原：其實現(xiàn)房很多時候反而更加便宜，比如新東區(qū)的弘陽上城現(xiàn)房**低至6字頭了；德誠翰景園5800元/㎡起現(xiàn)房搶購；華潤橡樹灣一周一套特價房……現(xiàn)房貴的有之，便宜的也是有的，用心找就能遇到。 小編解析：既然已經(jīng)是現(xiàn)房階段了，那么這個時候樓盤一般都是尾盤階段，開發(fā)商為了回籠資金或者清倉，自然才采取降價和折扣的形式更直接的吸引購房者。另外，也可能剩下的戶型沒有那么有優(yōu)勢，選擇的人較少，所以選擇低價賣。當然，剩下的未必就是不好的，還是要看適不適合自己的購房需求。

• 問 銀川有哪些好樓盤？
  答

  萬科的項目

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• 問 低價房屋可以買嗎？買低價房需要注意什么問題?
  答

  　　1、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛?！　?、物管費用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的?！　?、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易?！　?、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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