低價推新盤要怎么淘？剛需樓市淘房有什么好技巧？

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• 153****0930

  地產(chǎn)商集中推盤，大量新盤扎堆入市，這個時候低價是其贏得市場銷售額的**重要的利器。購房者可以根據(jù)周邊同類二手房源的價格、該區(qū)域房價走勢等綜合判斷，這個低價入市的樓市是否真正有一定的價格優(yōu)勢，若只是一個噱頭的話，就不要動手，若是真有價格優(yōu)惠的話，則不妨認真考慮。
  當然買到了便宜房子固然好，但是也需要承擔未來可能繼續(xù)掉價的風險，不過從自住的角度看，只要價格合適，房子合適，那也可以考慮。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:46:34
• 145****3061

  在樓市低迷期，開發(fā)商首推新盤的時候一般都比較謹慎，"低開高走"是常用策略。開發(fā)商延遲開盤，看樓市調(diào)控沒有松動的跡象，也只能逐步降價推盤了。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:46:14

相關問題

• 問 剛需族要怎樣選房淘好房？
  答

  避免潛在的質(zhì)量隱患。俗話說“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應該明顯暴露出來了，在挑選二手房時，首先應認真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。及時拿到產(chǎn)權證。如果你購買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權的二手房，并且按規(guī)定繳納應繳的稅費，進行產(chǎn)權過戶手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

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• 問 低價樓盤可以買嗎？銀川樓市有哪些淘房訣竅？
  答

  高層**低價如今新開樓盤高層樓盤很多，在售低價房一般就是目前未售出房中樓層低、西北朝向或者純北向房屋。樓層較低的房子，如果自住可能會遇到采光、通風問題，如果樓盤臨街的話，打開窗戶也許會受噪音干擾。但從另一個角度看，這樣的房子適合作為投資，很多人就只考慮總價，很少有人在意朝向。辨別“噱頭房”所謂“噱頭房”，往往是開發(fā)商拿來制造噱頭的“單位”，雖然在價格有很低的優(yōu)勢，但往往是購房者買不到的，或者根本就被“內(nèi)部處理了”。遇到這種情況，購房者事前要甄別一下，如果大幅低于周邊樓盤的單位，大多是“可遇不可求。

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• 問 低價挑尾盤怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實用尾房？
  答

  對于尾盤，購房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價格兩個**重要的指標上進行詳細比對，要是性價比不錯，房源也滿意的話，也就算是從尾盤中淘到了寶。

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• 問 怎樣在樓市淘**便宜的房子啊，要性價比好的那種？
  答

  我們通常所說的性價比就是價值與價格的比。那么，什么樣的房子才具有高性價比呢？業(yè)內(nèi)人士指出，對于買房來說，價格固然重要，其代表生活質(zhì)量的價值更需要關注，當價格在個人購買能力之內(nèi)時，**適合自己家居生活需求的住宅，價值就是**高的。具體來說，就是消費者能準確把握個人家庭生活的習性和需要，包括地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務、周邊環(huán)境、**潛力等條件因素，從而形成明確的購房方案，以達到置業(yè)的**佳性價比?！　≡诿鞔_自己的購房需求后，我們主要可以從三個方面衡量房子的價值：　　首先，從區(qū)域角度。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其價值本質(zhì)上講來源于它的區(qū)域位置。所以購房者看房子是否物有所值，就要看它的地段如何。但從性價比角度來看，大部分房子還是物有所值的?！　∑浯?，就是從房型的角度。人們常說，買房實際上就是買一種生活，這其中房型的影響是非常大的，它決定居住其間的舒適度。這其中主要包括戶型、朝向、采光、樓層、通風等各方面。以樓層為例，如果你買的房子是六層以下的板樓的話，三樓、四樓的樓層是**好的，但如果你買的是電梯房，那么你的房子是越高越值錢的?！　≡俅危瑥纳鐓^(qū)配套角度來看。一套房子即使它的地段不錯，房型也非常令人滿意，并且價格也算可以，但它的社區(qū)配套卻沒跟上，這也不能說它是高性價比的。除了必備的基本生活配套外，一個高價值的社區(qū)配套往往通過醫(yī)療配套、教育配套、交通配套這三大方面來為其增加分數(shù)。

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• 問 尾盤期怎么淘房？
  答

  很多消費者的心里會有這樣一種想法，就是認為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對其質(zhì)量存在更大的疑慮。其實，我們通過對尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因為種種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價格策略，項目剛動工時拿出小部分房子低價銷售，然后根據(jù)工程進度不斷提高價格，但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開盤期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒有區(qū)別。 但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費者在購買尾盤期樓盤還須仔細分辨其尾盤期的形成原因。買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。空置房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的閑置，人們在購買時只要照例查驗開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過以上對比，我們可以看到不同的購房時機各有利弊，消費者在選擇時一定要結合自身情況，在對以上各因素進行綜合考慮對比后，選擇合適時機介入。