對成片開發(fā)、分期開發(fā)的住宅小區(qū)是如何進行規(guī)劃驗收的？

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  成片開發(fā)的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)在進行單體建筑工程的規(guī)劃驗收后，還應(yīng)進行小區(qū)規(guī)劃驗收。小區(qū)建設(shè)分期分批進行時，其配套工程應(yīng)按計劃同步完成。未完成時，同期的其他項目不予規(guī)劃驗收。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:07:17

相關(guān)問題

• 問 ??安置房小區(qū)如何進行景觀設(shè)計？住宅小區(qū)如何進行綠化景觀配置？
  答

  一，城市公共服務(wù)設(shè)施的資源共享，在小區(qū)內(nèi)建立醫(yī)療點和**等機構(gòu)，布置游戲和健身設(shè)施。二、城市綠化向安置房小區(qū)綠化的滲透，如將部分主干道的道路綠化向小區(qū)內(nèi)延伸。三、改變單一的綠化模式，多在組團綠地花功夫，建立良好的鄰里交流空間，少運用現(xiàn)居住小區(qū)的大中央綠地模式，減少綠化成本，提高綠化效率四、鄉(xiāng)土地域性景觀在小區(qū)中的運用，提煉本土的文化因素，用于景觀造景中，多運用本地鄉(xiāng)土樹種。

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• 問 ??安置房小區(qū)如何進行景觀設(shè)計？住宅小區(qū)怎么進行綠化景觀配置？
  答

  小區(qū)院內(nèi)通常可點綴精心設(shè)計的經(jīng)典小品，主要為花壇、樹池、花池、座椅、園燈及小型雕塑等。有條件的地方還可以開辟一些小型亭廊、花架等。但所有的園林小區(qū)都必須體量適宜，經(jīng)濟實用而美觀。在植物的選擇上，在蔭蔽處種植一些萬年青、蛇莓、二月蘭等耐陰植物。為了應(yīng)對冬季低溫，還應(yīng)考慮植物的耐寒性，可選擇玉簪、藤本紫羅蘭等。根據(jù)季節(jié)及主人的愛好，可選擇雞冠花、石竹等一二年生草本花卉，或月季、牡丹、山茶等花灌木。也可種植大麗花、美人蕉等球根花卉，或種植一些大花萱草、鳶尾等宿根花卉等。 綠地景觀設(shè)置 小區(qū)庭院綠地景觀設(shè)置以不影響住宅的采光為前提，臨近建筑的基礎(chǔ)種植多選用低矮的樹籬或花籬，或多年生的草本花卉。

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• 問 如何給房屋通風?住宅小區(qū)建設(shè)如何進行自然通風設(shè)計？
  答

  自然通風對居住有很多的好處，一是可以通過門窗的起閉調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣溫度和濕度;二是可以調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣質(zhì)量，包括廢氣的排出和新風的引入;三是有利于節(jié)能，一般通風條件不好的房子，只能通過機械通風或空調(diào)系統(tǒng)來實現(xiàn)通風，能夠自然通風的房子，則減少了這一部分的開支。那么，買房的時候，怎樣才能選到自然通風的好房子呢?一、看房屋朝向及樓間距大小在住宅中，主要是通過風壓形成自然通風，而風壓就和住宅的朝向息息相關(guān)。我國大部分地區(qū)全年的主導風向是南北向，所以大部分的地區(qū)，南北向的房子，自然通風效果好。房子與主導風向夾角越大，通風效果越差。南偏東30度至南偏西15度，屬于比較適宜的朝向。如果超出了這個范圍，則房屋的通風效果一般。前后的樓間距越大，則房屋的采光和通風效果就越好。但在實際買房時，很難碰到樓間距大的小區(qū)。選房的時候，留意下房屋周邊有無影響通風效果的遮擋物。另外，要注意的是，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個時候會產(chǎn)生“高速弄堂風”，會影響通風的舒適度。二、看戶型 留意面寬和進深看看戶型是否通透，好的房子具有穿堂風，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對流。對于房子來說，足夠大的面寬是良好通風能力的重要保障之一。與采光一樣，面寬越大、進深越小的房子，通風能力越好。三、房間的開口通風面積看看房子的窗戶能開多大。有了窗戶不一定通風非常好，特別是現(xiàn)在，房子雖然從外面看飄窗面寬很

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• 問 開發(fā)商那邊是如何進行網(wǎng)簽的
  答

  新房網(wǎng)簽，是開發(fā)商與購房者的交易行為，是在住建委網(wǎng)站上備案的過程。網(wǎng)簽之后才可以進行貸款、過戶等手續(xù)。如果您和開發(fā)商達成交易意向，建議您咨詢開發(fā)商其中緣由，提前做好資質(zhì)審核，但注意有效期為30個自然日。

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• 問 住宅小區(qū)竣工綜合驗收辦理流程是怎樣的？
  答

  住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當按以下程序進行：(一)住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當向市房產(chǎn)行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告，并提交本辦法規(guī)定的文件資料;(二)市房產(chǎn)行政主管部門在收到申請報告后3個工作日內(nèi)作出書面答復，符合條件的，發(fā)出驗收通知書，不符合條件的，說明原因;(三)竣工綜合驗收小組應(yīng)在發(fā)出驗收通知書10個工作日內(nèi)審核有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報，進行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設(shè)、管理情況按本辦法規(guī)定進行全面鑒定和評價;(四)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格后，由市房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)竣工綜合驗收合格證書并予以公示，竣工綜合驗收不合格的，由市房產(chǎn)行政主管部門發(fā)出限期整改通知書。