開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料？

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• 154****2415

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復印件，并出示原件：
  （一）營業(yè)執(zhí)照；
  （二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
  （三）預售的，應提交《房地產(chǎn)預售許可證》。現(xiàn)售的，應提交《房地產(chǎn)證》。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:22:54

相關問題

• 問 房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定
  答

  一、禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)不實虛假、夸大宣傳信息，如：出售現(xiàn)成住宅時宣稱其為“新房”、“精裝修”；出售二手住宅時宣稱其為“全新裝修”、“白蟻房”等；出售商品房時宣稱其為“金融樓”、“現(xiàn)房”等；宣傳未取得預售許可證住宅為“預售”等。二、禁止以任何形式宣傳虛構的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如：宣傳項目定位不明、地塊無法查詢、社會責任不明確、購房者權益保障虛假、建設未經(jīng)審批等。三、禁止在房地產(chǎn)廣告中宣傳未經(jīng)發(fā)改委批準的政策，如：宣傳未經(jīng)發(fā)改委批準的“免抵押”、“免貸款”等政策，以及未經(jīng)發(fā)改委批準的任何“政府”、“官方”或“社會”支持政策。四、禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）宣傳未經(jīng)發(fā)改委批準的“低價搶購”、“特價優(yōu)惠”等；（2）宣傳購房者可以享受的“全免”、“全補貼”等政策；（3）宣傳項目擁有的“永久產(chǎn)權”、“無限期產(chǎn)權”等；（4）宣傳超出國家規(guī)定的“超高性價比”、“低于市場價格”等；（5）宣傳不在項目范圍內(nèi)的配套設施；（6）宣傳未經(jīng)政府部門批準的“公園式小區(qū)”等。五、若發(fā)現(xiàn)以上內(nèi)容，相關部門將予以嚴肅處理，追究有關責任。

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• 問 發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時，應承擔什么責任？
  答

  其實對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者，建設、房管部門可責令其限期改正，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預售項目、降低資質(zhì)等級等處罰。工商部門可責令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關規(guī)定給予處罰。

• 問 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營單位，開發(fā)商就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位嗎？
  答

  開發(fā)商也是其中的一環(huán)呢。

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• 問 開發(fā)商發(fā)布那些虛假樓盤廣告，需要承擔什么責任？
  答

  《中華人民共和國廣告法》第三十七條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，利用廣告對商品或者服務作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督管理機關責令廣告主停止發(fā)布、并以等額廣告費用在相應范圍內(nèi)公開更正消除影響，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；對負有責任的廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者沒收廣告費用，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，依法停止其廣告業(yè)務。構成犯罪的，依法追究刑事責任?！币虼耍彿空邽榱俗岄_發(fā)商承擔商品房虛假廣告的責任，必須證明以下四個方面：1、購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。2、購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。3、購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。4、損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。

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• 問 哪些房地產(chǎn)廣告開發(fā)商是需要承擔法律責任的？
  答

  (1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。(2)購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴(虛假)廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。(3)購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。(4)損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。